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Edda Pucher
Immobilienberaterin | Immobilienverkauf
089 - 340 823-544
Zimmer
1,5
Wohnfläche ca.
44 m²
Kaufpreis
verkauft
Lage
81245 München

Aubing: Pfiffige 1,5-Zi. Maisonette mit eigenem Garten


Objektart:
Erdgeschosswohnung
Wohnfläche ca.:
44 m²
Baujahr:
1998
Nutzfläche ca.:
52 m²
Wohngeld:
288 €
Zustand:
Gepflegt
Aufzug:
Nein
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Terrasse:
Ja
Keller:
Ja
Einbauküche:
Ja
Etagen:
3
Bodenbelag:
Laminat, Fliesen

Provision

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.

Virtueller Rundgang


Beschreibung


Wohnen auf zwei Ebenen

Die pfiffige 1,5-Zimmer Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten und regelmäßig instand gehaltenen Mehrfamilienhauses, Baujahr 1998.
Mittelpunkt ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Westterrasse, an welche sich gleich ein kleiner Privatgarten anschließt. Hier kann man nicht nur am Wochenende die Seele baumeln lassen. Angrenzend zum Wohnraum befindet sich die voll ausgestattete Apartmentküche mit Fenster.
Klassisch weiß gefliest präsentiert sich das Bad mit Badewanne. Die Waschmaschine findet in einer praktischen Nische in der Diele Platz, wo es darüber hinaus noch ausreichend Stellfläche für eine Garderobe gibt.

Ein Hobbyraum im Untergeschoss ist über eine Treppe direkt mit der Wohnung verbunden. Hier kann sehr gut der Schlafbereich untergebracht werden.

Ein geräumiges Kellerabteil rundet unser Angebot ab.

Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden. Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung


Kleine, überschaubare Wohnanlage
  • Helles Wohnzimmer mit Essbereich
  • Westterrasse mit Privatgarten
  • Apartmentküche mit Fenster
  • Weiß gefliestes Bad mit Badewanne
  • Isolierglasfenster mit Rollläden
  • Laminat- und Fliesenboden

Folgendes ist bereits im Kaufpreis enthalten: Küchenzeile mit Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühl- Gefrierkombination und Mikrowelle.

Lage


City-Nähe ohne City-Trubel

Altaubing ist Teil des Münchner Stadtbezirks "Aubing-Lochhausen-Langwied" im aufstrebenden Westen der Stadt. Der schnell fortschreitende infrastrukturelle Ausbau in den letzten Jahren macht Wohneigentum hier wirtschaftlich besonders attraktiv.

Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, sowie Apotheken finden sich in der Nähe. Fußläufig erreichbar ist die S-Bahn-Station "Aubing" in 5 Minuten, von wo aus Sie bequem in die City starten können. Darüber hinaus ist die Haltestelle der beiden Buslinien 143 (Richtung Olympia Einkaufszentrum) und 161 (Richtung Pasing) ca. 200 m entfernt.

Der Langwieder See und der Lußsee im benachbarten Langwied sind zwei der schönsten Badeseen auf Münchner Stadtgebiet und zudem für ihr sehr sauberes Wasser bekannt. Die nahe gelegene Aubinger Lohe eignet sich für ausgedehnte Spaziergänge. Im Winter ist die Aubinger Lohe für Kinder ein echtes Rodelparadies.

Über die 2 km entfernte A99 und A96 haben Sie eine sehr gute Anbindung an sämtliche Autobahnen rund um München. Pilsensee, Wörthsee und Ammersee sind so beispielsweise für einen Tagesausflug schnell zu erreichen. Etwa 40 Minuten sind es mit dem Auto zum Münchner Flughafen und von dort nur ein paar Flugstunden in die Welt! Und wer die Bahn bevorzugt, kann vom nahen Pasing aus mit dem ICE seine Reise antreten.

Energieangaben


Heizungsart:
Zentralheizung
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
96,90 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Erdgas schwer
Energieausweis-Typ:
Verbrauchsausweis
Baujahr:
1998

Ermitteln Sie Ihren persönlichen Zinssatz


Sonstiges


Die Wohnung wurde bislang über Mr. Lodge auf Zeit vermietet und steht Ihnen nach Kauf zur freien Verfügung.

Als führende Agentur für möbliertes Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.

Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Allein-Auftrag an.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. des Auftraggebers und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.

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