Ismaning: Wohntraum - einziehen und wohlfühlen - frei
Provision
Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.
Virtueller Rundgang
Beschreibung
Dieser Wohntraum wird Sie begeistern
Es handelt sich hierbei um ein Wohnhaus, gelegen in einer Spielstraße, welches in zwei Wohneinheiten aufgeteilt wurde - das Besondere daran ist, dass sich der Charakter eines eigenen Hauses durchsetzt. Neben der idealen Aufteilung überzeugt das dreigeschossige "Haus im Haus" durch seine exquisite und hochwertige Ausstattung, welche den Gesamteindruck dieser einzigartigen Immobilie dominiert.
Im Erdgeschoss erreichen Sie über den hellen Eingangsbereich rechter Hand das Kinderzimmer sowie das modern gestaltete Gäste WC. Den Flur entlang fällt der Blick in das Herzstück der Wohnung - das offene, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse und dem angrenzenden eigenen Garten. Die Terrasse ist mit einer elektrischen Markise überdacht. Erfüllen Sie sich Ihren Traum und genießen Sie Abende mit Freunden und der Familie in Ihrer persönlichen kleinen Oase.
Die luxuriös ausgestattete Einbauküche samt Markengeräte und Dampfgarer macht den Wohn- und Essbereich vollkommen. Über das eigene Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, in welchem sich das große Schlafzimmer sowie das hochwertige und stilvolle Badezimmer mit Badewanne und Dusche befinden.
Im Souterrain lässt sich das größte der drei Schlafzimmer mit seinen großen Fenstern optimal als ein zweites Kinderzimmer oder als Arbeits- /Gästebereich gestalten. Ferner sind im Untergeschoss ein Kellerraum sowie der Heizungsraum zu finden - die Heizungsanlage wurde 2012 erneuert. Das Dach wurde im Jahre 2020 neu eingedeckt.
Der zugehörige Duplex-Parker, welcher sich in der am Haus liegenden Garage befindet, rundet das Angebot ab.
Ausstattung
Eine hochwertige Ausstattung zeichnet dieses Objekt aus:
- Groß-dimensionierte Fenster Elemente in allen Räumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Bodenbeläge aus Feinsteinzeug und Parkett
- Luxuriöses Vollbad im Obergeschoss
- Separates Gäste WC im Erdgeschoss
- Hochwertige Einbauküche der Firma Beckermann samt Siemens Markengeräten und Dampfgarer
- Zentrale Steuerung der Außenjalousien, Fußbodenheizung sowie Lichtelemente
- Klingelanlage mit Videoüberwachung
- Große Süd-Terrasse mit elektrischer Markise und eigenem Gartenanteil
- Duplex-Parker (unten) direkt am Haus
- Geotherme im Haus, ist jedoch gegenwärtig nicht angeschlossen
Die Einrichtungsgegenstände und Deko-Artikel stammen aus unserer Einrichtungsabteilung und sind nicht im Kaufpreis enthalten, können jedoch auf Wunsch gerne erworben werden.
Beim Kauf stellen wir Ihnen selbstverständlich eine Inventarliste zur Verfügung.
Lage
Ismaning zählt zu einer der beliebtesten Gemeinden Münchens und liegt im Nordosten der Landeshauptstadt.
Die hervorragende Anbindung an weitere umliegende Städte wie Ingolstadt und Augsburg sowie an den Flughafen München macht Ismaning unter anderem zu einer bevorzugten Wohngegend. Die Attraktivität zeichnet sich zudem durch die direkte Nähe zum Isarhochufer aus - Spaziergänge, Radtouren und weitere Freizeitgestaltungsmöglichkeiten - hier bleiben keine Wünsche offen. Das Schloss und der zugehörige Park bieten neben des geschichtlichen Einflusses der Gemeinde zusätzliche Grünflächen zur ausgiebigen Freizeitgestaltung.
Die angebotene Wohnung befindet sich nahe des Ismaninger Zentrums und somit befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Biergärten, Schulen, Kindergärten und Arbeitsstätten in nächster Umgebung. Durch die Gewerbegebiete Ismanings und die Nähe des Flughafens ist Ismaning ein vorteilhafter Standort für jegliche Arbeitnehmergruppen. Eine Mittelschule, Realschule und das Gymnasium decken den Bedarf an Schulischen Einrichtungen mehr als ab.
Beste öffentliche Anbindung an alle wichtigen Ziele:
- S-Bahn: S8 Richtung München und Flughafen (ca. 10 Minuten mit dem Rad)
- U-Bahn: Linie U6 - Studentenstadt (ca. 20 Minuten mit dem Rad)
- Bus: Linie 231 - Wasserturmstraße (ca. 6 Minuten fußläufig)
Mit dem Auto erreichen Sie die Münchner Innenstadt in ca. 30 Minuten und über die Auffahrten auf die A9 und A99 über den Autobahn-Ring sind die umliegenden Destinationen ebenfalls sehr gut erreichbar.
Energieangaben
Ermitteln Sie Ihren persönlichen Zinssatz
Sonstiges
Das Haus ist frei und eignet sich daher bestens als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug.
Bei einer möglichen Neuvermietung über Mr. Lodge (möbliert und befristet auf Zeit) kann aktuell eine monatliche Bruttowarmmiete von insgesamt ca. 3.250.- € (inkl. TG-Stellplatz, Nebenkosten, Strom, Internet) erzielt werden. Gerne beraten wir Sie individuell und unverbindlich in einem persönlichen Gespräch.
Als führende Agentur für Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie gerne zur Verfügung.
Mr. Lodge bietet diese Immobilie im Allein-Auftrag an.
Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen.