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Edda Pucher
Immobilienberaterin | Immobilienverkauf
089 - 340 823-544
Zimmer
2
Wohnfläche ca.
47 m²
Kaufpreis
€ 395.000,-
Lage
81927 München

Bogenhausen-Denning: Kompakte 2-Zi. Wohnung mit idealer Aufteilung


Kennung:
2206ML3
Objektart:
Etagenwohnung
Wohnfläche ca.:
47 m²
Baujahr:
1967
Nutzfläche ca.:
50 m²
Wohngeld:
222 €
Zustand:
Gepflegt
Aufzug:
Ja
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkon:
Ja
Keller:
Ja
Einbauküche:
Ja
Etagen:
8
Etage:
6
Bodenbelag:
Vinyl, Fliesen

Provision

Mit Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages beträgt die Provision für Käufer und Verkäufer je 2% zzgl. 19% MwSt. = 2,38% inkl. 19% MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis.

Virtueller Rundgang


Beschreibung


Grüne Aussichten

Mit einer Größe von rund 47 m² ist die kleine 2-Zimmer Wohnung ideal aufgeteilt. Das helle Wohnzimmer hat Zugang zum sonnigen Westbalkon, mit schönem Blick auf die parkähnliche Umgebung. Eine geschmackvolle Apartmentküche ist geschickt im Wohnraum integriert. Das helle Schlafzimmer hat ausreichend Platz für ein Doppelbett. Das Bad mit Badewanne ist hell gefliest. Eine praktische Abstellkammer bietet viel Stauraum und in der Diele gibt es zudem Platz für eine Garderobe.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Ein Fahrradkeller und Waschräume mit Münzgeräten sind in der Anlage ebenfalls vorhanden.

In dem gepflegten Wohnhaus, Baujahr 1967, befindet sich die Wohnung im 6. Obergeschoss mit Lift.

In der Tiefgarage steht ein Einzelstellplatz zum Kauf zur Verfügung:
Kaufpreis Wohnung 395.000,-€ + Stellplatz 25.000,-€ = Gesamtkaufpreis 420.000,-€.

Ausstattung


Frisch renoviert und zum Einzug bereit
  • Funktionale Apartmentküche
  • Sonniger Westbalkon
  • Separater Schlafbereich
  • Praktische Abstellkammer
  • Vinyl- und Fliesenboden

Folgendes ist bereits im Kaufpreis enthalten:
  • Küchenzeile mit Cerankochfeld, Backofen, Kühl- Gefrierkombination
  • Ledercouch, Kleiderschrank, Leuchten

Einige Einrichtungsgegenstände und Deko-Artikel stammen aus unserer Einrichtungsabteilung und sind nicht im Kaufpreis enthalten, können jedoch auf Wunsch gerne erworben werden.

Eine Inventarliste steht beim Kauf zur Verfügung.

Grundriss


Lage


Stadtnah wohnen

An der Grenze zu Bogenhausen gelegen, gehört Denning zu einem der bevorzugten Stadtteile im Münchener Osten. Er ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Große Gärten oder großzügige Gemeinschaftsflächen sind hier keine Seltenheit und geben dem beliebten Stadtteil einen grünen, naturnahen Charakter.
Die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich in unmittelbarer Nähe erledigen. Verschiedene Restaurants oder auch die urigen "Seestubn" im Zamila Park sind fußläufig erreichbar. Der Stadtbezirk Bogenhausen bietet zudem viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie z.B. Tennisspielen, Joggen am Isarufer, das Cosima Wellenbad oder das Prinzregentenbad mit Freibad im Sommer und Eislaufbahn im Winter.

Öffentlicher Verkehr:
Perfekte Anbindung zur U-Bahn U4 (Richard-Strauß-Straße) und zur S-Bahn S8 (Flughafenlinie) mit dem Bus, der quasi vor dem Haus hält.
Mit der U-Bahn erreichen Sie in ca. 15 Minuten den Marienplatz.

Energieangaben


Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
88,00 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Fernwärme
Energieausweis-Typ:
Verbrauchsausweis
Baujahr:
1967

Sonstiges


Die Wohnung wurde bislang von den Eigentümern selbst genutzt und steht Ihnen nach Kauf sofort zur freien Verfügung.

Bei einer möglichen Neuvermietung über Mr. Lodge (möbliert und befristet auf Zeit) kann aktuell eine monatliche Bruttowarmmiete von insgesamt 1.650,-€ erzielt werden. Gerne beraten wir Sie individuell und unverbindlich in einem persönlichen Gespräch.

Als führende Agentur für möbliertes Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.

Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Allein-Auftrag an.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. des Auftraggebers und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.

Anfrage


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