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Dr. Cornelia Koronakis
Immobilienberaterin | Immobilienverkauf
089 - 340 823-546
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
72 m²
Kaufpreis
€ 575.000,-
Lage
81476 München

Forstenried: Gemütliche 3-Zimmer Wohnung mit Südloggia


Kennung:
2204ML1
Objektart:
Etagenwohnung
Wohngeld:
240 €
Aufzug:
Ja
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkon:
Ja
Anzahl Balkone:
1
Keller:
Ja
Einbauküche:
Ja
Baujahr:
1961
Etagen:
9
Etage:
2
Zustand:
Gepflegt
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett

Provision

Mit Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages beträgt die Provision für Käufer und Verkäufer je 2% zzgl. 19% MwSt = 2,38% inkl. 19% MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis.

Virtueller Rundgang


Beschreibung


Diese helle, gut geschnittene 3 -Zimmer Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer Wohnanlage aus dem Jahre 1961. Die oberen Etagen erreicht man bequem mit dem Lift. Durch eine Rampe vor dem Hauseingang können auch Rollstuhlfahrer barrierefrei die Wohnungen erreichen.

Die Wohnung besticht durch Ihre gute Aufteilung!
Im Eingangsbereich bietet der Flur Platz für einen deckenhohen Einbauschrank mit Schiebetüren, der ausreichend Stauraum gewährleistet. In einer separaten, kleinen Abstellkammer direkt neben dem Eingang können Staubsauger und Putzutensilien praktisch verstaut werden.
Linker Hand befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Ein eigener Waschmaschinenanschluss für den neuwertigen Waschtrockner ist ebenfalls vorhanden.
Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche und allen elektrischen Geräten ausgestattet.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank.
Ein zweites Schlafzimmer kann sowohl als Kinder-, als auch Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.
Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Südloggia. Von hier aus schweift der Blick über die Grünanlage, welche die Wohnanlage umgibt. Diese bietet einen schönen Ausblick, erholsame Stunden unter freiem Himmel und für Kinder einen Platz zum Spielen.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, sowie ein Außenstellplatz. Gemeinschaftsräume, wie Fahrradabstellraum und Waschraum, stehen im Untergeschoss zur Verfügung.

Ausstattung


In allen Zimmern ist Parkett verlegt. Das Bad und die Küche haben einen Fliesenboden.

Die Einbauküche verfügt über eine Kühl-/ Gefrierkombination, Spülmaschine, 4 Herdplatten, elektrischer Backofen, Mikrowelle, Wasserkocher und ist komplett mit Geschirr und Küchenutensilien ausgestattet.
Im Bad befindet sich ein neuwertiger Waschtrockner, eine Whirlpool-Badewanne und ein Waschtisch mit Spiegel.
Im Wohnzimmer gibt es eine Stereoanlage, sowie einen elektrischen Kamin mit Gebläse, der vor allem in der Übergangszeit, wenn die Heizperiode noch nicht begonnen hat, gute Dienste leistet.
Zur weiteren Ausstattung gehören Bettwäsche und Handtücher, sowie Bügelbrett, Bügeleisen, Staubsauger, etc.

Gerne erhalten Sie auf Anfrage eine vollständige Liste des mit verkauften Inventars.

Mobiliar und Ausstattung sind im Kaufpreis enthalten. Ausgenommen hiervon sind die von unserer Einrichtungsabteilung zur Dekoration verwendeten Utensilien. Gerne können Sie diese jedoch nach Rücksprache erwerben - auch hierzu halten wir eine Liste für Sie bereit.

Grundriss


Lage


Forstenried liegt zwischen Fürstenried im Westen und Obersendling und Solln im Osten und gehört zu den südlichen Stadtteilen Münchens.
Prägend für das Bild des Stadtteils ist der historische Dorfkern. Bäuerliche Anwesen, teilweise noch aus dem 18. und 19. Jahrhundert sind hier noch weit verbreitet.
Abseits des historischen Ortskerns dominieren vor allem die größeren Wohnanlagen das Bild Forstenrieds. In den 1960er Jahren, als der Wohnraum in München knapp wurde, zog man in Forstenried – ähnlich wie im benachbarten Fürstenried – große Wohnanlagen hoch, um die Wohnsituation in der bayerischen Landeshauptstadt zu entschärfen. Daneben gibt es aber auch moderne Ein- und Mehrfamilienhäuser, die vor allem bei Familien sehr begehrt sind. Denn obwohl man die Münchner Innenstadt bequem und schnell von Forstenried aus erreichen kann, lebt man dennoch in den meisten Ecken des Stadtteils relativ ruhig.

Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine besonders gute Infrastruktur aus:

  • Die U-Bahn Haltestelle Basler Straße (U3) ist fußläufig in ca. 2 Minuten zu erreichen
  • Die Buslinien 132, 134 und N41, sowie 166 und 56 sind erreicht man in 8, 10 oder 15 Minuten zu Fuß
  • Mit dem Auto ist man in 5 Minuten auf der Autobahn

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Drogerie, Metzger, Obst- und Gemüsehändler, Reinigung, Supermarkt, Wochenmarkt, Frisöre, Schulen und Ärzte, sowie Apotheke sind in fußläufiger Entfernung zu erreichen.
Biergärten, Cafés, Pizzerien und Restaurants laden zum Ausgehen ein.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich u.a. das Schwimmbad Forstenrieder Park, sowie der Forstenrieder Park - mit seinen über 43 Kilometer Rad- und Wanderwegen eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der bayerischen Landeshauptstadt - an.

Energieangaben


Heizungsart:
Zentralheizung
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
106,60 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Fernwärme
Energieausweis-Typ:
Verbrauchsausweis
Baujahr:
1961

Sonstiges


Die 3-Zimmer Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann vom neuen Eigentümer selbst genutzt oder als Kapitalanlage vermietet werden.

Als führende Agentur für möbliertes Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.

Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Allein-Auftrag an. Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. des Auftraggebers und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.

Gerne teilen wir Ihnen nähere Einzelheiten in einem persönlichen Gespräch mit. Rufen Sie gleich an, um sich zu informieren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Anfrage


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