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Dr. Cornelia Koronakis
Immobilienberaterin | Immobilienverkauf
089 - 340 823-546
Zimmer
2
Wohnfläche ca.
57 m²
Kaufpreis
€ 495.000,-
Lage
81671 München

Ramersdorf: Gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit Balkon


Kennung:
2207ML11
Objektart:
Etagenwohnung
Aufzug:
Ja
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkon:
Ja
Anzahl Balkone:
1
Keller:
Ja
Einbauküche:
Ja
Baujahr:
1995
Etage:
2
Zustand:
Gepflegt
Bodenbelag:
Parkett, Fliesen

Provision

Mit Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages beträgt die Provision für Käufer und Verkäufer je 2% zzgl. 19% MwSt. = 2,38% inkl. 19% MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis.

Beschreibung


Die gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit Lift, die 1995 fertiggestellt wurde. Der ruhige Innenhof ist von Grünanlagen umgeben.

Von der geräumigen Diele, die über einen Einbauschrank verfügt, gelangt man geradeaus in das Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschine und Badschrank.
Rechts vom Eingangsbereich führt ein kleiner Flur, der ebenfalls Stauraum bietet, ins Schlafzimmer, das über zwei Fenster verfügt und auch Platz für einen zweiten Schreibtisch bietet.
Linker Hand betreten Sie das geräumige Wohnzimmer kombiniert mit Ess- und Arbeitsbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zum ruhigen Innenhof gelegenen Balkon. Hier können Sie beim Frühstück die Morgensonne genießen.
Vom Wohnbereich gelangt man in die Küche mit einer funktionalen Einbauküche.
Alles in allem eine gemütliche, gut geschnittene Wohnung zum Wohlfühlen in optimaler Lage.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil im Untergeschoss. Hier befinden sich auch Gemeinschaftsräume, wie Wasch-und Trockenraum mit Münzgeräten, sowie ein Fahrradkeller.

Des Weiteren gehört ein TG-Einzelstellplatz zur Wohnung, der zum Preis von 25.000,-€ mit erworben werden muss.
Somit beträgt der Gesamtkaufpreis 495.000,-€ + 25.000,-€ = 520.000,-€.

Ausstattung


  • Gute Einbauküche mit elektrischen Geräten, wie Spülmaschine, Kühlschrank, Waschmaschine, etc.
  • Komplett mit Geschirr und Küchenutensilien ausgestattet
  • Parkettfußboden in der gesamten Wohnung, Fliesenboden in Bad und Küche
  • Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne
  • DVD-Player
  • Großzügiger Balkon mit Ost-Ausrichtung in den ruhigen Innenhofbereich
  • Ausreichend Stauraum in der Wohnung durch große Schränke
  • Kellerabteil
  • TG-Einzelstellplatz

Die Wohnung wird mit Mobiliar und kompletter Ausstattung verkauft. Eine Inventarliste wird dem Kaufvertrag beigefügt.

Grundriss


Lage


Die ursprüngliche Bedeutung des einst "Neue Straß" genannten Transportwegs, auf dem jahrhundertelang die Salzfuhrwerke von Reichenhall bis über die Isarbrücke Heinrich des Löwen rollten, ist längst vergessen. An der ab dem Jahr 1877 "Rosenheimer Straße" genannten Hauptverkehrsader siedelten sich die ersten großen Industriebetriebe Münchens an.
Die pittoreske Wallfahrtskirche "Maria Ramersdorf" verweist noch auf den alten Ortskern des 1818 in München eingemeindeten Ramersdorf. Um den alten Dorfkern entstand Anfang des letzten Jahrhunderts eine gemeinnützige Wohnsiedlung.

Hier, 3,5 km südöstlich vom Münchner Zentrum - gegenüber der Grünanlage Wilramstraße - liegt die angebotene Wohnung in den ruhigen Innenhof ausgerichtet mit Blick ins Grüne.
Es besteht eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie zu Restaurants, Sport- und Freizeiteinrichtungen.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist im ÖPNV durch die U-Bahn Linien U2 und U7 (HS "Karl-Preis-Platz") und Buslinien 155, 55, 59 und N45 (HS "Ramersdorf") gegeben. Darüber hinaus kann man mit den S-Bahnstationen "Giesing" und "Perlach" auch das Münchener Umland schnell und unkompliziert erreichen.
Der Mittlere Ring, der durch Ramersdorf führt, ermöglicht schließlich auch eine gute Anbindung an Innenstadt und Fernverkehr mit dem PKW.

Als großes Naherholungsgebiet ist vor allem der Ostpark zu nennen - mit dem Michaelibad, dem Michaeli Restaurant und Biergarten am Ostparksee, sowie dem Eis- und Funsportzentrum bietet er vielfältige Freizeitgestaltungs- und Erholungsmöglichkeiten. Hier findet man nicht nur am Wochenende Entspannung.

Energieangaben


Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
110,00 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Erdgas leicht
Energieausweis-Typ:
Verbrauchsausweis
Baujahr:
1995

Sonstiges


Die Wohnung ist derzeit über Mr. Lodge für 1.600,-€ Warmmiete (inkl. NK, Strom und Internetflatrate) bis 28.02.2023 vermietet und eignet sich daher bestens zur Kapitalanlage oder zum späteren Selbstbezug. Der TG-Stellplatz ist für 65,-€ /Monat vermietet.

Als führende Agentur für Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.

Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Allein-Auftrag an.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen.

Anfrage


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