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Dr. Cornelia Koronakis
Immobilienberaterin | Immobilienverkauf
089 - 340 823-546
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
83 m²
Kaufpreis
verkauft
Lage
81735 München

Ramersdorf: Großzügige 3-Zimmer Wohnung mit Südbalkon


Kennung:
2206ML4
Objektart:
Etagenwohnung
Wohngeld:
263 €
Aufzug:
Nein
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Gäste-WC:
Ja
Balkon:
Ja
Anzahl Balkone:
1
Keller:
Ja
Einbauküche:
Ja
Baujahr:
2003
Etagen:
2
Etage:
1
Zustand:
Gepflegt
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett

Provision

Mit Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages beträgt die Provision für Käufer und Verkäufer je 2% zzgl. 19% MwSt. = 2,38% inkl. 19% MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis.

Virtueller Rundgang


Beschreibung


Ideal für Selbstbezug oder als Kapitalanlage

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 2003 erbauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Einheiten. Mit einer "Wohlfühl"-Größe von ca. 83 m² Wohnfläche entspricht der attraktive Grundriss allen Erwartungen einer ideal aufgeteilten 3-Zimmer Wohnung.
Vom Wohnzimmer mit Essecke gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon - hier kann man den Sommer genießen. Der Ausblick geht ins Grüne - in die schön, eingewachsenen Nachbargärten.
In der geräumigen Küche mit Einbauküche und Fenster ist eine Esstheke integriert.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein großes Doppelbett und Kleiderschrank. Das zweite Schlafzimmer kann als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden und bietet ebenfalls Zugang zum Balkon.
Klassisch gefliest, präsentiert sich das helle Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche. Eine Garderobe und ein praktischer Einbauschrank finden Platz in der Diele.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Eine Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage ist zu erwerben.

Bestens geeignet als Kapitalanlage, Stadtwohnung oder zum Selbstbezug.

Ausstattung


Wohn-/ Esszimmer mit Sitz- und Essgruppe (Schlafsofa)
Schlafzimmer mit Doppelbett 180 x 200 cm
Gästezimmer mit Bettsofa und Arbeitsbereich
Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
Gäste WC
Terracotta-Fliesen, Parkettboden

Schöne Einbauküche mit Esstheke und Fenster, komplett ausgestattet u.a. mit Cerankochfeld, Dunstabzug, elektrischem Backofen, Kühlschrank, Mikrowelle, Spülmaschine, sowie Geschirr und Küchenutensilien

Markise
Eigener Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Keller
Flachbildfernseher, Kabel-TV, DVD-Player
Inkl. Bettwäsche und Handtücher
Inkl. Bügelbrett, Bügeleisen und Staubsauger

Eine komplette Inventarliste steht beim Kauf zur Verfügung.

Grundriss


Lage


Gewachsene Wohngegend

Die Wohnung befindet sich in süd-östlicher Stadtrandlage von München, im Stadtteil Ramersdorf. Sie ist nahe dem Ostpark, in einem ruhigen und eingewachsenen Wohngebiet gelegen.
Ramersdorf ist in erster Linie ein Wohnviertel mit schmucken Siedlungen sowie ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in München und wird auch das "Tor zum Süden" genannt. In der näheren Umgebung unserer Wohnung gibt es eine gute Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahegelegene Perlacher Einkaufszentrum.
Der Ostpark mit dem Michaelibad, dem Michaeli Restaurant und Biergarten am Ostparksee, sowie dem Eis- und Funsportzentrum bietet vielfältige Freizeitgestaltungs- und Erholungsmöglichkeiten. Hier findet man nicht nur am Wochenende Entspannung.

Öffentlicher Verkehr:

  • U5, U7, U8 U-Bahnstation "Michaelibad" - 9 Gehminuten
  • Buslinien 155 und 199 Halstestelle "Berger-Kreuz-Straße" sowie Linie 199 Haltestelle "Ostpark Eislaufzentrum" - jeweils nur 3 -4 Gehminuten entfernt

Mit dem PKW hat man eine Verkehrsverbindung zur Innenstadt, zum Mittleren Ring und zu den Autobahnen.

Energieangaben


Heizungsart:
Zentralheizung
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
83,00 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Erdgas schwer
Energieausweis-Typ:
Verbrauchsausweis
Baujahr:
2003

Sonstiges


Die Wohnung war bis Mitte Juli 2022 möbliert über Mr. Lodge vermietet. Sie kann vom neuen Eigentümer selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Als führende Agentur für möbliertes Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.

Mr. Lodge bietet diese Immobilie im Allein-Auftrag an.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen.

Gerne teilen wir Ihnen nähere Einzelheiten in einem persönlichen Gespräch mit. Rufen Sie gleich an, um sich zu informieren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

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