Unterschleißheim: Gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit Balkon
Provision
Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.
Beschreibung
Selbstbezug oder Kapitalanlage
Diese schöne, gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahre 1972 in Lohhof-Unterschleißheim. Man erreicht sie über das Treppenhaus oder mit dem Lift über einen Laubengang.
Der durchdachte Grundriss überzeugt. Von der Diele aus gelangt man linker Hand in die helle Küche mit hochwertiger Einbauküche. Geradeaus betritt man das Wohnzimmer mit Zugang zum ruhig gelegenen, großen Balkon mit Süd-/Westsicht und freiem Blick über die Gärten der Nachbarschaft - bei schönem Wetter bis zu den Alpen. Für eine gemütliche Essecke ist ebenfalls noch Platz im Wohnbereich.
Rechts kommt man über einen kleinen Flur zum modernen Badezimmer mit Badewanne, sowie zum geräumigen Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer, das als Kinder -, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Somit ist eine optimale Aufteilung in einen kommunikativen Wohn- und Essbereich, sowie einen ruhigen Bad-/ Schlafbereich mit angenehmer Privatsphäre gegeben.
Ein Highlight ist sicherlich der Park ähnlich gestaltete Innenhof mit Grünflächen, Bäumen und Spielmöglichkeiten für Kinder.
Zur Wohnung gehört ein abgeschlossenes Kellerabteil, sowie ein Duplex-Stellplatz (oben) in der Tiefgarage. Der Gemeinschaft stehen im Untergeschoss ein Waschraum und Fahrradabstellplätze zur Verfügung.
Wohnung 450.000,-€ + TG- Einzelstellplatz 12.000,-€ = 462.000,-€
Ausstattung
Die Wohnung ist mit Parkettboden ausgestattet.
Küche und Badezimmer sind hell gefliest.
Hier einige Einrichtungsdetails:
• Moderne Einbauküche, Waschmaschinenanschluss
• Badezimmer mit Wanne und Waschtisch
• Balkon mit sonniger Süd-West Ausrichtung
• Stellplatz in der Tiefgarage, Duplex, oben
• Wasch-/ und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Eigenes Kellerabteil
• U.v.m.
Das Inventar und die Möblierung sind im Kaufpreis enthalten .
Gerne erhalten Sie auf Anfrage eine Inventarliste.
Lage
Als Teil der Region München Nord, eingebettet zwischen Isar und Amper, ist Unterschleißheim Heimat, in der es sich sowohl gut leben als auch arbeiten lässt. Unterschießheim ist Teil des begehrten Münchner Speckgürtels mit seinen vielen Vorteilen. Die Ortschaft befindet sich ca. 25 km nördlich von München (Zentrum, Stachus) und ist - trotz ihrer Eigenständigkeit - gut an
die Landeshauptstadt angebunden.
Unterschleißheim besticht durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Landeshauptstadt München, der internationale Flughafen und die Neue Messe München sind in kürzester Zeit mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
- S-Bahn-Linie 1, Haltestelle Lohhof - 20 min zum Flughafen München Franz-Josef-Strauß
- Über Garching-Hochbrück (U 6) - 15 min bis München Marienplatz
- Buslinie 218 und 219, Haltestelle Lohhof - Buchenstraße in 3 min zu Fuß
- Buslinie 215, Haltestelle Lohhof - Finkenweg in 3 min zu Fuß
- Via B13 nach München Schwabing in 15-20 Min.
- A9, A92 (Lohhof, Neuherberg), weiterführende Anbindungen sind A8 via A92 und A99 via A9
Es umgibt Sie eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, sowie zu Restaurants, Sport- und Freizeiteinrichtungen. Der Hollerner See und der Valentinspark sind Orte, an denen sich Erholungssuchende aus Unterschleißheim an Sommertagen treffen - zum Schwimmen, Spazierengehen oder um im Biergarten ein kaltes Getränk zu genießen. Für Wintersportbegeisterte ist die Nähe der bayrischen und österreichischen Alpen besonders attraktiv.
Energieangaben
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Sonstiges
Die möblierte Wohnung ist derzeit über Mr. Lodge vermietet. Der aktuelle Mietpreis beträgt 1.500,- €/mtl. warm, d.h. inkl. aller Nebenkosten und Internetflatrate. Den Strom rechnet der Mieter mit den SWM direkt ab. Die Miete für den TG- Stellplatz ist inklusive.
Der derzeitige Mietvertrag endet zum 31.10.2023 - eventuell früher, womit eine Neuvermietung als Kapitalanlage oder dem Selbstbezug ab dem 01.11.2023 nichts im Wege steht.
Als führende Agentur für Vermietung auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.