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Edda Pucher
Immobilienberaterin | Immobilienverkauf
089 - 340 823-544
Zimmer
2
Wohnfläche ca.
75 m²
Kaufpreis
verkauft
Lage
80803 München

Schwabing: 2-Zimmer Dachterrassentraum zum Verlieben


Kennung:
2208ML2
Objektart:
Etagenwohnung
Wohngeld:
369 €
Aufzug:
Ja
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Terrasse:
Ja
Keller:
Ja
Einbauküche:
Ja
Baujahr:
2000
Etagen:
5
Etage:
5
Zustand:
Gepflegt
Bodenbelag:
Parkett, Fliesen

Provision

Mit Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages beträgt die Provision für Käufer und Verkäufer je 2% zzgl. 19% MwSt. = 2,38% inkl. 19% MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis.

Virtueller Rundgang


Beschreibung


Wenn Sie das Besondere lieben

Die stilvolle Maisonette-Wohnung, mit Raumhöhen bis zu ca. 3,40 m, liegt absolut ruhig in den beiden obersten Etagen einer gepflegten Wohnanlage, Baujahr 2000. Auf die Bequemlichkeit eines Aufzuges brauchen Sie hier selbstverständlich nicht zu verzichten.

Überzeugen Sie sich von dem besonderen Ambiente, das diese Wohnung verströmt. Bereits beim Betreten erwartet Sie die edle Großzügigkeit eines repräsentativen Eingangsbereiches. Eine weiß lasierte Holz Flügeltüre mit Glaseinsatz gibt den Blick frei in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches mit seinen großen Sonnenfenstern und einer sehr speziellen Deckenform sehr einladend wirkt. Von hier erreicht man über eine modern integrierte Wendeltreppe die schöne, große Dachterrasse (rund 13 m²) im Obergeschoss. Hier kann man ganz ungestört schon morgens frühstücken und am Abend seinen Sundowner genießen.

Die helle Küche ist modern ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche. Hohe Decken sind auch in diesen beiden Räumen zu finden. Klassisch in Naturtönen gefliest präsentiert sich das Bad mit Badewanne und Waschmaschinenstellplatz. Ein großes Fensterelement aus Milchglas sorgt für etwas Tageslicht. Staubsauger & Co finden Platz in einer praktischen Abstellkammer.

Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil mit Stromanschluss im Untergeschoss, wo auch ein Waschraum zur Verfügung steht. Ein überdachte Abstellmöglichkeit für Fahrräder befindet sind im Innenhof.

Ein oberer Duplex-Stellplatz ist zu erwerben.

Ausstattung


Hochwertig ausgestattet - zum Einzug bereit
  • Großzügige Aufteilung
  • Sonnige Dachterrasse im Obergeschoss
  • Raumhöhen von bis zu ca. 3,40 m in der gesamten Wohnung
  • Integrierte Downlights
  • Moderne Einbauküche mit allen Geräten
  • Großes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
  • Fischgrätparkett aus hochwertiger Eiche
  • Neuwertige Holz/ Alu Fenster - zur Straße mit Schallschutz

Folgendes ist bereits im Kaufpreis enthalten:
  • Küchenzeile mit Cerankochfeld, Backofen, Kühl- Gefrierkombination, Spülmaschine, Mikrowelle,
  • Geschirr- und Küchenutensilien
  • Ledercouch und Couchtisch, Sessel, Essgruppe für 4, Sideboard, Französische Bett (1,60m x 2m), Kleiderschrank, Leuchten, weitere Kleinmöbel, TV-Flachbildschirm Airplay Lautsprecher

Diese Wohnung wird mit Mobiliar und kompletter Ausstattung verkauft. Einige Einrichtungsgegenstände und Deko-Artikel stammen aus unserer Einrichtungsabteilung und sind nicht im Kaufpreis enthalten, können jedoch auf Wunsch gerne erworben werden.

Eine Inventarliste steht beim Kauf zur Verfügung.

Grundriss


Lage


Mittendrin

Schwabing gehört zu einem der beliebtesten Wohnvierteln Münchens mit besonderem Charme. Bereits um 1900 prägten Kunst- und Literaturschaffende den eigenen Charakter des Stadtviertels. Zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote umgeben von wunderschönen Altbauhäuser spiegeln das Lebensgefühl Schwabings wieder.

Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage: zahlreiche Freizeitangebote, Einkaufsmöglichkeiten, trendige Restaurants und Cafés, Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Außerdem können Sie sich auf eine gute Verkehrsanbindung verlassen: die Bushaltestelle der Linien 53, 59 und N43 befindet sich direkt vor dem Haus. Die Haltestelle "Münchner Freiheit" (U3/ U6) und Straßenbahnlinien 12 und 23 ist nur 5 Gehminuten entfernt. Mit dem Auto ist man über den Mittleren Ring bestens an das Straßennetz Münchens angeschlossen.

Die Nähe zum Englischen Garten im Westen und zum Olympiapark im Norden runden die Attraktivität des Stadtviertels ab und laden zum Entspannen, zu abwechslungsreichen Spaziergängen oder für eine Abkühlung an heißen Sommertagen ein.

Energieangaben


Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
63,00 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Fernwärme
Energieausweis-Typ:
Verbrauchsausweis
Baujahr:
2000

Sonstiges


Die Wohnung wurde bis 2019 vom Eigentümer bewohnt; anschließend - bis 30.07.2022 - war sie über Mr. Lodge vermietet und steht somit sofort zur freien Verfügung.

Als führende Agentur für möbliertes Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie gerne zur Verfügung.

Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Allein-Auftrag an.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. des Auftraggebers und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.

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