Ihre Kontaktperson
Thomas Engel
Immobilienberater Immobilienverkauf
089 - 340 823-545
Zimmer
2,5
Wohnfläche ca.
61,50 m²
Kaufpreis
€ 510.000,-
Provision
2.975% inkl. MwSt.
Lage
81247 München

Obermenzing: Freie 2,5-Zi. Wohnung am Pasing-Nymphenburger Kanal


Kennung:
700191
Objektart:
Etagenwohnung
Wohnfläche ca.:
61,50 m²
Baujahr:
1969
Nutzfläche ca.:
73,50 m²
Wohngeld:
400 €
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Terrasse:
Ja
Keller:
Ja
Einbauküche:
Ja
Etage:
EG

Provision

Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt.

Virtueller Rundgang


Beschreibung


Erstbezug nach Neugestaltung

Die sehr helle, attraktive Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus, welches 1969 errichtet wurde.

Schon beim Betreten der Wohnung entsteht ein Gefühl von Behaglichkeit. Die Raumhöhe von ca. 3,20 m geben der Wohnung einen gewissen Wow-Effekt.
Die Wohnung wurde komplett renoviert und mit einem neuen Bad mit bodengleicher Dusche und einer neuen Einbauküche versehen. Das Schlafzimmer ist zum Wohnzimmer hin offen, kann aber optional vom Verkäufer mit einer Schiebetür versehen werden.
Von der Diele aus gelangt man in den im Untergeschoß gelegenen ca. 16 m² großen Hobbyraum, welcher wohnraummäßig ausgebaut ist und durch den vorgelagerten Lichtschacht sehr gut belichtet wird.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Südterrasse und dem kleinen Gartenanteil.

Eine Besichtigung der Wohnung ist sehr zu empfehlen.

Kaufpreis Wohnung 510.000,- € + TG-Einzelstellplatz 20.000,- € = Gesamtkaufpreis 530.000,- €.

Top-Highlights


  • Komplett renoviert
  • 3,20 m Raumhöhe
  • Hobbyraum mit viel Tageslicht

Ausstattung


    • Neue Einbauküche mit Geschirrspülmaschine, Herd mit Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank und Mikrowelle
    • Neues Bad mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper
    • Wohnraummäßig ausgebauter Hobbyraum mit optimaler Belichtung
    • Ansprechender Vinylboden in Holzoptik
    • ca. 3,20 m Raumhöhe im Erdgeschoss und ca. 2,50 m im Untergeschoss
    • Terrasse mit Südausrichtung und kleinem Gartenanteil

    Die Einrichtungsgegenstände und Deko-Artikel stammen aus unserer Einrichtungsabteilung und sind nicht im Kaufpreis enthalten, können jedoch auf Wunsch gerne erworben werden.

    Lage


    Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in Obermenzing und ist unmittelbar an einer kleinen Parkanlage und dem Pasing-Nymphenburger Kanal gelegen.

    Das gehobene Wohnviertel wird durch zahlreiche denkmalgeschützte Villen, Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt. Die Wohnanlage ist von viel grün umgeben und absolut ruhig gelegen. Der gegenüberliegende Park mit dem Pasing-Nymphenburg-Kanal hinterlässt einen sehr Idyllischen Eindruck. Der nahe gelegene Schlosspark Nymphenburg und die Würm laden zur täglichen Joggingrunde oder zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
    Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut zu erreichen.

    Mit dem Auto erreicht man den Mittleren Ring und die Autobahnen A8, A99 sowie die A96 in kurzer Zeit und ist somit gut an das Straßenverkehrsnetz angebunden.
    Die Stadtmitte ist mit der S-Bahn (Haltestelle: „Obermenzing“ oder "München-Pasing") in ca. 20 Minuten erreichbar. Der S-Bahnhof München-Pasing und die Pasing Arcaden sind mit der Buslinie 160 (2 Haltestellen) in wenigen Minuten zu erreichen.

    Energieangaben


    Heizungsart:
    Zentralheizung
    Energieeffizienz-Klasse:
    E
    Energieverbrauchs-Kennwert:
    155,10 kWh/(m²*a)
    Wesentliche Energieträger:
    Erdgas schwer
    Energieausweis-Typ:
    Bedarfsausweis
    Baujahr:
    1969

    Ermitteln Sie Ihren persönlichen Zinssatz


    Sonstiges


    Die Wohnung ist frei und kann vom neuen Eigentümer selbst genutzt oder vermietet werden. Bei einer möglichen Neuvermietung über Mr. Lodge (möbliert und befristet auf Zeit) kann aktuell eine monatliche Bruttowarmmiete von insgesamt 2.500,-€ erzielt werden. Gerne beraten wir Sie individuell und unverbindlich in einem persönlichen Gespräch.

    Diese charmante Wohnung ist bestens geeignet als Kapitalanlage, Stadtwohnung oder zum Selbstbezug.

    Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Alleinauftrag an. Als führende Agentur für möblierte Vermietung auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.

    Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. des Auftraggebers und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.

    Gerne teilen wir Ihnen nähere Einzelheiten in einem persönlichen Gespräch mit.
    Rufen Sie gleich an, um sich zu informieren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

    Exposé anfragen


    Mr. Lodge GmbH verarbeitet die von Ihnen zur Verfügung gestellten personenbezogenen Daten gemäß der Mr. Lodge-Datenschutzerklärung.

    Cookie Hinweis
    Diese Webseite verwendet Cookies, um Inhalte zu personalisieren, Werbungen anzupassen und zu messen und eine sichere Erfahrung zu bieten. Indem Sie die Schaltfläche "Alles zulassen und fortsetzen" betätigen, stimmen Sie zu, dass Daten über Cookies gesammelt werden.
    Bitte aktivieren Sie Cookies in ihren Browsereinstellungen!