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Dr. Cornelia Koronakis
Immobilienberaterin | Immobilienverkauf
089 - 340 823-546
Zimmer
1
Wohnfläche ca.
30 m²
Kaufpreis
€ 350.000,-
Lage
81541 München

Ramersdorf: Smartes Apartment mit schöner Terrasse


Kennung:
2207ML5
Objektart:
Etagenwohnung
Wohngeld:
169 €
Badezimmer:
1
Terrasse:
Ja
Keller:
Ja
Einbauküche:
Ja
Baujahr:
2012
Etagen:
5
Zustand:
Gepflegt

Provision

Mit Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages beträgt die Provision für Käufer und Verkäufer je 2% zzgl. 19% MwSt. = 2,38% inkl. 19% MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis.

Beschreibung


Smartes Apartment

Das hier angebotene möblierte Apartment liegt zur Gartenseite im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2012 - Fertigstellung und Erstbezug erfolgte 2015.
Mit einer Größe von ca. 30 m² Wohnfläche entspricht das modern eingerichtete Apartment allen Erwartungen eines idealen Apartments. Im ansprechenden Wohnraum ist eine offene, komfortable Küchenzeile mit integrierter Waschmaschine - der Backofen ist eine Kombination aus Backofen und Mikrowelle. Auf der komfortablen Schlafcouch, kann man gemütlich relaxen oder findet erholsamen Schlaf.
Von der großen Fensterfront, mit Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse, hat man eine schöne Aussicht in die ruhige, Park ähnlich angelegte Wohnanlage. Das geräumige Bad ist mit einer verglasten Dusche ausgestattet.

Energieeffiziente Wärme- und Heiztechnik, eine hauseigene Tiefgarage und eine moderne Aufzugsanlage komplettieren das attraktive Wohnkonzept.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss; dort befindet sich auch ein großer Wasch-Trockenraum mit Münzgeräten.
Ein Außenstellplatz direkt im Anschluss an die Terrasse und ein TG-Stellplatz (Duplex, oben) in der Tiefgarage der Anlage werden mit verkauft.
Wohnung 350.000,-€ + TG-Stellplatz 25.000,-€ + Außen-Stellplatz 15.000,-€ = 390.000,-€

Ausstattung


Hell, ansprechend und modern
  • Kombinierter Wohn-Schlaf-Ess-Bereich
  • Große Fensterfront
  • Großer Süd-West-Terrasse
  • Schöner Fliesenboden
  • Geräumiges Bad mit verglaster Dusche

Folgende Ausstattung ist im Kaufpreis enthalten:
  • Moderne Apartmentküche mit Kühl-Gefrierkombi, Mikrowelle, Geschirrspüler, Induktionskochfeld und eigene Waschmaschine
  • Ess-Theke mit Barhockern, Schlafsofa, Kleiderschrank, Sideboard und Fernseher

Ausstattung und Einrichtung sind im Kaufpreis enthalten. Eine Inventarliste liegt vor.

Grundriss


Lage


Zentrale Lage und beste Anbindungen

Im Süden Haidhausens bietet diese Wohnanlage, die zwischen der Balanstraße und dem grünen Kaiserslauterner Platz liegt, eine Vielzahl an Möglichkeiten - ob es um die täglichen Besorgungen, eine vielseitige Freizeitgestaltung oder schnelle Anbindungen geht:
Zur nächsten Bushaltestelle, sowie U-Bahn und S-Bahn sind es nur ein wenige Gehminuten:

  • Bus: Linie 54, N43 und N44, 2min. zu Fuß
  • U-Bahn: Karl-Preis-Platz: U2, U7, U8, 10min. zu Fuß, 5min. mit dem Bus
  • S-Bahn: St. Martin Straße: S2 und S3, 5min. zu Fuß
Die Balanstraße stadteinwärts ist der direkte Weg ins Zentrum. Der Mittlere Ring ist nur 3 Autominuten entfernt.

Zum kosmopolitischen Großstadtfeeling kommt die außergewöhnliche Lebensqualität in der Stadt: pulsierende Lebendigkeit und mondäner Lifestyle in der Altstadt, Idylle an der Isar oder im Englischen Garten, das berühmte Leben-und-leben-Lassen in den zahllosen Straßencafés und Biergärten.
Und "last but not least" hat man mit dem begrünten, parkähnlichen Innenhof und dem direkt angrenzenden Kaiserslauterner Platz - einem kleinen Park mit altem Baumbestand - hier einen Ort, der einfach ideal ist, um zwischendurch abzuschalten und durchzuatmen.

Energieangaben


Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
64,90 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Fernwärme
Energieausweis-Typ:
Bedarfsausweis
Baujahr:
2012

Sonstiges


Die Wohnung ist derzeit bis 31.01.2023 über Mr. Lodge vermietet. Danach steht sie zur Weitervermietung oder Selbstnutzung zur Verfügung. Die beiden Stellplätze sind zurzeit nicht vermietet.

Bitte beachten Sie, dass das Apartment nicht vor Ende November 2022 beurkundet werden kann.

Der Bedarfsausweis ist zum 05.09.2022 ausgelaufen. Der neue Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung.

Als führende Agentur für möblierte Vermietung auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie gerne zur Verfügung.

Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Allein-Auftrag an.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. des Auftraggebers und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.

Gerne teilen wir Ihnen nähere Einzelheiten in einem persönlichen Gespräch mit. Rufen Sie gleich an, um sich zu informieren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Anfrage


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