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Selina Bilsing
Immobilienberaterin | Immobilienverkauf
089 - 340 823-547
Zimmer
1
Wohnfläche ca.
36 m²
Kaufpreis
€ 427.000,-
Provision
2.38% inkl. MwSt.
Lage
80798 München

Maxvorstadt: Stilvoll renoviertes Apartment in der Zieblandstraße


Kennung:
700021
Objektart:
Etagenwohnung
Wohnfläche ca.:
36 m²
Baujahr:
1978
Nutzfläche ca.:
38 m²
Wohngeld:
233 €
Zustand:
Vollständig renoviert
Aufzug:
Ja
Balkon:
Ja
Anzahl Balkone:
2
Keller:
Ja
Einbauküche:
Ja
Etagen:
6
Etage:
2
Bodenbelag:
Parkett

Provision

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.

Beschreibung


Interessante Kapitalanlage

Das stilvoll und modern ausgestattete Apartment liegt im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses mit dem Baujahr 1978 und wurde in den letzten Jahren saniert. Alle Geschosse des 38-Parteienhauses sind bequem über den Aufzug erreichbar. Nicht nur die bevorzugte Lage in der Maxvorstadt macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem, auch die einmalige Ausstattung macht sie zu einem richtigen Hingucker.
Durch die hervorragende Aufteilung sowie die zahlreichen und großen Fenster Elemente wirkt das Apartment noch einladender und überzeugender. Über den hellen Eingangsbereich, welcher mit einer Garderobe ausgestattet ist, haben Sie linkerhand direkten Zugang auf den zum Innenhof ausgerichteten Balkon. Gegenüber des Eingangs befindet sich die separate Küche mit Tageslicht, welche durch die schwarzen Fronten und die hellen Arbeitsflächen heraussticht. Die Einbauküche ist zudem mit Herd, Backofen, Mikrowelle und einer Spülmaschine ausgestattet. Nebenan gelangen Sie in das Badezimmer mit Dusche, welches mit seinen hochwertigen, grauen Fließen und schicken Armaturen heraussticht. Über den mit einem praktischen und verspiegelten Einbauschrank ausgestatteten Flur erreichen Sie das Highlight des Apartments - das kombinierten Wohn-/Schlaf- und Esszimmer. Durch die große Fensterfront wird der Raum mit Licht durchflutet und macht ihn zu einem einmaligen Wohlfühlbereich. Der Schlafbereich ist mit einem Doppelbett ausgestattet und wird durch ein stylisches Regal vom restlichen Wohnbereich abgetrennt. Mit einem Esstisch und zwei Stühlen, einer Couch sowie einem kleinen Arbeitsbereich mit Schreibtisch, Stuhl und einem weiteren Schrank wird der Raum wird optimal ausgenutzt. Auf der gemütlichen Loggia in Süd-West Ausrichtung lassen sich sonnige Stunden genießen.

Das eigene Kellerabteil befindet sich im Untergeschoss, hier gibt es zudem einen Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Ausstattung


Das Apartment und das Haus überzeugen unter Anderem durch folgende Highlights:
  • Heller Grundriss und ideale Aufteilung
  • Teilweise frisch saniert
  • Stilvoll und praktisch möbliert & eingerichtet
  • Komplett ausgestattet von Handtüchern bis hin zu Küchenutensilien
  • Loggia in Süd-West Ausrichtung
  • Zusätzlicher Balkon in Nord-Ost Ausrichtung
  • Schwarz/weiße Einbauküche samt Elektrogeräten
  • Echtholzparkett im gesamten Apartment
  • Stilvolles Badezimmer mit Dusche
  • Lift in alle Geschosse
  • Eigenes Kellerabteil
  • Bestlage Maxvorstadt

Das Apartment wird möbliert verkauft - die gesamte Ausstattung und die Möblierung sind im Kaufpreis enthalten.
Eine Inventarliste steht beim Kauf zur Verfügung.

Lage


Lifestyle, Kultur, Leben - Ihr Zuhause in der Maxvorstadt

Der Stadtteil Maxvorstadt liegt im Zentrum der Landeshauptstadt München und ist bekannt für seine kulturellen sowie akademischen Institutionen und ist umgeben von vielen beliebten Restaurants, Cafés und Geschäften. Insgesamt zählt die Gegend, neben seinem einzigartigem Charme, durch die unmittelbare Nähe an die Altstadt sowie die hervorragende Anbindung an das Umland zu einer der attraktivsten Lagen ganz Münchens.
Neben den bekanntesten Einrichtungen wie der Technischen Universität München, befinden sich hier unter anderem Sehenswürdigkeiten wie der Königsplatz, das Siegestor, das Lehnbachhaus, direkt fußläufig die Pinakotheken und vieles mehr.
Hier haben Sie die perfekte Auswahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, ob Sporttreiben im Maßmannpark ums Eck, entspannte Spaziergänge durch den Nordfriedhof oder einen Abstecher in den nahegelegenen Olympiapark - es bleiben keine Wünsche offen.

Weitere Ziele erreichen Sie außerdem bestens durch die ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:

  • Bus: Linie 153, 154, Haltestelle Josephsplatz (2 min fußläufig)
  • U-Bahn: Linie U2, U8, Haltestelle Josephsplatz (3 min fußläufig)
  • Tram: Linie 20, 21, 29, N20, Haltestelle Sandstraße (10 min fußläufig)
Die Wohnung ist zudem optimal an das Straßenverkehrsnetz angebunden.

Energieangaben


Heizungsart:
Gas-Heizung
Energieeffizienz-Klasse:
G
Energieverbrauchs-Kennwert:
214,00 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Erdgas schwer
Energieausweis-Typ:
Verbrauchsausweis
Baujahr:
1978

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Sonstiges


Das Apartment ist bis zum 30.06.2023 möbliert und befristet für eine monatliche Bruttowarmmiete von insgesamt €1.450,- (inkl. Nebenkosten, Strom und Internet) über Mr. Lodge vermietet.

Die Immobilie eignet sich bestens zur Kapitalanlage oder zum späteren Selbstbezug.

Als führende Agentur für Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie gerne zur Verfügung.

Mr. Lodge bietet dieses Apartment im Allein-Auftrag an.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen.

Anfrage


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