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Thomas Engel
Immobilienberater | Immobilienverkauf
089 - 340 823-545
Zimmer
2
Wohnfläche ca.
48 m²
Kaufpreis
€ 539.000,-
Provision
2,38% inkl. MwSt.
Lage
81541 München

Au-Haidhausen: 2-Zimmer Wohnung nahe Reichenbachbrücke


Kennung:
2209ML3
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Wohnfläche ca.:
48 m²
Baujahr:
1954
Nutzfläche ca.:
48 m²
Wohngeld:
164 €
Zustand:
Gepflegt
Aufzug:
Ja
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Keller:
Ja
Einbauküche:
Ja
Etagen:
6
Etage:
6
Bodenbelag:
Parkett, Fliesen

Provision

Mit Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages beträgt die Provision für Käufer und Verkäufer je 2% zzgl. 19% MwSt. = 2,38% inkl. 19% MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis.

Virtueller Rundgang


Beschreibung


Die Wohnung befindet sich im 6. OG mit Lift (Lift fährt bis zum 5. OG) eines in 1954 errichteten Mehrfamilienhauses.
Der Grundriss der Wohnung ist bei einer Größe von ca. 48,2 m² Wohnfläche sehr gut aufgeteilt und ist zum ruhigen Innenhof gelegen.

Im gemütlichen Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen.
Das Schlafzimmer bietet reichlich Staufläche.

Die kompakte, eingerichtete Küche verfügt über ein Fenster und genügend Platz für einen Esstisch.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einer Toilette und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Somit entspricht die Wohnung allen Erwartungen einer idealen Stadtwohnung.

Die Wohnung und auch das Mehrfamilienhaus machen einen gepflegten Eindruck.

Die Heiz- und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine im Bad installierten Gastherme. Die monatliche Vorauszahlung hierfür ist im Hausgeld nicht enthalten, da die Abrechnung direkt mit den Stadtwerken erfolgt.

Zur Wohnung gehört ein Keller- und ein Speicherabteil.

Ausstattung


  • Kachelofen im Wohnzimmer
  • Parkett
  • Große Küche mit Fenster
  • Handtuchheizkörper im Bad

Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft. Das abgebildete Mobiliar und Inventar gehört zur Ausstattung und ist im Kaufpreis enthalten.

Einige Einrichtungsgegenstände und Deko-Artikel stammen aus unserer Einrichtungsabteilung und sind nicht im Kaufpreis enthalten, können jedoch auf Wunsch gerne erworben werden.
Beim Kauf stellen wir Ihnen selbstverständlich eine Inventarliste zur Verfügung.

Lage


Exklusive Lage nahe der Isar

Au-Haidhausen ist ein sehr beliebtes Stadtviertel nahe der Innenstadt. Das Apartment befindet sich in bester Lage an den Frühlingsanlagen, zwischen der Reichenbach- und der Wittelsbacherbrücke an der Isar.

Das Freizeitangebot ist so vielfältig wie sein Stadtviertel. Verschiedenste Restaurants und In-Kneipen lassen keine Wünsche offen. Für Shopping-Fans gibt es in der Umgebung viele trendige Läden und Boutiquen. Die nahe gelegene Isarauen laden zur täglichen Joggingrunde oder am Wochenende zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Die U-Bahn-Station "Kolumbusplatz" (U1, U2, U7 und U8) ist bequem in ca. 6-7 Gehminuten zu erreichen. Die Tramhaltestelle "Eduard-Schmid-Straße" (Linie 18 und 27) ist nur 2-3 Gehminuten entfernt.

Energieangaben


Heizungsart:
Gas-Heizung
Energieeffizienz-Klasse:
G
Energieverbrauchs-Kennwert:
216,70 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Erdgas schwer
Energieausweis-Typ:
Bedarfsausweis
Baujahr:
1954

Sonstiges


Die Wohnung ist bis Mitte März 2023 kurzfristig vermietet und eignet sich daher bestens zur Kapitalanlage oder zum Selbstbezug.

Bei einer möglichen Neuvermietung über Mr. Lodge (möbliert und befristet auf Zeit) kann aktuell eine monatliche Bruttowarmmiete von insgesamt 1.750,-€ erzielt werden. Gerne beraten wir Sie individuell und unverbindlich in einem persönlichen Gespräch.

Als führende Agentur für möbliertes Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.

Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Allein-Auftrag an.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen.

Anfrage


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