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Edda Pucher
Immobilienberaterin | Immobilienverkauf
089 - 340 823-544
Zimmer
2
Wohnfläche ca.
57 m²
Kaufpreis
verkauft
Lage
80993 München

Moosach: 2-Zi. Wohnung - Gestalten Sie Ihr neues Zuhause


Kennung:
2203ML5
Objektart:
Etagenwohnung
Wohnfläche ca.:
57 m²
Baujahr:
1980
Nutzfläche ca.:
2 m²
Wohngeld:
244,25 €
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Aufzug:
Ja
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkon:
Ja
Keller:
Ja
Etagen:
5
Etage:
5
Bodenbelag:
Ohne Bodenbelag

Provision

Mit Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages beträgt die Provision für Käufer und Verkäufer je 2% zzgl. 19% MwSt = 2,38% inkl. 19% MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis.

Virtueller Rundgang


Beschreibung


Optimal aufgeteilte Wohnung

Die gut geschnittene Wohnung liegt sehr ruhig im obersten Stockwerk eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt nur 12 Einheiten.
Innerhalb der gepflegten Anlage - Baujahr 1980 - befindet sich die Wohnung im 5. OG mit Lift.

Das große Wohnzimmer hat Zugang zum sonnigen Südbalkon. Von hier kann man bei schönem Wetter sogar ein paar Bergspitzen am Horizont ausmachen. In der Wohnküche mit Fenster lässt sich sehr gut ein kleiner Essplatz integrieren.
Beim Einrichten des Schlafzimmers macht auch ein größerer Schrank keine Probleme, das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und im geräumigen Flur befinden sich weitere Abstellmöglichkeiten.

Die Wohnung war seit der Fertigstellung 1981 an einen alleinstehenden Herrn vermietet. Nach seinem Auszug im Dezember 2021 wurde eine malermäßige Renovierung durchgeführt, die Heizkörper erneuert und die Bodenbeläge entfernt.

Im Untergeschoss stehen den Bewohnern eine Waschküche mit Münzgeräten sowie Abstellräume für Fahrräder zur Verfügung. Das zugehörige Kellerabteil rundet dieses Angebot ab.

In der Tiefgarage steht ein Stellplatz zum Kauf zur Verfügung.

Ausstattung


Teilrenoviert
  • Großes Wohn- und Schlafzimmer
  • Sonniger Südbalkon
  • Kleine Wohnküche
  • Geräumiger Flur

Die Ausstattung ist einfach und in die Jahre gekommen, folgende Arbeiten wären empfehlenswert:
  • Komplettsanierung Bad
  • Neuverlegung der Bodenbeläge (Vinyl oder Parkett und Fliesen)
  • Evtl. Tausch der Fenster (Gemeinschaftseigentum) und Innentüren

Grundriss


Lage


Ruhig aber zentral wohnen

Moosach ist durch die Nähe zum Zentrum und die sehr gute Verkehrsanbindung ein beliebtes Wohnviertel. Die angebotene Wohnung befindet sich in der Nachbarschaft des Olympia Einkaufszentrums, mit mehr als 100 Geschäften.

Mit der naheliegenden U-Bahnhaltestelle "OEZ" (Linie U1/U3/U7) ist man bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden. Über die Hanauer Straße sind die beiden Ringe oder auch die A99 Richtung Flughafen schnell erreicht.

Dank der Nähe zum Olympiapark, dem Nymphenburger Schloss, oder auch dem Feldmochinger und Fasaneriesee, wartet Moosach mit einem guten Erholungswert auf.

Energieangaben


Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
86,00 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Fernwärme
Energieausweis-Typ:
Verbrauchsausweis
Baujahr:
1980

Sonstiges


Die Wohnung steht dem neuen Käufer sofort zur freien Verfügung. Sie ist sowohl zum Selbstbezug als auch zur Kapitalanlage bestens geeignet.

Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Allein-Auftrag an.

Als führende Agentur für möblierte Vermietung auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung
übernehmen.

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