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Dr. Cornelia Koronakis
Immobilienberaterin | Immobilienverkauf
089 - 340 823-546
Zimmer
1
Wohnfläche ca.
30 m²
Kaufpreis
verkauft
Lage
81541 München

Ramersdorf: Modernes Apartment - Ideale Kapitalanlage


Objektart:
Etagenwohnung
Wohnfläche ca.:
30 m²
Baujahr:
2012
Nutzfläche ca.:
44,94 m²
Wohngeld:
169 €
Zustand:
Gepflegt
Badezimmer:
1
Terrasse:
Ja
Keller:
Ja
Einbauküche:
Ja
Etagen:
5

Provision

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.

Beschreibung


Smartes Apartment zur Kapitalanlage

Das hier angebotene möblierte Apartment liegt zur Gartenseite im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2012 - Fertigstellung und Erstbezug erfolgte 2015.
Mit einer Größe von ca. 30 m² Wohnfläche entspricht das modern eingerichtete Apartment allen Erwartungen eines idealen Apartments. Im ansprechenden Wohnraum ist eine offene, komfortable Küchenzeile mit integrierter Waschmaschine - der Backofen ist eine Kombination aus Backofen und Mikrowelle. Auf der komfortablen Schlafcouch, kann man gemütlich relaxen oder findet erholsamen Schlaf.
Von der großen Fensterfront, mit Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse, hat man eine schöne Aussicht in die ruhige, Park ähnlich angelegte Wohnanlage. Das geräumige Bad ist mit einer verglasten Dusche ausgestattet.

Das hervorragend ausgestattete Apartment eignet sich durch seine hohe Werthaltigkeit ideal als Kapitalanlage.

Energieeffiziente Wärme- und Heiztechnik, eine hauseigene Tiefgarage und eine moderne Aufzugsanlage komplettieren das attraktive Wohnkonzept.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss; dort befindet sich auch ein großer Wasch-Trockenraum mit Münzgeräten.
Ein Außenstellplatz direkt im Anschluss an die Terrasse und ein TG-Stellplatz (Duplex, oben) in der Tiefgarage der Anlage werden mit verkauft.

Ausstattung


Hell, ansprechend und modern
  • Kombinierter Wohn-Schlaf-Ess-Bereich
  • Große Fensterfront
  • Großer Süd-West-Terrasse
  • Schöner Fliesenboden
  • Geräumiges Bad mit verglaster Dusche

Folgende Ausstattung ist im Kaufpreis enthalten:
  • Moderne Apartmentküche mit Kühl-Gefrierkombi, Mikrowelle, Geschirrspüler, Induktionskochfeld und eigene Waschmaschine
  • Ess-Theke mit Barhockern, Schlafsofa, Kleiderschrank, Sideboard und Fernseher

Ausstattung und Einrichtung sind im Kaufpreis enthalten.

Lage


Zentrale Lage und beste Anbindungen

Im Süden Haidhausens bietet diese Wohnanlage, die zwischen der Balanstraße und dem grünen Kaiserslauterner Platz liegt, eine Vielzahl an Möglichkeiten - ob es um die täglichen Besorgungen, eine vielseitige Freizeitgestaltung oder schnelle Anbindungen geht:
Zur nächsten Bushaltestelle, sowie U-Bahn und S-Bahn sind es nur ein wenige Gehminuten:

  • Bus: Linie 54, N43 und N44, 2 min. zu Fuß
  • U-Bahn: Karl-Preis-Platz: U2, U7, U8, 10min. zu Fuß, 5 min. mit dem Bus
  • S-Bahn: St. Martin Straße: S2 und S3, 5 min. zu Fuß
Die Balanstraße stadteinwärts ist der direkte Weg ins Zentrum. Der Mittlere Ring ist nur 3 Autominuten entfernt.

Zum kosmopolitischen Großstadtfeeling kommt die außergewöhnliche Lebensqualität in der Stadt: pulsierende Lebendigkeit und mondäner Lifestyle in der Altstadt, Idylle an der Isar oder im Englischen Garten, das berühmte Leben-und-leben-Lassen in den zahllosen Straßencafés und Biergärten.
Und "last but not least" hat man mit dem begrünten, parkähnlichen Innenhof und dem direkt angrenzenden Kaiserslauterner Platz - einem kleinen Park mit altem Baumbestand - hier einen Ort, der einfach ideal ist, um zwischendurch abzuschalten und durchzuatmen.

Energieangaben


Heizungsart:
Zentralheizung
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
111,10 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Fernwärme
Energieausweis-Typ:
Verbrauchsausweis
Baujahr:
2012

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Sonstiges


Die Wohnung ist bis zum 30.04.2023 möbliert und befristet über Mr. Lodge vermietet und eignet sich daher bestens zur Kapitalanlage oder zum späteren Selbstbezug. Die beiden Stellplätze sind zurzeit nicht vermietet.

Als führende Agentur für möblierte Vermietung auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie gerne zur Verfügung.

Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Allein-Auftrag an.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. des Auftraggebers und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.

Gerne teilen wir Ihnen nähere Einzelheiten in einem persönlichen Gespräch mit. Rufen Sie gleich an, um sich zu informieren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

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