Au-Haidhausen: Attraktives Renditekonzept - Erbbaurecht

Beschreibung

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Attraktives Renditekonzept im Erbbaurecht, gerne erkläre ich Ihnen Näheres in einem persönlichen Telefonat.

Das möblierte 1-Zimmer Apartment befindet sich in einem im Erbbaurecht stehenden Wohngebäude mit insgesamt 64 Einheiten, welches im Jahre 1973 erbaut wurde.
Es befindet sich in einem gepflegten, zeitgerechten Zustand und hat alles zu bieten, was man für einen Single-Haushalt benötigt.

Über den Aufzug erreichen Sie das Apartment im 4. OG mit Süd-Ost Ausrichtung zum ruhigen Innenhof.
Im Eingangsbereich befindet sich ein Regal, welches genug Stauraum für Ihre Garderobe und Kleidung bietet.
Von hieraus gelangen Sie in das geflieste Badezimmer mit Wanne, sowie in den kombinierten Wohn- und Schlafbereich mit Echtholzparkett und einer integrierten offenen Küchenzeile.
Die Küche ist ausgestattet mit allen notwendigen Elektrogeräten wie Backofen, 2 Plattenherd, Mikrowelle und einem Kühlschrank mit Tiefkühlfach. Zudem machen Geschirr und sämtliche Küchenutensilien den Haushalt perfekt.
Der Platz im Wohn- und Schlafbereich wurde mit einem französischen Bett, einem Sofa sowie einem Klapptisch und 2 Stühlen perfekt ausgenutzt und macht das Apartment zu einem richtigen Wohlfühlbereich. Die Fensterfront zum Balkon lässt das Apartment noch freundlicher und einladender wirken.

Durch die ideale Größe des Single-Apartments in Kombination mit der kompletten Ausstattung und Inventar, eignet sich die Immobilie bestens als Kapitalanlage.

Erbbaurecht kurz erklärt:
Ein Erbbaurecht beinhaltet das Recht, eine Immobilie auf einem fremden Grundstück zu haben. Der Vorteil beim Kauf ist hierbei, dass der Grundstückspreis entfällt und somit auch ggf. die Finanzierungskosten erheblich niedriger sind.
Als Erbbauberechtigte-/r werden Sie vollständiger Eigentümer dieser Wohnung und zahlen dem Grundstückseigentümer (Erbbaurechtsgeber) einen Erbbauzins von nur € 847,- jährlich - der Erbbauzins wurde in das monatliche Hausgeld einberechnet. Der Erbbauzins ist an den Verbraucherpreisindex gekoppelt und kann alle drei Jahre erhöht werden.
Durch das Erbbaurecht kann die Immobilie in jeglicher Hinsicht genutzt, vermietet, vererbt und veräußert werden.
Abschreibungen und Steuervergünstigungen sind ebenfalls zulässig. Hinsichtlich des Erbbaurechts sind die Aufwendungen für seinen Erwerb durch Abschreibungen auf die Laufzeit des Rechts zu verteilen (AfA). Der Erbbauzins ist zudem steuerlich absetzbar.
Der Erbbaurechtsvertrag läuft 2049 aus und fällt am Ende der Laufzeit an den Erbbaurechtsgeber zurück.
Für Kapitalanleger bedeutet dies, mit geringerem Einsatz eine rentable Miete für die nächsten 27 Jahre.