Maxvorstadt: Wohnen an den Pinakotheken - 2-Zimmer mit Balkon
Provision
Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.
Beschreibung
Bestlage Maxvorstadt und dennoch ruhig gelegen
Diese ideal geschnittene 2-Zimmer Wohnung liegt im 3. Obergeschoss mit Lift, in einem gepflegten Wohngebäude aus dem Jahr 1997. Sie überzeugt neben ihrer optimalen Aufteilung und der Stadtlage durch viel Helligkeit sowie eine sehr ruhige Ausrichtung zum Innenhof. Die Wohnung entspricht somit allen Kriterien einer perfekten Stadtwohnung und einem idealen Zuhause.
Der Eingangsbereich bietet, mit dem zur Wohnung gehörenden Einbauschrank, ausreichend Stauraum. Von hieraus gelangen Sie rechterhand in das hell geflieste Badezimmer mit viel Platz, einer modernen Ausstattung, einem Handtuchheizkörper sowie einer Badewanne. Linkerhand des Eingangsbereichs erreichen Sie das Herzstück der Wohnung - das zum Innenhof ausgerichtete Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfront, welche für ein besonders helles Ambiente sorgt. Es bietet viel Raum für komfortable Möblierungsmöglichkeiten und ist ein richtiger Wohlfühlbereich um den Tag gediegen ausklingen zu lassen. Über das Wohnzimmer erreichen Sie das nächste Highlight - den großzügigen Süd-Balkon, welcher ebenfalls zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und somit zum Sonnen und Entspannen einlädt.
Über den Wohnbereich gelangen Sie in die separate Küche, die auf den Bildern gezeigte Einbauküche gehört dem aktuellen Mieter ist nicht im Kaufpreis enthalten. Das geräumige Schlafzimmer befindet sich im Raum nebenan und ist ein perfekter Rückzugsort mit Blick auf den eigenen Balkon und den Innenhof.
Im Untergeschoss befindet sich ein Fahrradraum sowie ein Wasch-/Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der zum Preis von 35.000,-€ mit erworben werden muss. Es ergibt sich somit ein Gesamtkaufpreis von 720.000,-€ zzgl. 35.000,-€ = 755.000,-€.
Ausstattung
Folgende Highlights erwarten Sie:
- Balkon zum ruhigen Innenhof mit Süd-Ausrichtung
- Große Fenster Elemente im Wohn- und Schlafzimmer
- Hochwertiger und pflegeleichter Vinylboden in allen Wohnräumen
- Weißer Einbauschrank im Eingangsbereich
- Hell gefliestes Badezimmer mit Wanne
- Eigenes Kellerabteil mit ausreichend Stauraum
- Aufzug in alle Geschosse
- TG-Einzelstellplatz
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Beliebte Lage in der Maxvorstadt
Die Einrichtungsgegenstände, die Küche und Deko-Artikel stammen vom aktuellen Mieter und werden daher beim Kauf nicht mit erworben.
Lage
Leben im Herzen Münchens - Kultur, Bildung, Freizeit
Die Maxvorstadt zählt durch seine Vielzahl an Museen und Kultureinrichtungen sowie den großen Hochschulen Ludwigs-Maximilians- und die Technische Universität als beliebtestes Viertel Münchens.
Einige der bekanntesten baulichen Highlights der Stadt befinden sich hier, unter anderem der Königsplatz, das Siegestor, das Lehnbachhaus, direkt fußläufig die Pinakotheken und vieles mehr.
Das Leben in der Maxvorstadt gilt als kulturell vielfältig, tolerant und hip - nicht umsonst wohnen viele Einwohner bereits seit 20-30 Jahren in diesem Viertel.
Neben Kultur und Bildung befinden sich hier zudem zahlreiche Restaurants, Bars, Cafés, Galerien und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Zum Erholen, Sport treiben oder frische Luft schnuppern bieten zum Beispiel der prachtvolle Hofgarten, der Geschwister-Scholl-Platz mit seinen vielen Brunnen, der Nordfriedhof zum Spazieren, oder der Maßmannpark mit seinen Sportplätzen, ideale Möglichkeiten.
Von hieraus sind Sie überall in kürzester Zeit. Ob zu Fuß in die Altstadt, ins benachbarte Schwabing, in den Englischen Garten oder ins Umland
- hier haben Sie eine hervorragende Anbindung:
- Straßenbahn: Linien 18, 19, 27, 28, N27, Haltestelle Schellingstr. und Pinakotheken (2-3 min fußläufig)
- U-Bahn: U2, U8 Haltestelle Theresienstraße (7 min fußläufig)
- U-Bahn: U3, U4, U5, U6 Haltestelle Odeonsplatz (10 min fußläufig)
- Bus: Linie 153, 154, Haltestelle Schellingstr. und Linie 68, 100, Pinakotheken (2-3 min fußläufig)
Die Wohnung ist zudem optimal an das Straßenverkehrsnetz angebunden.
Energieangaben
Ermitteln Sie Ihren persönlichen Zinssatz
Sonstiges
Die Wohnung ist seit dem 01.03.2021 für eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.150,- € (Inkl. TG-Einzelstellplatz) unbefristet vermietet und eignet sich daher bestens zur Kapitalanlage oder zum späteren Selbstbezug.
Als führende Agentur für Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie gerne zur Verfügung.
Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Allein-Auftrag an.
Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen.