Bogenhausen: Hochwertiges Renditeapartment
Provision
Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.
Beschreibung
Unser ansprechendes Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 2014 kernsanierten Wohnhauses und ist im Innenhof gelegen. Bei der hochqualitativen Sanierung wurden insgesamt 167 hochwertige Wohnungen im Neubaustandart gestaltet. Hier bleiben keine Wünsche offen - mit einem eigenen Concierge, der sich auf Wunsch zuverlässig um sämtliche Belange des Alltags der Bewohner kümmert (Reinigung, Einkauf, Reservierungen, Paketannahme etc.).
Über den Eingangsbereich mit großzügigen Einbauten gelangen Sie rechterhand durch eine Glas-Schiebetür in das hell geflieste Badezimmer mit großer, bodengleicher Dusche und praktischen Einbauschränken.
Das kombinierte Wohn- und Schlafzimmer besticht auf den ersten Blick durch seine großdimensionierten, bodentiefe Fenster, welche für viel Licht und Helligkeit sorgen. Der Ausblick auf die eigene Terrasse in Süd-Ausrichtung macht das Apartment noch einladender.
Der Wohnbereich ist sehr stilvoll und modern eingerichtet, durch ein Wandklappbett mit integrierter Couch wird der Platz optimal genutzt und es bleibt mehr als genug Platz für den Regalschrank inkl. Fernseher und einem Schreibtisch. Die hochwertige und voll ausgestattete Küchenzeile sowie eine Sitztheke wurden geschickt im Apartment integriert und machen den Single-Haushalt perfekt.
Durch den optimalen Grundriss des Single-Apartments in Kombination mit der kompletten Ausstattung eignet sich die Immobilie einwandfrei als Kapitalanlage.
Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Ein Waschraum sowie ein abschließbarer Fahrradkeller befinden sich ebenfalls im Untergeschoss.
Ausstattung
Dauerhaft geringere Energiekosten durch KfW-Energieeffizienzhaus der Klasse 85 nach EnEV 2009.
- Lichterfüllte Wohnung mit bodentiefen Fensterfronten
- Edles Echtholzparkett
- Geschmackvoll gefliestes Bad mit bodengleicher Dusche und Regendusche
- Schrankbett mit Sofa von Clei in italienischem Design
- Weitere praktisch Integrierte Einbauten
- Funktionelle Markenküche mit Kühl-Gefrierkombi, Spülmaschine, Cerankochfeld, Backofen und Mikrowelle
- Möbliert und voll ausgestattet von Fernseher und Staubsauger bis hin zu Besteck und Handtüchern
- Elektrische Jalousien
- Fußbodenheizung mit digitalisierte Steuerung der Heizungsanlage
- Aufzug in alle Geschosse
- Waschmaschinen und Trockner zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Eigenes Kellerabteil mit Regal
Die Wohnung wird möbliert verkauft - die gesamte Ausstattung und die Möblierung sind im Kaufpreis enthalten.
Eine Inventarliste steht beim Kauf zur Verfügung.
Lage
Bogenhausen: Unternehmens- & Kulturzentrum sowie beliebtes Wohnviertel
Der Stadtteil Bogenhausen gilt als einer der vielfältigsten Stadtbezirke und besticht zunächst durch seine noblen Villen, Wohnanlagen und großzügigen Grünanlagen.
Das Herzstück des Stadtteils ist neben der Prinzregentenstraße auch der über München blickende Friedensengel - hier kommen viele Münchner zusammen um die Abendstunden zu genießen.
Zudem sind kleine Parks und die im Westen Bogenhausens liegende Isar das Freizeitparadies für Spaziergänger, Radfahrer und Sportler. Kulturell stechen das Prinzregententheater und das Museum Villa Stuck hervor.
Bogenhausen sowie das angrenzende Berg am Laim überzeugen außerdem durch die hervorragende Verkehrsanbindung und der großen Auswahl an nahegelegenen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten wie Restaurants, Bars, Clubs, Shops und andere Erholungs-/Freizeitstätten.
Bogenhausen ist als Bürostandort und durch zahlreiche ansässige Firmen von großer Bedeutung.
In direkter Nachbarschaft entsteht aktuell ein architektonisches Highlight: "DER BOGEN" - über insgesamt 8 Geschosse erstrecken sich hier neue Büro- und Gewerbeflächen sowie zusätzliche 390 TG-Stellplatze. Nach der voraussichtlichen Fertigstellung im Q2 2024 profitieren Sie somit von zusätzlichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und einem Fitnessstudio gegenüber.
Von hieraus haben Sie die beste Anbindung an die City und ins Umland:
- Straßenbahn: Linien 19 - Haltestelle Vogelweideplatz in ca. 3 Minuten fußläufig
- Bus: Linie X30, 149, N74 - Haltestelle Vogelweideplatz in ca. 3 Minuten fußläufig
- S-Bahn: Linien S2, S4, S6 und S8 - Haltestelle Leuchtenbergring in ca. 9 Minuten fußläufig
- Nahegelegene Auffahrt auf den Mittleren Ring sowie die Autobahnauffahrt A94
Energieangaben
Ermitteln Sie Ihren persönlichen Zinssatz
Sonstiges
Das Apartment ist bis zum 30.06.2023 möbliert und befristet über Mr. Lodge vermietet und eignet sich daher bestens zur Kapitalanlage oder zum späteren Selbstbezug.
Als führende Agentur für Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie gerne zur Verfügung.
Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Allein-Auftrag an.
Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen.