Ihre Kontaktperson
Petra Berger
Filialleiterin
08022 981 31-1
Zimmer
6
Wohnfläche ca.
159 m²
Kaufpreis
€ 2.280.000,-
Lage
83700 Kreuth

Kreuth am Tegernsee: Idyllisches Landhaus inmitten der Weissachauen


Kennung:
2202ML6
Objektart:
Landhaus
Grundstücksfläche ca.:
579 m²
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
5
Balkon:
Ja
Terrasse:
Ja
Keller:
Nein
Einbauküche:
Ja
Baujahr:
2018
Zustand:
Neuwertig
Bodenbelag:
Fliesen, Dielen

Provision

Mit Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages beträgt die Provision für Käufer und Verkäufer je 2% zzgl. 19% MwSt = 2,38% inkl. 19% MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis.

Virtueller Rundgang


Beschreibung


Das Landhaus Wiesner - ein Juwel in ökologischer Bauweise. Im Jahr 2018 durch Erhardt Erlacher Architekten aus Rottach-Egern in moderner Holzständerbauweise gebaut, in handwerklich perfekter Umsetzung. Regionales Handwerk in Harmonie zur Tradition und Moderne spiegeln eine gemütliche Atmosphäre wider. Die familiär geführte Pension garni ist mit vier nahezu identischen Doppelzimmern und einer größeren Suite ausgestattet. Alle Gästezimmer verfügen über einen eigenen Zugang zum Balkon bzw. im Erdgeschoss zur Terrasse mit Blick auf Rottach-Egerns Hausberg den "Wallberg".

Das Landhaus Wiesner ist derzeit genehmigt als Gewerbebetrieb und wird als Frühstückspension betrieben. Laut Auskunft des Eigentümers wäre eine Nutzung als Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus, weil auch zwei Eingänge vorhanden sind, nach entsprechend genehmigter Nutzungsänderung, möglich. Laut Satzung zur Sicherung der Zweckbestimmung von Gebieten mit Fremdenverkehrsfunktion der Gemeinde Kreuth muss der Erstwohnsitz angemeldet werden, ein Zweitwohnsitz wird nicht genehmigt. Auch Erweiterungsmöglichkeiten wie bspw. ein Gartenhaus oder eine Blockhütte im hinteren Grundstücksteil sind mit vorheriger baurechtlicher Genehmigung möglich.

Die Straße „Im Trinis“ wird in absehbarer Zeit zur Privatstraße erklärt. Die notarielle Urkunde liegt beim Notar vor. Die Kosten für die Erschließung belaufen sich auf ca. € 1.000,-.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Eingangsbereiche: An der südwestlichen und an der nordöstlichen Hausseite. Der offizielle Eingang ist nordöstlich. Von hier aus gelangt man im Uhrzeigersinn an den ersten beiden Gästezimmern vorbei, in den großzügigen
Frühstücksraum. Die offen gestaltete Wohnküche, ausgestattet mit Eichenholzdielenboden und Naturstein überzeugt als zentraler Lebensmittelpunkt des Hauses. Die vollausgestattete Küche, u.a. mit professionellem Winterhalter-Geschirrspüler und großem Herd ist gleichermaßen praktisch und hochwertig. Der gesamte Wohn- und Esszimmerbereich lädt zu gemütlichen Stunden in traditionellem Ambiente ein. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Gäste-WC, ausgestattet in modernem Design.

Im Obergeschoss sind es insgesamt drei Zimmer, jeweils mit eigenem Sanitärbereich, die sowohl als Wohn- oder Gästezimmer, aber auch als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist das größte der drei Zimmer mit Ensuite-Bad und romantischer, freistehender Badewanne.
Die beiden Etagen verfügen über Deckenhöhen von 2,38 m und 2,50 m bis max. 3,56 m im Obergeschoss.

Insgesamt überzeugt das moderne Landhaus in ökologischer Holzständerbauweise mit seiner wohligen Atmosphäre. Ein modernes Holzhaus, das unvergleichlich wirkt, einzigartig in seiner Konsequenz. Zwei großzügige Balkone an südlicher und nördlicher Seite runden das Angebot ab.
Der unverbaubare Ausblick in das Naturschutzgebiet und die beeindruckende Berglandschaft der Gemeinden Rottach-Egern und Kreuth – Ihr Zuhause in idyllischer Lage.

