Ihre Kontaktperson
Thomas Engel
Immobilienberater | Immobilienverkauf
089 - 340 823-545
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
71 m²
Kaufpreis
€ 790.000,-
Lage
80637 München

Neuhausen: Freie kompakte 3-Zimmer Wohnung in zentraler Lage


Kennung:
2204ML61
Objektart:
Etagenwohnung
Wohngeld:
484 €
Aufzug:
Ja
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Gäste-WC:
Ja
Balkon:
Ja
Anzahl Balkone:
1
Keller:
Ja
Einbauküche:
Ja
Baujahr:
1981
Etagen:
5
Etage:
1
Zustand:
Gepflegt
Bodenbelag:
Laminat, Fliesen

Provision

Mit Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages beträgt die Provision für Käufer und Verkäufer je 2% zzgl. 19% MwSt. = 2,38% inkl. 19% MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis.

Virtueller Rundgang


Beschreibung


Die zum Verkauf stehende kompakte 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. OG eines in 1981 erbauten Mehrfamilienhauses.

Von der Diele aus hat man Zugang zu allen Zimmern, zur Küche, zum Bad und zum WC.
Das Wohnzimmer bietet reichlich Platz und ist durch die große Fensterfront schön hell.
Das Arbeits- /Gästezimmer ist vom Wohnzimmer mit einer Schiebetür abgetrennt und bietet einen zusätzlichen Zugang zum ruhigen und begrünten Innenhof gelegenen Balkon mit Südausrichtung.
Die großzügige Küche mit Fenster bietet Platz für einen Esstisch.

Der Aufzug wird in diesem Jahr noch erneuert und das Treppenhaus bekommt einen neuen Anstrich.
Die Kosten hierfür werden komplett aus der Instandhaltungsrücklage finanziert.

Der Wirtschaftsplan für 2022 wurde vor kurzem wegen der deutlichen Erhöhungen der Gaspreise angepasst um höhere Nachzahlungen zu vermeiden.
Die Anpassung ist beim monatlichen Hausgeld von 484,-€ (inkl. 32,-€ für den TG-Stellplatz) bereits entsprechend berücksichtigt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

Kaufpreis Wohnung 790.000,- € + Kaufpreis Stellplatz 30.000,- € = Gesamtkaufpreis 820.000,- €

Ausstattung


Die Wohnung besticht durch helle Räume und ihren ansprechenden Grundriss.
  • Gepflegte großzügige Einbauküche mit Essplatz
  • Diele, Küche, Bad und WC mit großformatigen beigen Bodenfliesen
  • Laminatboden in allen Wohnräumen
  • Modernes Bad mit Viertelkreis Dusche, weißen Wandfliesen mit passender Bordüre und Handtuchheizkörper
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • WC separat

Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft. Das abgebildete Mobiliar und Inventar gehört zur Ausstattung und ist im Kaufpreis enthalten. Beim Kauf stellen wir Ihnen selbstverständlich eine Inventarliste zur Verfügung.

Einige Einrichtungsgegenstände und Deko-Artikel stammen aus unserer Einrichtungsabteilung und sind nicht im Kaufpreis enthalten, können jedoch auf Wunsch gerne erworben werden.

Grundriss


Lage


Alles in der Nähe

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Neuhausen.

Die Immobilie liegt ruhig und zum grünen Innenhof. Die Bewohner schätzen an dieser Lage vor allem die gute Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu Schwabing und der Innenstadt.

Schnell erreicht ist auch der nahe gelegene Olympiapark, der zudem ein vielseitiges Freizeitangebot bietet.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bars und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Gute Verkehrsanbindungen bestehen mit der Straßenbahn Linien 12, 20, 21, N20, und Bus 53 und 63, Haltestelle "Leonrodplatz" (eine Minute zu Fuß).

Mit dem PKW ist man über den nahe gelegenen Ring bestens an das Straßennetz Münchens angebunden.

Energieangaben


Heizungsart:
Zentralheizung
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
107,00 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Erdgas schwer
Energieausweis-Typ:
Verbrauchsausweis
Baujahr:
1981

Sonstiges


Die 3-Zimmer Wohnung ist gegenwärtig frei und eignet sich daher bestens zur Kapitalanlage oder zum Selbstbezug.

Als führende Agentur für möbliertes Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.

Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Allein-Auftrag an. Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. des Auftraggebers und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.

Gerne teilen wir Ihnen nähere Einzelheiten in einem persönlichen Gespräch mit. Rufen Sie gleich an, um sich zu informieren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Anfrage


Mr.Lodge GmbH verarbeitet die von Ihnen zur Verfügung gestellten personenbezogenen Daten gemäß der Mr.Lodge-Datenschutzerklärung.

Cookie Hinweis
Diese Webseite verwendet Cookies, um Inhalte zu personalisieren, Werbungen anzupassen und zu messen und eine sichere Erfahrung zu bieten. Indem Sie die Schaltfläche "Alles zulassen und fortsetzen" betätigen, stimmen Sie zu, dass Daten über Cookies gesammelt werden.
Bitte aktivieren Sie Cookies in ihren Browsereinstellungen!