Germering: Reiheneckhaus mit viel Platz in schöner Umgebung
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Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.
Beschreibung
Endlich Platz für die ganze Familie
Das großzügige Reiheneckhaus befindet sich in einer schönen Lage von Germering Unterpfaffenhofen. Es wurde 1979 in Massivbauweise errichtet und 2013 umfassend und sehr geschmackvoll modernisiert. Im Zuge dessen wurde auch das Dachgeschoss neu isoliert und ausgebaut.
Mittelpunkt ist das große einladende Wohnzimmer im Erdgeschoss mit Ess- und Wohnbereich. Von hier gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit Südwestausrichtung an welche sich der schöne, eingewachsene Garten anschließt. Eine Markise sorgt für den notwendigen Schatten im Sommer. Die Küche mit Morgensonne kann sehr gut eingerichtet werden. Nach Absprache könnte aber auch die aktuelle Einbauküche der Mieter abgelöst werden. Wie üblich befindet sich das Gäste-WC sowie Platz für eine Garderobe im Eingangsbereich. Der Garten ist liebevoll angelegt und mit schönen Sträuchern und Bäumen bewachsen. Ein praktisches Gartenhaus könnte ebenfalls abgelöst werden.
Das geräumige Elternschlafzimmer im 1.OG ist ebenfalls nach Südwesten ausgerichtet und bietet ausreichend Stellfläche. Ein sonniger Balkon lädt zwischendurch zum Entspannen ein. Eines der beiden Kinderzimmer im ersten Stock hat ebenfalls Zugang zum Balkon und könnte auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das helle Badezimmer mit Fenster, ist geschmackvoll gefliest und mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum sorgt für weitere Abstellfläche.
Im ausgebauten Dachgeschoss ist ein großes Studio untergebracht. Hier oben unterm Dach kann man sich richtig wohlfühlen und die Schrägen tragen dazu bei. Das eigene große Duschbad hat ein Fenster und ist ebenfalls modern gefliest.
Im Untergeschoss gibt es einen großen beheizten Hobbyraum und weitere bedarfsgerechte Abstellräume, der Waschmaschinenanschluss und die Ölheizung, welche im Zuge der Sanierung ebenfalls 2013 erneuert wurde.
Nach Angaben der Verkäufer hat das Grundstück eine Größe von 321 m² und ist real geteilt.
Eine Einzelgarage mit Funkfernbedienung befindet sich gleich neben dem Hauseingang. Diese ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Bitte beachten Sie, dass wir auf Wunsch der Mieter leider keine Fotos von den Schlafräumen im ersten und zweiten Stock zur Verfügung stellen können. Die Größe der Räume entnehmen Sie bitte den beiliegenden Plänen. Bei der Besichtigung sind diese Zimmer natürlich zugänglich, so dass Sie sich dann gerne auch einen persönlichen Eindruck verschaffen können.
Ausstattung
Highlights
- Gesundes Raumklima durch Ziegel-Massivbauweise
- Heller Wohn- und Essbereich mit viel Platz zum Leben
- Drei Schlafzimmer im 1. OG
- Studio im DG
- Gartenterrasse mit optimaler Südwest-Ausrichtung
- Klassisch weiß gefliestes Bad mit Fenster
- Separates Duschbad mit Tageslicht im Dachgeschoss
- Handtuchheizkörper in den Bädern
- Gäste-WC im EG
- Beheizter Hobbyraum im Untergeschoss und zusätzlicher Stauraum
- Hochwertiger Eichenparkett im gesamten Wohnbereich
- Abgehängte Decken mit integrierten Strahlern in Flur und Bädern
- Elektrisches Garagentor mit Funkfernbedienung
Die vorhandene Einbauküche sowie das praktische Gartenhaus kann nach Absprache vom Mieter abgelöst werden.
Lage
Ruhig - Grün - Zentral
Das ansprechende Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Ortsteil Germering Unterpfaffenhofen. Die A96 ist in wenigen Minuten erreicht, aber dank des neu erbauten Lärmschutzes nicht zu hören.
Zur S-Bahnhaltestelle Germering Unterpfaffenhofen sind es ca. 1,5 km Meter Luftlinie. Rund um den S-Bahnhof sind alle Einkaufsmöglichkeiten und die komplette örtliche Infrastruktur gegeben. Weitere Einkaufsstraßen sind fußläufig in 10 Minuten erreichbar.
Mit der S-8 erreicht man den Marienplatz in nur 28 Fahrminuten. Die A 96 ist die unmittelbare Anbindung, um schnell mit dem Auto ins Zentrum der Landeshauptstadt zu gelangen. Des Weiteren ist Germering mit der A 99 bestens an die West- und Nord - Umfahrung Münchens angeschlossen.
Germering grenzt als östlichste Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck direkt an die Stadtgrenze München. Mit ca. 40.000 Einwohnern ist sie eine der größten Umlandgemeinden und verfügt mit 2 Gymnasien, Realschule, mehreren großen Sportvereinen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten über eine hervorragende Infrastruktur. Für kulturell Interessierte hat sich die Stadthalle zu einem besonderen Anziehungspunkt Germerings entwickelt und bietet ein vielseitiges Kulturprogramm.
Die Naherholungsgebiete im 5-Seen-Land sind nur ein Katzensprung entfernt, wem das zu weit ist, der findet auch unmittelbar in Germering einen eigenen kleinen Badesee und ein beliebtes Freibad. Die umliegenden Felder und Wälder laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein und auch Golfer und Pferdeliebhaber finden für ihren Sport sehr gute Möglichkeiten.
Energieangaben
Ermitteln Sie Ihren persönlichen Zinssatz
Sonstiges
Das Reiheneckhaus ist unbefristet für monatlich 2050,-€ kalt (zzgl. Nebenkostenvorauszahlung 200,-€/p.M) vermietet. Die Heizkosten sind in der Nebenkostenvorauszahlung nicht enthalten, da die Mieter selbst für das Tanken sorgen. Gemäß den vorliegenden Tankrechnungen der letzten 3 Jahre, liegen die Heizkosten im Durchschnitt bei rd. 131,- € im Monat.
Bitte beachten Sie, dass eine Mietaufhebungsvereinbarung zum 31.05.2024 vorliegt, ohne dass es einer zusätzlichen Kündigung bedarf.
Ab Juni 2024 steht somit einer Selbstnutzung nichts im Wege. Sofern das Reihenhaus zunächst vermietet werden soll, wären die Mieter auch an einer Verlängerung des Mietvertrags interessiert.
Als führende Agentur für Vermietung auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.
Mr. Lodge bietet diese Immobilie im Allein-Auftrag an.
Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, bzw. des Auftraggebers und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.