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Selina Bilsing
Immobilienberaterin | Immobilienverkauf
089 - 340 823-547
Zimmer
1,5
Wohnfläche ca.
41 m²
Kaufpreis
verkauft
Lage
80339 München

Schwanthalerhöhe: 1,5-Zimmer Schmuckstück in Citynähe


Objektart:
Etagenwohnung
Wohnfläche ca.:
41 m²
Baujahr:
1967
Nutzfläche ca.:
42,5 m²
Wohngeld:
341 €
Zustand:
Vollständig renoviert
Aufzug:
Ja
Badezimmer:
1
Balkon:
Ja
Anzahl Balkone:
1
Keller:
Ja
Einbauküche:
Ja
Etage:
3
Bodenbelag:
Laminat, Fliesen

Provision

Mit Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages beträgt die Provision für Käufer und Verkäufer je 2% zzgl. 19% MwSt. = 2,38% inkl. 19% MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis.

Beschreibung


Die einladende und stilvoll renovierte 1,5-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahre 1967 erbauten, kontinuierlich renovierten und instandgehaltenen Wohnhauses. Im Haus befinden sich insgesamt 27 Wohneinheiten und jedes Geschoss kann entspannt über den Aufzug erreicht werden.
In 2018 erfolgte der Austausch der Heizung sowie in den Jahren zuvor die Sanierung der Lüftungsanlage und des Aufzugs.

Dieses Schmuckstück überzeugt durch seinen hellen und attraktiven Grundriss mit Unterteilung in 1,5-Zimmer und einer offenen, im Wohnraum integrierten Einbauküche.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich, welcher ausreichend Platz bietet und mit einer modernen Garderobe ausgestattet ist. Der Eingangsbereich sowie das Wohn- und Schlafzimmer sind mit einem Laminatboden ausgelegt.
Rechterhand gelangen Sie in den möblierten Wohn-/Essbereich, welcher mit seiner offene Küche, großen Fenstern sowie dem Zugang zum Balkon eine richtige Wohlfühloase darstellt. Auf dem zum Innenhof ausgerichteten Balkon lässt sich der Abend ungestört ausklingen. Die weiß gestaltete Küche ist optimal durch einen Tresen vom Wohnbereich abgegrenzt und enthält Elektrogeräte wie einen Backofen, ein Cerankochfeld und einen Kühlschrank mit Gefrierfach.
Über den Wohnbereich gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer, welches mit seiner hellen Ausstattung und einem Fenster zum Innenhof der perfekte Rückzugsort nach einem anstrengenden Tag ist.
Das modern geflieste Badezimmer befindet sich am rechten Ende des Eingangsbereichs und ist mit einer Badewanne mit Glasabtrennung und einem praktischen Handtuchheizkörper ausgestattet.

Ergänzend befindet sich im Untergeschoss ein Kellerabteil, welches für zusätzlichen Stauraum und Ordnung in der Wohnung sorgt, sowie ein Wasch-/Trockenraum.
Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Garten zur Gemeinschaftlichen Nutzung, welcher zum Entspannen an der frischen Luft einlädt.

Ausstattung


Die renovierte Wohnung überzeugt durch folgende Ausstattungs-Highlights:
  • Stilvoll und freundlich eingerichtet mit kompletter Ausstattung
  • Laminatboden, moderne Fliesen im Badezimmer
  • Offene Küche mit elektr. Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach,
Wasserkocher, Geschirr und Küchenutensilien
  • Schlafzimmer mit Bett (140 x 200 cm)
  • Hell gestaltetes Badezimmer mit Wanne und Handtuchheizkörper
  • Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof
  • Münzwaschmaschine und Trockner im Haus
  • Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
  • Eigenes Kellerabteil
  • Anmietung eines TG-Stellplatzes möglich

Die Wohnung wird möbliert verkauft - die gesamte Ausstattung und Möblierung sind im Kaufpreis enthalten.
Eine Inventarliste steht beim Kauf zur Verfügung.

Lage


Wohnen in der Schwanthalerhöhe - hier bleiben keine Wünsche offen!

Die Schwanthalerhöhe mit dem daran angrenzenden Westend ist eine Wohnlage, die man schnell ins Herz schließt. Seit 1998 erlebte die Schwanthalerhöhe einen Wandel und strebt immer weiter auf. Luxuriöse Neubauwohnungen, Büroparks und Grünanlagen wurden errichtet und modernisieren das Stadtbild. Die Nähe zur Theresienwiese und zum Stadtzentrum Münchens werten dieses traditionelle Arbeiterviertel zusätzlich auf und bietet hohe Lebensqualität. Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bars und andere Freizeitstätten lassen keine Wünsche offen. Es fehlt auch nicht an Naherholungsgebieten: Durch den Westpark und den Bavariapark haben die Anwohner verschiedenste Freizeit- und Sportmöglichkeiten um Zuflucht vor dem Stadttrubel zu finden.
Die Theresienwiese, über welche die berühmte Monumentalstatue Bavaria ragt, bietet das ganze Jahr über Freizeitgestaltungsmöglichkeiten und Veranstaltungen wie zum Beispiel das weltbekannte Oktoberfest.
In den nächsten Jahren neues Krankenhaus

Durch das urbane Flair und die zentrale Lage bringt das Stadtteil einfach alles mit, was eine bevorzugte Wohnlage ausmacht.

Hier sind Sie hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden und erreichen die Innenstadt und das Münchner Umland in kürzester Zeit:

  • U-Bahn: Linie U4 und U5, Haltestelle Heimeranplatz (ca. 4 min fußläufig)
  • S-Bahn: Linie S20 und S7, Haltestelle Heimeranplatz (ca. 4 min fußläufig)
  • Bus: Linie 62, 63, N43 und N44, Haltestelle Heimeranplatz (ca. 4 min fußläufig)
  • Bus: Linie 153, 53, 63, N43 und N44, Haltestelle Kazmairstraße (ca. 4 min fußläufig)
  • Gute Anbindung an das Straßennetz durch den Mittleren Ring in unmittelbarer Nähe

Energieangaben


Heizungsart:
Zentralheizung
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
133,00 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Heizöl
Energieausweis-Typ:
Verbrauchsausweis
Baujahr:
1967

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Sonstiges


Die Wohnung ist bis zum 28.02.2023 möbliert und befristet über Mr. Lodge vermietet und eignet sich daher bestens zur Kapitalanlage oder zum späteren Selbstbezug.

Als führende Agentur für Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie gerne zur Verfügung.

Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Allein-Auftrag an.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen.

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