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Edda Pucher
Immobilienberaterin | Immobilienverkauf
089 - 340 823-544
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
101 m²
Kaufpreis
€ 945.000,-
Lage
81476 München

Forstenried: 4-Zi. Gartenwohnung - viel Platz zum Wohnen und Arbeiten


Kennung:
2209ML6
Objektart:
Etagenwohnung
Wohnfläche ca.:
101 m²
Baujahr:
2009
Nutzfläche ca.:
145 m²
Wohngeld:
377 €
Zustand:
Gepflegt
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Terrasse:
Ja
Einbauküche:
Ja
Etagen:
2
Bodenbelag:
Parkett

Provision

Mit Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages beträgt die Provision für Käufer und Verkäufer je 2% zzgl. 19% MwSt. = 2,38% inkl. 19% MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis.

Beschreibung


Das ideale Zuhause zum Wohnen und zum Arbeiten

Diese attraktive, optimal geschnittene Gartenwohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Stadtvilla, Baujahr 2009. Mit einem modernen Wärmepumpensystem ausgestattet, erfüllt das Objekt den Standard KFW Effizienzhaus 70 und sorgt damit für geringere Energiekosten.

Hier fühlt sich die ganz Familie wohl. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Eingangsbereich und bietet ausreichend Stauraum. Sie gelangen linker Hand direkt in das modern geflieste Badezimmer mit Fenster, Badewanne, 2 Waschbecken und einer vollverglasten Dusche.
Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches in Wohn- und Essbereich gegliedert ist. Die offene Küche mit Tresen ist geschickt im Wohnraum integriert und mit einer funktionalen Einbauküche inklusive Elektrogeräte ausgestattet.
Die Fensterfronten im Wohnzimmer ermöglichen den Zugang zu den beiden Terrassen, wovon der Blick über den eigenen Garten schweift und das Gärtnerherz höherschlagen lässt. Einladend wirken die großen Terrassen zu jeder Tageszeit um die Sonne zu genießen.

Das Schlafzimmer hat mit seinen knapp 15 m² ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen Kleiderschrank und gewährt ebenfalls Zugang zur Terrasse.
Das Untergeschoss wurde in echter Wohnraumqualität ausgebaut, wobei die Zimmer mit groß dimensionierten Fenstern, hochwertigem Parkett und einer Fußbodenheizung ausgestattet sind. Die beiden hellen Zimmer eignen sich wahlweise für ein Schlafzimmer mit Ankleide, als auch für ein Arbeits- oder Gästezimmer. Im Untergeschoss befindet sich zudem ein zweites Duschbad mit Toilette und Tageslicht.

Ein eigener Waschmaschinenanschluss befindet sich im Waschraum, welcher über den Hausgang bequem zu erreichen ist.

Darüber hinaus steht ein Duplex-Stellplatz (mit einer Höhe von 1,80 m und damit SUV geeignet) zum Kauf zur Verfügung:
Kaufpreis Wohnung 945.000,-€ + Stellplatz 30.000,-€ = Gesamtkaufpreis 975.000,-€.

Ausstattung


Hochwertig - Hell - Großzügig - Sonnig
  • Großer Wohnraum mit geschickt integrierter Einbauküche
  • Zwei sonnige Terrassen und eigener Garten
  • Großes Bad mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper
  • Zweites Duschbad mit Toilette im Untergeschoss
  • Bodentiefe Sprossenfenster mit Rollläden
  • Hochwertiges Parkett und Fliesenboden
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung; individuell über Einzelthermostate je Raum steuerbar

Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.

Grundriss


Lage


Ruhige Lage im Grünen

Forstenried liegt zwischen Fürstenried (im Westen) sowie Obersendling und Solln (im Osten) und gehört zu den südlichen Stadtteilen Münchens.
Prägend für das Bild des Stadtteils ist der historische Dorfkern. Bäuerliche Anwesen, teilweise noch aus dem 18. und 19. Jahrhundert, sind hier noch weit verbreitet.
Abseits des historischen Ortskerns dominieren im nördlichen Teil vor allem die größeren Wohnanlagen das Bild Forstenrieds. In den 1960er Jahren, als der Wohnraum in München knapp wurde, zog man in Forstenried – ähnlich wie im benachbarten Fürstenried – große Wohnanlagen hoch, um die Wohnsituation in der bayerischen Landeshauptstadt zu entschärfen. Richtung Süden, in der auch diese Wohnung liegt, findet man vorwiegend moderne Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser, welche vor allem bei Familien sehr begehrt sind. Denn obwohl man die Münchner Innenstadt bequem und schnell erreichen kann, lebt man dennoch sehr ruhig.

Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Wochenmarkt sowie Schulen, Ärzte und Apotheken. Biergärten, Cafés und Restaurants laden zum Ausgehen ein.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich u.a. das Schwimmbad Forstenrieder Park, sowie der Forstenrieder Park - mit seinen über 43 Kilometer Rad- und Wanderwegen eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der bayerischen Landeshauptstadt - an.

Verkehrsanbindung

  • U-Bahn: Linie U3 - Fürstenried West
  • Bus: Linie 132 - Forstenrieder Park und Linie 166 - Kemptener Straße
  • Autobahn in 5 Minuten Entfernung

Energieangaben


Heizungsart:
Wärmepumpe
Energieeffizienz-Klasse:
A
Energieverbrauchs-Kennwert:
45,80 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Strom
Energieausweis-Typ:
Verbrauchsausweis
Baujahr:
2009

Sonstiges


Die Wohnung ist bis zum 31.08.2023 für eine monatliche Bruttowarmmiete von 2.950,- € (inkl. Stellplatz, Nebenkosten, Strom und Internet) über Mr. Lodge auf Zeit vermietet.

Als führende Agentur für möblierte Vermietung auf Zeit steht Mr. Lodge den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie gerne zur Verfügung.

Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Allein-Auftrag an.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, bzw. des Auftraggebers und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.

Anfrage


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