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Dr. Cornelia Koronakis
Immobilienberaterin | Immobilienverkauf
089 - 340 823-546
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
120 m²
Kaufpreis
€ 1.320.000,-
Provision
2,38% inkl. MwSt.
Lage
80796 München

Schwabing: Hochwertige 3-Zi. Wohnung in Toplage - in Kürze frei


Kennung:
2212ML1
Objektart:
Etagenwohnung
Wohnfläche ca.:
120 m²
Baujahr:
1900
Nutzfläche ca.:
122,3 m²
Wohngeld:
528 €
Zustand:
Modernisiert
Aufzug:
Ja
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkon:
Ja
Anzahl Balkone:
1
Keller:
Ja
Einbauküche:
Ja
Etagen:
4
Etage:
2
Bodenbelag:
Parkett, Fliesen

Provision

Mit Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages beträgt die Provision für Käufer und Verkäufer je 2% zzgl. 19% MwSt = 2,38% inkl. 19% MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis.

Beschreibung


Mitten drin und doch ruhig

Die erst kürzlich renovierte und modernisierte 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ursprünglich um 1900 erstmals errichteten und 1999 umfangreich sanierten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen und durchdachten Grundriss.

Alle Räume sind vom Flur aus erschlossen.
Linker Hand das Badezimmer, dessen Boden geschmackvolle italienische Fliesen schmücken, ist mit einer Badewanne, sowie einem Waschtisch aus Marmor ausgestattet - ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Die mit einer modernen Einbauküche ausgestattete Wohn-Küche und das helle, repräsentative Wohn- und Esszimmer gewähren Zugang zum Balkon - hier kann man an lauen Sommerabenden die Abendsonne genießen und bei einem Gläschen Wein den Tag gemütlich ausklingen lassen.
Alle Räume - bis auf das Bad - sind mit einem wunderschönen Fischgrät-Parkett ausgestattet.
Gegenüber dem Eingang gelangt man durch eine Flügeltüre in das großzügige Schlafzimmer, das ausreichend Stellfläche bietet.
Ein weiteres, sehr geräumiges Zimmer, das sowohl als Kinderzimmer, als auch für Gäste und/ oder zum Arbeiten genutzt werden kann, schließt sich an.
Sehr praktisch ist der Abstellraum am Ende des Flurs, der Stauraum bietet für die vielen Dinge des Alltags.

Zur Wohnung gehören ein geräumiger, trockener Keller und gemeinschaftliche Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwägen.

Ausstattung


Solide Bauweise sorgt für niedrige Energiekosten

Haus
  • Modernisierungsmaßnahmen:
  • Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems
  • Außenwände Wärmedämm-Ziegelmauerwerk
  • Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • Balkongeländer
  • Eindeckung des Daches mit Dacheinschnitten
  • Fassaden-und Treppenhausanstrich
  • Neugestaltung und Entsiegelung des Hofbereichs
  • Neugestaltung der Grundrisse

Wohnung:
  • Schöner Fischgrät-Parkett in allen Wohnräumen und in der Küche
  • Bad mit Badewanne und Marmorwaschtisch
  • Waschmaschinenanschluss
  • Wohnküche mit Einbauküche
  • Erneuerung der Elektronik, Heizkörper sowie Messeinheiten

Keller:
  • Abgeschlossener, trockener Kellerraum mit. ca. 4 m²
  • Gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzgeräten
  • Abstellmöglichkeiten für Fahrrad und Kinderwagen

Hinsichtlich des Inventars an gibt es verschiedene Lösungsmöglichkeiten.

Grundriss


Lage


Schwabing ist ein Lebensgefühl

Die Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur zu suchen.
Die Wohnung liegt ruhig in begehrter Schwabinger Wohnlage zwischen Hohenzollernplatz und Elisabethstraße, ca. 4 km nördlich vom Münchner Zentrum, dem Marienplatz.
Neben kurzen Wegen zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs und schicken Boutiquen zum Stöbern sowie zu trendigen Restaurants und gemütlichen Straßencafés, entdeckt man in den angrenzenden Straßenzügen schnell die typische Schwabinger "Bohéme-Szene" - es wird Ihnen gefallen.
Für Kulturinteressierte gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theatern und Kinos. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten werden durch ein großes Angebot an Geschäften für jeglichen Bedarf und gastronomischen Einrichtungen abgedeckt.
Die Universitäten (LMU und TU) sind über die öffentlichen Verkehrsmittel oder mit dem Fahrrad schnell erreicht. Neben dem weltbekannten Englischen Garten sind hier vor allem der idyllische und verträumte Luitpoldpark zu nennen, beide in fußläufiger Entfernung. Das Nordbad mit seinem Fitness- und Sauna-Angebot befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal.
Zu den U-Bahnstationen (U2, U8) Hohenzollernplatz oder Kurfürstenplatz ist es nur einen Katzensprung. Sie können aber auch die Tram 27/28 und 12 oder alternativ die Buslinie 53, 59, 154 vom nahe gelegenen Hohenzollernplatz nehmen.

Über den Mittleren Ring ist man auch bestens an das Straßennetz Münchens angeschlossen.
Den Autobahnanschluss München-Nürnberg (A9) erreichen Sie durch den Petueltunnel in etwa 5 Minuten.

Die Nähe zum Luitpold- und dem Olympiapark, sowie dem Englischen Garten rundet die Attraktivität dieser besonderen Lage ab.

Energieangaben


Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
55,00 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Fernwärme
Energieausweis-Typ:
Verbrauchsausweis
Baujahr:
1900

Sonstiges


Die Wohnung ist derzeit befristet bis 31.05.2023 über Mr.Lodge auf Zeit vermietet. Die aktuelle Warmmiete inkl. aller Nebenkosten, Strom und Internetflatrate beträgt 3.300,- €. Ab dem 01.06.2023 - eventuell auch früher - steht die Wohnung zur weiteren Vermietung oder Selbstnutzung zur Verfügung.

Investieren Sie jetzt in die Zukunft - ideal als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung.

Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Allein-Auftrag an.

Als führende Agentur für Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen.

Anfrage


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