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Dr. Cornelia Koronakis
Immobilienberaterin | Immobilienverkauf
089 - 340 823-546
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
95 m²
Kaufpreis
€ 710.000,-
Lage
82515 Wolfratshausen

Wolfratshausen: Wohnidylle - 3-Zimmer Gartenwohnung


Kennung:
2208ML1
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Wohngeld:
487 €
Aufzug:
Ja
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Terrasse:
Ja
Keller:
Ja
Einbauküche:
Ja
Baujahr:
2016
Etagen:
3
Zustand:
Neuwertig
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett

Provision

Mit Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages beträgt die Provision für Käufer und Verkäufer je 2% zzgl. 19% MwSt. = 2,38% inkl. 19% MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis.

Virtueller Rundgang


Beschreibung


Exklusives Wohnen - modern und nachhaltig

Die neuwertige, gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit großer Terrasse und einem wunderschönen eigenen Gartenanteil befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 32 Wohneinheiten. Sie liegt im Herzen eines bis Mitte 2016 erbauten Wohnensembles in sehr guter Lage - geprägt von der Nähe zur Stadt, in absoluter Ruhe, mit freiem Blick in die Natur.

Das Wohnensemble:
Die in sich geschlossene Wohnanlage besteht aus einer Gruppierung von unterschiedlichen Wohnhäusern, wie Reihen- und Mehrfamilienhäusern. Die Bepflanzung der Grünflächen und Gärten innerhalb der Anlage verleiht dem gesamten Areal eine besonders stimmungsvolle Atmosphäre. Es wurde viel Holz verwendet, ein Element das seit Jahrhunderten im Voralpenland beim Bau von Häusern ganz natürlich eingesetzt wurde - nachhaltiges Bauen in Reinkultur. In diesem Kontext wurde auch auf die Belange der technischen Nachhaltigkeit geachtet. Es handelt sich um ein KFW 70- Haus aus massiven, ökologischen Ziegeln des Spezialisten POROTON.
Ein eigenes Pellet-Heizkraftwerk der BayWa auf dem Gelände, gewährleistet auf kurzen Wegen hocheffizient die Wärme und Warmwasserversorgung der Wohnungen und Häuser. Ein angenehmer Nebeneffekt ist, dass es keiner Eigenleistung bedarf um Gas oder Öl zu kaufen und keine zu wartende Individual-Heizanlage im Keller steht.
Der Hauseingang ist mit Natursteinboden ausgelegt.

Die Gartenwohnung:
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das Treppenhaus mit Lift. Ein Fahrradkeller und ein Trockenraum stehen der Hausgemeinschaft zur Nutzung zur Verfügung. Zur Wohnung gehören ein Keller und ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Das gesamte Anwesen ist sehr gepflegt.
Das große Wohnzimmer besteht aus Wohn- und Essbereich mit Zugang zur knapp 20 Quadratmeter großen Terrasse und dem schönen eigenen Garten. Die großzügige, offene Küche ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit allen elektrischen Geräten. Das Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz und das zweite Schlafzimmer kann als Büro-/ Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Zusätzlich befindet sich in der Wohnung ein Abstellraum, in dem Waschmaschine und Trockner untergebracht werden können.

Zur Wohnung gehören ein abgeschlossenes Kellerabteil, sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage für 25.000,-€ und ein Außenstellplatz für 10.000,-€. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf Garten-Wohnung 710.000,-€ + TG-Einzelstellplatz 25.000,-€ + Außenstellplatz 10.000,-€ = 745.000,-€

Ausstattung


Außen schön - Innen schön

Hochwertige Ausstattung:
  • Fußbodenheizung
  • Schönes Eichenparkett in Schiffsboden-Muster
  • Alle Fenster außen in elegantem Anthrazit
  • Innentüren mit eleganten, verchromten Griffen, die aus einer mit Designpreisen ausgezeichneten Manufaktur stammen
  • Ausstattung der Bäder mit hellem, modernem Feinsteinzeug von Villeroy und Boch
  • Armaturen der Firma HANSA

Das Highlight ist unter anderem ein eigenes Pellet-Heizkraftwerk der BayWa auf dem Gelände.

Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Die Einbauküche und Markise sind im Kaufpreis enthalten.

Grundriss


Lage


Wolfratshausen - hier gibt es alles, was städtisches Leben auszeichnet. Kunst, Kultur, Kino, Restaurants aller Geschmäcker, eine lebendige Marktzeile, ein Gewerbegebiet mit Möbel- und Baumärkten sowie das große Schnellrestaurant sind Teil des autarken Verständnisses. Ärzte, Krankenhaus, Kindergärten, Schulen, öffentlicher Nahverkehr...
Die internationale Flößerstadt, wie sie sich selbst nennt, ist gemütlich und hat seine Traditionen bewahrt, aber es steht ebenso selbstbewusst im 21. Jahrhundert.

Waldram ist ein Stadtteil der Stadt Wolfratshausen im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Waldram ist klein, privat, sonnig und natürlich. Der perfekte Wohnort, weil es vom Friseur über den fußläufig erreichbaren Lebensmittelladen, die gemütliche Dorfwirt-
schaft mit Biergarten, bis hin zum Fahrradgeschäft alles gibt, was man braucht – ein Sportplatz, ein Skatepark, ein Gymnasium und ein Kindergarten gehören ebenfalls zu Waldram.
Deshalb ist dieser Platz ein perfekter Wohnort. Man kennt sich, man mag sich,
man kann sich hier erholen von der Hektik der Welt.
Der Ort ist durch Schnellstraße, Bus, Fuß- und Radwegbrücken sehr gut an Wolfrathshausen angebunden. Freizeit und Erholung findet man in den Isarauen mit ihren unendlichen Rad- und Wanderwegen und in den nahe gelegenen Alpen.
Ein ruhiges, geschlossenes Fleckchen Wohnqualität.

Energieangaben


Heizungsart:
Holz-Pelletheizung
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
51,20 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Holz-Hackschnitzel
Energieausweis-Typ:
Bedarfsausweis
Baujahr:
2016

Sonstiges


Die Wohnung ist derzeit von den Eigentümern bewohnt und nach Absprache verfügbar.

Als führende Agentur für möblierte Vermietung auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie gerne zur Verfügung.

Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Allein-Auftrag an.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. des Auftraggebers und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.

Gerne teilen wir Ihnen nähere Einzelheiten in einem persönlichen Gespräch mit. Rufen Sie gleich an, um sich zu informieren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Anfrage


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