Ausstattung


Die Ausstattung der Räume überzeugt mit hochwertigen, charmanten Altholzelementen und darauf abgestimmter Beleuchtung. Moderne Bäder in edlen Erdnuancen tragen zum Wohlfühlen bei. Großformatige Steinfliesen und zeitlose Eichendielenböden runden das Interieur ab. Ein großzügiger, gemütlicher Wohn-/Essbereich mit moderner, offener Küche im Erdgeschoss dient als zentrale Anlaufstelle für Familienmitglieder und Gäste.

— Böden aus massiven Fichtenholz- und Eichendielen im Wechsel mit hochwertigen Steinfliesen
— Innenwände in edlem Altholz, unbehandelt
— Einbauschränke und Theke im Wohn-/Essbereich
— Gäste WC im Erdgeschoss und separate Nutzfläche
— Fünf Schlafzimmer mit modernen Bädern
— Alle Bäder mit Dusche, WC und Waschtischen mit Eichenholz-Ablagetischen und Keramik-Waschbecken mit Edelstahlarmaturen
— Moderne, wandhängende WC‘s

Das Landhaus wird gegenwärtig als liebevolle Frühstückspension garni betrieben. Es ist unbewohnt, möbliert und von unserem Einrichtungsservice als Einfamilienhaus dekoriert.
Die sorgsam ausgewählte Möblierung ist im Preis enthalten. Eine Inventarliste steht beim Kauf zur Verfügung. Einige Einrichtungsgegenstände und Deko-Artikel stammen aus unserer Einrichtungsabteilung und sind nicht im Kaufpreis enthalten, können jedoch auf Wunsch gerne erworben werden.

Grundriss


Lage


Das Haus steht auf einem ca. 579 m² großen Grundstück an der Gemeindegrenze von Rottach-Egern und Kreuth. Der Blick Richtung Süden ist geprägt durch unberührte Natur der Weißachauen sowie der umliegenden Bergwelt. Die ruhige Lage grenzt unmittelbar an das Naturschutzgebiet, in direkter Nähe zum beliebten Erlebnisweg der Gemeinde Kreuth.
Ruhesuchende und sportlich Aktive kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten. Eingebettet zwischen dem Wallberg und dem Ufer der Weissach ist das nahegelegene Bergsteigerdorf

Kreuth der ideale Standort für vielfältige Erlebnisse:
— Highlight: Naturschauspiel Kreuth - Der Erlebnisweg an der Weissach
— Hauptausrichtung Süden mit Blick in die Berge und ins Naturschutzgebiet
— Unverbaubarer Bergblick
— Eingebettet in die Berglandschaft der Ferienregion Tegernsee
— Traumlage für Hotel garni Affine, Ruhesuchende, Familien, Mehrgenerationenhaus, Naturliebhaber & Aktive
— Grundschule und Kindergarten in der Gemeinde Kreuth
— ca. 6 km zum Bahnhof Tegernsee, Anschluss an die Bayerische Oberlandbahn
— ca. 8 Minuten mit dem Rad vom Seeufer Rottach-Egern entfernt
— ca. 60 km nach München und Innsbruck

Energieangaben


Energieeffizienz-Klasse:
A+
Energieverbrauchs-Kennwert:
25,80 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Erdgas schwer, Strom
Energieausweis-Typ:
Bedarfsausweis
Baujahr:
2018

Sonstiges


Kreuth - Das Bergsteigerdorf

So natürlich erhalten, wie es sein soll: In seiner Ursprünglichkeit, mit gelebten Traditionen und einer Mischung aus Ruhe und spannenden Bergtouren. Die idyllischen Kreuther Höhenlagen liegen Wanderern, Bergsteigern, Naturfreunden und Erholungssuchenden zu Füßen. Was das Herz begehrt: Prächtige Almblumenwiesen und saftige Flussauen, sanfte Berghänge, anspruchsvolle Gipfel, spektakuläre Felswände und angenehme Spazierwege. Genießen, tief durchatmen und verweilen. Die Wunder der Natur erleben: Enzian und Orchideen auf den Wildkräuterwiesen, Gämse in Berghängen, Schafe, Kühe und Jungvieh auf den Almen und der Duft von Gras und Heu.

Anfrage


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