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Edda Pucher
Immobilienberaterin | Immobilienverkauf
089 - 340 823-544
Zimmer
1,5
Wohnfläche ca.
41 m²
Kaufpreis
€ 430.000,-
Provision
2.38% inkl. MwSt.
Lage
80796 München

Schwabing: Charmante 1,5-Zi. Wohnung in toller Lage - frei


Kennung:
70014
Objektart:
Etagenwohnung
Wohnfläche ca.:
41 m²
Baujahr:
1955
Nutzfläche ca.:
42 m²
Wohngeld:
166 €
Zustand:
Gepflegt
Aufzug:
Nein
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkon:
Ja
Anzahl Balkone:
1
Keller:
Ja
Einbauküche:
Ja
Etagen:
5
Etage:
5
Bodenbelag:
Parkett, Fliesen

Provision

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.

Virtueller Rundgang


Beschreibung


Hell - ruhig - attraktiv

Die einladende 1,5-Zimmer Wohnung liegt im fünften Stock (ohne Lift) eines gepflegten und regelmäßig instandgehaltenen Mehrfamilienhaus Baujahr 1955, welches vorwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt wird.
Ruhig zum grünen Innenhof ausgerichtet, überzeugt sie durch eine optimale Grundrissaufteilung. Im hellen Wohnzimmer findet neben einer praktischen Schlafcouch auch ein Essplatz für vier Personen Platz. Von hier aus gelangt man auf den charmanten Balkon mit grünen Aussichten. Hier lässt sich der Feierabend gemütlich bei einem Aperò einläuten.
Die separate Küche mit Fenster ist vollständig ausgestattet und bietet einen kleinen gemütlichen Essplatz.
Das ruhige Schlafzimmer ist mit einem französischen Bett und einem Kleiderschrank eingerichtet. Im hell gefliesten Tageslichtbad steht eine Duschwanne mit Glasabtrennung zur Verfügung. Dort ist auch die Waschmaschine untergebracht. Die Diele bietet neben dem Platz für eine Garderobe auch weitere Staumöglichkeiten.

Zur Wohnung gehört neben einem Keller- auch ein praktisches Speicherabteil, das sich direkt über der Wohnung befindet.

Auf dem Speicher steht allen Bewohnern ein Trockenspeicher zur Verfügung. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder befinden sich im abschließbaren Innenhof.

Ausstattung


Klein aber optimal aufgeteilt
  • Ruhig zum grünen Innenhof
  • Helles Wohnzimmer mit Essplatz
  • Sonniger Südbalkon
  • Geschmackvolle Küche, voll ausgestattet
  • Separates Schlafzimmer
  • Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschine
  • Parkett- und Fliesenboden

Folgende Ausstattung ist bereits im Kaufpreis enthalten:

Moderne Apartmentküche mit Kühlschrank, Spülmaschine, Ceran-Kochfeld, Backofen, Mikrowelle, Couch, Essplatz für 4 Personen, Bett, Schrank, Regal, Waschmaschine, Fernseher.

Die Wohnung ist gestaged, verwendete Gegenstände sind Eigentum von Mr Lodge.

Eine ausführliche Liste der Ausstattung und des Mobiliars senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Lage


Leben im Herzen von Schwabing!

Die Wohnung liegt in begehrter Schwabinger Wohnlage nahe Hohenzollern- und Kurfürstenplatz.

In der Nachbarschaft erwartet Sie ein besonderes Flair mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs und schicken Boutiquen zum Stöbern sowie zu trendigen Restaurants und gemütlichen Straßencafés.

Schnell erreicht ist auch der beliebte Englische Garten und der Luitpoldpark, was die Attraktivität dieser besonderen Lage abrundet.

Ideale Anbindung:

Linien U2 und U8, Haltestelle Hohenzollernplatz (3 Minuten zu Fuß)
Linie U3, Haltestelle Bonner Platz (15 Minuten zu Fuß)
Straßenbahn:
Linien 12, 27 und N27, Haltestelle Hohenzollernplatz (4 Minuten zu Fuß)
Linien 12, 27, 28 und N27, Haltestelle Kurfürstenplatz (4 Minuten zu Fuß)
Bus:
Linien 53, 54, N40, N41, N43, N44 und N45, Haltestelle Hohenzollernstraße (2 Minuten zu Fuß)

Energieangaben


Heizungsart:
Etagenheizung
Energieeffizienz-Klasse:
F
Energieverbrauchs-Kennwert:
171,80 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Erdgas schwer, Strom
Energieausweis-Typ:
Bedarfsausweis
Baujahr:
1955

Ermitteln Sie Ihren persönlichen Zinssatz


Sonstiges


Die Wohnung wurde bislang durchgehend über Mr. Lodge auf Zeit vermietet und steht Ihnen nach Kauf sofort zur freien Verfügung.

Bei einer möglichen Neuvermietung über Mr. Lodge (möbliert und befristet auf Zeit) kann aktuell eine monatliche Bruttowarmmiete von insgesamt 1.650,-€ erzielt werden. Gerne beraten wir Sie individuell und unverbindlich in einem persönlichen Gespräch.

Als führende Agentur für möbliertes Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.

Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Allein-Auftrag an.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. des Auftraggebers und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.

Anfrage


Mr. Lodge GmbH verarbeitet die von Ihnen zur Verfügung gestellten personenbezogenen Daten gemäß der Mr.Lodge-Datenschutzerklärung.

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