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Edda Pucher
Immobilienberaterin | Immobilienverkauf
089 - 340 823-544
Zimmer
2,5
Wohnfläche ca.
55 m²
Kaufpreis
verkauft
Lage
81671 München

Nähe Werksviertel: 2,5-Zi. Wohnung mit gemütlicher Wohnküche


Objektart:
Etagenwohnung
Wohnfläche ca.:
55 m²
Baujahr:
1956
Nutzfläche ca.:
57 m²
Wohngeld:
328 €
Zustand:
Gepflegt
Aufzug:
Nein
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkon:
Ja
Anzahl Balkone:
1
Keller:
Ja
Einbauküche:
Ja
Etagen:
4
Etage:
2
Bodenbelag:
Parkett, Fliesen

Provision

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.

Virtueller Rundgang


Beschreibung


Charmante Details

Die einladende 2,5-Zimmer Wohnung liegt im zweiten Stock (ohne Lift) eines gepflegten und regelmäßig instandgehaltenen Mehrfamilienhaus, Baujahr 1956.

Schon beim Betreten der Diele fühlt man sich wohl. Mittelpunkt ist gleich rechts die freundliche Wohnküche. Geschmackvoll eingerichtet bietet sie einen gemütlichen Essplatz für 4 Personen und macht Laune auf Kochen und Essen mit Freunden. Von hier aus betritt man auch den sonnigen Südbalkon mit grünen Aussichten. Hier lässt sich der Feierabend gemütlich bei einem Aperó einläuten. Das behagliche Wohnzimmer ist als einziges Zimmer zur Straße ausgerichtet, was aber keinesfalls stört.

Das ruhige Schlafzimmer geht wie die Wohnküche zum begrünten Innenhof und bietet ausreichend Stellfläche. Im weiß gefliesten Tageslichtbad mit Badewanne ist auch die Waschmaschine untergebracht. Ein ein kleiner Abstellbereich bietet Platz für Staubsauger und Co. Weitere Staumöglichkeiten sind in der Diele vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss.

Abstellmöglichkeiten für Fahrräder befinden sich im Innenhof.

Ausstattung


Ideal aufgeteilt und geschmackvoll eingerichtet
  • Gemütliche Wohnküche voll ausgestattet
  • Sonniger Südbalkon zum begrünten Innenhof
  • Helles Wohnzimmer
  • Ruhiges Schlafzimmer
  • Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschine
  • Praktische Abstellkammer
  • Parkett- und Fliesenboden

Folgende Ausstattung ist bereits im Kaufpreis enthalten:

Geschmackvolle Einbauküche mit Kühlschrank, Spülmaschine, Ceran-Kochfeld, Backofen, Essplatz für 4 Personen, Ledersofa, Couchtisch und zwei Stuhlsessel, Schrank, Sideboard, Doppelbett, Kleiderschrank, Waschmaschine, etc.

Einige Einrichtungsgegenstände und Deko-Artikel stammen aus unserer Einrichtungsabteilung und sind nicht im Kaufpreis enthalten, können jedoch auf Wunsch gerne erworben werden.

Eine ausführliche Liste der Ausstattung und des Mobiliars senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Lage


Tolle Lage nähe Werksviertel

Berg am Laim ist südöstlich vom Münchner Zentrum und angrenzend zum Stadtteil Haidhausen gelegen. Das Ausgehviertel Haidhausen ist also in wenigen Minuten zu erreichen, genau wie der Ostpark. Zur Isar kann man radeln.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Werksviertel München, das in den nächsten Jahren einen starken Aufschwung erleben und die Lebensqualität der Stadt München in vielerlei Hinsicht bereichern und Menschen eine urbane Heimat bieten wird. Dabei werden Wohnraum, Büros, ein Konzertsaal, Hotel- und Gastronomieangebote sowie die durchdachte soziale Infrastruktur und Sportangebote eine beispielhafte Symbiose mit der Umgebung und seinen Nutzern eingehen. Hier entstehen ca. 7.000 Arbeitsplätze. Beste Infrastruktur ist garantiert und rundet das urbane Quartier ab.

Das Leben im Werksviertel kennzeichnet sich durch vielfältige Architektur und Gebäudenutzung, Gemeinschaft, kurze Wege, Urbanität und grüne Oasen.

Linie U5, Haltestelle Ostbahnhof (5 Minuten zu Fuß)
Linien S1, S2, S3, S4, S6, S7 und S8, Haltestelle Ostbahnhof (10 Minuten zu Fuß)

Mit der Buslinie 190/191 (hält direkt vor der Haustüre) erreichen Sie den Ostbahnhof nach nur einer Haltestelle.

Energieangaben


Heizungsart:
Zentralheizung
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
114,00 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Erdgas leicht
Energieausweis-Typ:
Verbrauchsausweis
Baujahr:
1956

Ermitteln Sie Ihren persönlichen Zinssatz


Sonstiges


Die Wohnung wurde bislang durchgehend über Mr. Lodge auf Zeit vermietet und steht Ihnen nach Kauf sofort zur freien Verfügung.

Bei einer möglichen Neuvermietung über Mr. Lodge (möbliert und befristet auf Zeit) kann aktuell eine monatliche Bruttowarmmiete von insgesamt 1.750,- € erzielt werden. Gerne beraten wir Sie individuell und unverbindlich in einem persönlichen Gespräch.

Als führende Agentur für möbliertes Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.

Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Allein-Auftrag an.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. des Auftraggebers und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.

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