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Selina Bilsing
Immobilienberaterin | Immobilienverkauf
089 - 340 823-547
Zimmer
2,5
Wohnfläche ca.
68 m²
Kaufpreis
€ 665.000,-
Lage
80339 München

Schwanthalerhöhe: Einmalige 2,5-Zi. Wohnung mit Dachterrasse - frei


Kennung:
2210ML2
Objektart:
Etagenwohnung
Wohnfläche ca.:
68 m²
Baujahr:
2006
Nutzfläche ca.:
80,36 m²
Wohngeld:
277 €
Zustand:
Neuwertig
Aufzug:
Ja
Badezimmer:
1
Gäste-WC:
Ja
Terrasse:
Ja
Keller:
Ja
Einbauküche:
Nein
Etagen:
5
Etage:
5
Bodenbelag:
Vinyl, Fliesen

Provision

Mit Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages beträgt die Provision für Käufer und Verkäufer je 2% zzgl. 19% MwSt. = 2,38% inkl. 19% MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis.

Beschreibung


Schmuckstück mit perfekter Aufteilung und in Bestlage

Diese wunderschöne 2,5-Zimmer Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines im Jahre 2006 erbauten, äußerst gepflegten Wohngebäudes mit insgesamt 29 Einheiten und befindet sich in unmittelbarer Nähe zu großen Arbeitgebern wie dem Europäischen Patentamt.
In der gesamten Wohnung wurde ein neuer, hochwertiger Marken Vinylboden in Fischgrät-Optik verlegt. Da es sich bei dieser Wohnung um eine Dachgeschosswohnung ohne Schrägen handelt, lebt man hier ungestört und ohne darüberliegende Nachbarn. Bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen sorgen für ein besonders helles Ambiente. Ein Highlight ist die groß dimensionierte Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung zum ruhigen Innenhof, welche zum Sonnen und Entspannen einlädt.

Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hieraus gelangen Sie linkerhand direkt in das modern geflieste Tageslichtbad, welches über eine Badewanne und einem Handtuchheizkörper verfügt.
Das geräumige Schlafzimmer befindet sich im Raum nebenan und ist ein perfekter Rückzugsort mit Zugang zur Terrasse.
Über den Flur aus erschließen sich alle Räume. Am Ende des Flurs befindet sich das lichtdurchflutete Herzstück der Wohnung - das Wohnzimmer. Es bietet viel Platz für eine komfortable Möblierung und ist ein richtiger Wohlfühlbereich um den Tag gediegen ausklingen zu lassen.
Die Wohnung verfügt über einen zusätzlichen Raum, welcher sich perfekt als Arbeitszimmer eignet - für die Pause zwischendurch gelangen Sie von hieraus ebenfalls direkt auf die Dachterrasse.
Die separate Küche, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die durchdachte Aufteilung der Wohnung und machen sie zu einem attraktiven Zuhause.

Im Untergeschoss befindet sich ein Wasch-/Trockenraum und im Erdgeschoss ein absperrbarer Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Darüber hinaus befindet sich im Untergeschoss das eigene Kellerabteil mit ausreichend Stauraum.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgarageneinzelstellplatz, der zum Preis von 30.000,-€ mit erworben werden muss. Es ergibt sich somit ein Gesamtkaufpreis von 665.000,-€ zzgl. 30.000,-€ = 695.000,-€

Ausstattung


Folgende Ausstattungsmerkmale erwarten Sie:
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
  • Tageslicht-Badezimmer mit Wanne
  • Neu verlegter, hochwertiger Marken Vinylboden in Fischgrät-Optik in allen Wohnräumen
  • Große Dachterrasse in Süd-Ausrichtung zum Innenhof
  • Aufzug in alle Geschosse
  • Kellerabteil mit ausreichend Stauraum
  • Waschmaschine und Trockner (Münzen) im Keller
  • Fahrradraum
  • Tiefgarageneinzelstellplatz

Grundriss


Lage


Das Erscheinungsbild der Schwanthalerhöhe ist zentral sowie hip und bietet dennoch Zuflucht vom Trubel der Innenstadt. Ursprünglich zählte die Schwanthalerhöhe zu einem klassischen Handwerker- und Arbeitsviertel. Durch große ansässige Arbeitgeber und den damit einhergehenden Zuzug entwickelte es sich rasant weiter.

In den 1970er Jahren veränderte sich der Stadtteil und seine Wirtschaftsstruktur durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen zu einem aufstrebenden Wohn- und Arbeitsgebiet und steht bis heute im Wandel - die Entstehung moderner Wohnhäuser und Grünanlagen prägen das Bild der Schwanthalerhöhe. Zahlreiche namenhafte Arbeitgeber befinden sich in nächster Umgebung, unter anderem das Europäische Patentamt.

Das Wahrzeichen des Stadtteils ist die Monumentalstatue Bavaria, welche durch den Bildhauer Ludwig Schwanthaler direkt über der nahegelegenen Theresienwiese erschaffen wurde. Neben der Theresienwiese laden der Bavariapark sowie weitere kleine Plätze zur Erholung ein und sorgen für etwas Grün zum Entspannen. Die einmalige Aussicht über die weitläufige Gleisanlage an der Hackerbrücke lassen unvergessliche Sonnenuntergänge erleben.
Szenige Restaurants und Bars befinden sich in der Umgebung neben fußläufig entfernten Einkaufsmöglichkeiten des Täglichen Bedarfs und weiteren Freizeitstätten.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Richtung Innenstadt und ins Umland ist hervorragend:

  • S-Bahn: Linien S1, S2, S3, S4, S6, S7 und S8, Haltestelle Hackerbrücke
  • Straßenbahn: Linien 18, 19, 29 und N19, Haltestelle Holzapfelstraße
  • Zentraler Omnibusbahnhof ZOB an der Hackerbrücke

Die Wohnung ist zudem optimal an das Straßenverkehrsnetz angebunden.

Energieangaben


Heizungsart:
Zentralheizung
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
96,00 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Fernwärme
Energieausweis-Typ:
Verbrauchsausweis
Baujahr:
2006

Sonstiges


Die Wohnung ist gegenwärtig frei und eignet sich daher bestens zur Kapitalanlage oder zum Selbstbezug.

Bei einer möglichen Neuvermietung über Mr. Lodge (möbliert und befristet auf Zeit) kann aktuell eine monatliche Bruttowarmmiete von insgesamt 2.100,-€ erzielt werden. Gerne beraten wir Sie individuell und unverbindlich in einem persönlichen Gespräch.

Als führende Agentur für Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie gerne zur Verfügung.

Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Allein-Auftrag an.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen.

Anfrage


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