Obergiesing: Zum Einzug bereit - Top-sanierte 3-Zimmer Wohnung
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Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.
Virtueller Rundgang
Beschreibung
Die angebotene 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn-und Geschäftshauses, das im Jahr 1963 erbaut wurde. Sie wurde 2013 - zuletzt 2023 - saniert und bietet eine moderne Wohnatmosphäre.
Der Grundriss der Wohnung ist gut durchdacht und bietet genügend Platz für Wohn- und Schlafbereiche. Die drei Zimmer bieten Flexibilität und können als Schlafzimmer, Büro oder Kinder-/ bzw. Gästezimmer genutzt werden, je nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Auf dem Balkon, der auf der Westseite zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist, können Sie die Nachmittags-und Abendsonne genießen.
Die großzügige Wohnküche ist mit einer weißen Einbauküche und neuen elektrischen Geräten ausgestattet und bietet Platz für eine gemütliche Essecke.
Es gibt außerdem eine Abstell- oder Vorratskammer in der Diele, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Badezimmer ist deckenhoch weiß gefliest und verfügt über eine Toilette und eine Badewanne mit Duschwand.
Insgesamt bietet diese 3-Zimmer Wohnung eine moderne und komfortable Wohnlösung mit einem praktischen Grundriss, neuen elektrischen Geräten in der Küche, einem Westbalkon und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
Ausstattung
- Parkettböden in der Diele und allen Wohnräumen- Stäbchen- und Fischgrätparkett
- Neuwertige Ausstattung von Küche und Badezimmer
- Einbauküche mit neuen elektrischen Geräten, wie Spülmaschine, Waschmaschine, Kühl- / Gefrierkombination, Mikrowelle, Herd mit Backofen
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Abstellkammer
- Fenster mit Schallisolierung und 4-fach Verglasung
- Sonniger Westbalkon zum ruhigen Innenhof
- Zentralheizung mit Fernwärme
Die letzte Sanierung im Haus fand 2021 statt, die letzte Sanierung in der Wohnung 2023.
Mitverkauft werden:
- Einbauküche mit neuen elektrischen Geräten, u.a. Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Mikrowelle, Geschirrspüler und Waschmaschine
- Neue Badeinrichtung mit beleuchtetem Spiegelschrank, Glasduschwand, Waschtisch
Zur Wohnung gehört ein Keller. Gemeinschaftsräume, wie Fahrradabstellplätze, stehen allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung.
Lage
Obergiesing ist ein beliebtes und lebendiges Wohnviertel im südöstlichen Teil von München. Es ist bekannt für seine gute Anbindung an das Stadtzentrum und seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Die Gegend bietet eine Mischung aus Wohn- und Gewerbeimmobilien, Parks, Grünflächen und Einkaufsmöglichkeiten.
In der Nähe befinden sich verschiedene Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Restaurants, Cafés und Geschäfte.
Der Weißenseepark, eine große Grünfläche mit Spazierwegen, ist ebenfalls leicht erreichbar und bietet Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten - er gilt als Kinderoase und Sportlerparadies.
Zum Flaucher und den Isarauen gelangt man mit dem Radl in nur knapp 10 Minuten.
Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums oder anderer Ziele.
Sie erreichen die U- / S-Bahn (S3/ S7/ U2 / U7 / U8) am Giesinger Bahnhof, sowie die Tram 18 und verschiedene Busverbindungen in nur einer Gehminute.
Auch die Anbindung an die Autobahnen wie z.B. A95, A96, über den Mittleren Ring ist sehr gut.
Energieangaben
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Sonstiges
Die Wohnung ist frei und bestens als Kapitalanlage und/ oder zur Selbstnutzung geeignet. Sie besticht durch Ihre urbane und doch ruhige Lage, sowie eine optimale Verkehrsanbindung.
Bei einer möglichen Neuvermietung über Mr. Lodge (möbliert und befristet auf Zeit) kann aktuell eine monatliche Bruttowarmmiete von insgesamt 2.300,-€ erzielt werden. Gerne beraten wir Sie individuell und unverbindlich in einem persönlichen Gespräch.
Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Alleinauftrag an.
Als führende Agentur für möblierte Vermietung auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass das Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen.