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Dr. Cornelia Koronakis
Immobilienberaterin | Immobilienverkauf
089 - 340 823-546
Zimmer
6
Wohnfläche ca.
138 m²
Kaufpreis
€ 950.000,-
Lage
85716 Unterschleißheim

Unterschleißheim: Viel Platz im eigenen Haus


Kennung:
2209ML7
Objektart:
Einfamilienhaus
Wohnfläche ca.:
138 m²
Baujahr:
1972
Nutzfläche ca.:
233 m²
Grundstücksfläche ca.:
246 m²
Zustand:
Gepflegt
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
2
Gäste-WC:
Ja
Balkon:
Ja
Anzahl Balkone:
1
Terrasse:
Ja
Keller:
Ja
Etagen:
4
Bodenbelag:
Fliesen, Marmor, Laminat, Parkett, Teppichboden, PVC

Provision

Mit Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages beträgt die Provision für Käufer und Verkäufer je 2% zzgl. 19% MwSt = 2,38% inkl. 19% MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis.

Beschreibung


Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde 1972 in Ziegelbauweise errichtet.
Es befindet sich auf einem ca. 246 m² großen Grundstück mit einer nach Süden ausgerichteten Terrasse und sonnigem Garten.

Das Gebäude teilt sich in vier Geschosse, Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss auf.
Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Einzelgarage mit einem Anbau, welcher als Sommerküche genutzt wurde sowie einem größeren Raum, welcher als Abstellkammer und Werkstatt diente.
Beim Betreten des Hauses gelangt man in das Treppenhaus aus Marmor. Ganz im Stil der 70-er sorgen Glasbausteine im Treppenaufgang für sehr viel Helligkeit.
Im Erdgeschoss befinden sich linker Hand eine Speisekammer, ein Gäste-WC, sowie die Küche.
Rechter Hand gelangt man in das Wohn- und angrenzende Esszimmer, welches auch von der Küche aus betreten werden kann.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse, auf welcher man im Sommer frühstücken und am Feierabend lauschige Stunden mit der Familie oder Freunden genießen kann.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich als eigenständige Wohnung mit 2 Zimmern, Küche und Bad ausgebaut.
Im Keller befinden sich unter anderem ein großer, mit Holz verkleideter und beheizter Hobbyraum und neben Heizungsraum und zwei Abstellräumen, noch ein Kellerraum mit Dusche.

Alles in Allem bietet das Haus ein großes Potential an Gestaltungsmöglichkeiten - viel Platz für die Familie - zum Arbeiten und Wohnen.

Ausstattung


  • Sonniges Grundstück mit Süd-Ausrichtung
  • Als zwei Generationen Haus geeignet
  • Insgesamt 6 Zimmer
  • Ausbaureserven im Kellergeschoss für Sauna, etc.
  • Separates Gäste-WC
  • Parkettböden in den Wohnräumen im Erd- und Obergeschoss
  • Fliesenböden im Gäste-WC, EG und im Bad, 1.OG
  • PVC im Bad, DG
  • Laminatboden im Dachgeschoss
  • Marmor im Treppenhaus
  • Einzelgarage
  • Nutzbare Anbauten

Das Haus wurde in den letzten 20 Jahren kontinuierlich gepflegt und saniert. Es wurden Dachgauben eingebaut und es erfolgte die Umstellung von Öl- auf Gasheizung.
Fenster wurden ausgetauscht und erneuert, zudem wurden überall Rollläden eingebaut.
Terrasse und Balkon wurden komplett saniert und der Fassadenanstrich erneuert - ebenso Gartenzaun und -tor sowie das Balkongeländer.
Letztes Jahr erst wurden die Heizungsanlage und der Rückstauverschluss erneuert.

Grundriss


Lage


Als Teil der Region München Nord, eingebettet zwischen Isar und Amper, ist Unterschleißheim Heimat, in welcher es sich gleichermaßen gut leben und arbeiten lässt.
Die Ortschaft befindet sich ca. 25 km nördlich von München (Zentrum, Stachus) und ist - trotz ihrer Eigenständigkeit - gut an die Landeshauptstadt angebunden.

München, der internationale Flughafen und die Neue Messe München sind in kürzester Zeit mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Die S-Bahn Unterschleißheim erreichen Sie mit der Buslinie 219 (3 min Fußweg zur Haltestelle Johann-Schmid Straße) in 10 min und zu Fuß in 16 min.
Die S-Bahn-Linie 1 bringt Sie in 36 min nach Freising und zum Flughafen München, oder in 39 min nach München zum Hauptbahnhof.
Mit dem Auto sind Sie über die B13 in 15-20 min in Schwabing - außerdem erreichen Sie über die Anschlussstellen Lohhof, Neuherberg die A9 und A92 - weiterführende Anbindungen sind zur A8 via A92 und zur A99 via A9.

Es umgibt Sie eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie zu Restaurants, Sport- und Freizeiteinrichtungen. Der Valentinspark und das Erholungsgebiet Hollerner See sind Orte, die zum Spazierengehen und Sporteln, sowie an Sommertagen zum Schwimmen oder einem Biergartenbesuch einladen.

Energieangaben


Heizungsart:
Zentralheizung
Energieeffizienz-Klasse:
F
Energieverbrauchs-Kennwert:
161,90 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Gas
Energieausweis-Typ:
Bedarfsausweis
Baujahr:
1972

Sonstiges


Das Haus ist frei und wartet auf Ihren Einzug. Gerne beantworten wir Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch.

Mr. Lodge bietet dieses Apartment im Allein-Auftrag an.

Als führende Agentur für möbliertes Vermieten auf Zeit steht Mr. Lodge den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, bzw. des Auftraggebers und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.

Anfrage


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