Kreuth am Tegernsee: Einzigartiges Juwel - Idyllisches Landhaus mit unverbaubarem Bergblick
Kennung:
70095
Objektart:
Landhaus
Wohnfläche ca.:
174,65 m²
Baujahr:
2018
Grundstücksfläche ca.:
540,00 m²
Zustand:
Neuwertig
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
5
Balkon:
Ja
Terrasse:
Ja
Keller:
Nein
Einbauküche:
Ja
Etage:
EG
Bodenbelag:
Fliesen, Dielen
Provision
Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.
Virtueller Rundgang
Beschreibung
Das Landhaus liegt in absolut ruhiger, idyllischer Lage an der Ortsgrenze zu Rottach-Egern mit unverbaubarem Ausblick in das Naturschutzgebiet Weißachau und die beeindruckende Berglandschaft der Gemeinden Rottach-Egern und Kreuth.
Das Anwesen besticht durch eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit:
- Familienwohnsitz
- Privates Feriendomizil mit touristischer Vermietung
- Altersruhesitz
- Touristische Ferienhausvermietung mit Gästezimmern (derzeitige Nutzung)
Das Landhaus ist mit vier nahezu identischen Doppelzimmern und einer größeren Suite ausgestattet. Alle Zimmer verfügen über einen eigenen Zugang zum Balkon bzw. im Erdgeschoss zur Terrasse mit Blick auf Rottach-Egerns Hausberg den „Wallberg“.
Im Erdgeschoss befindet der Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche, die mit Eichenholzdielenboden und Naturstein ausgestattet ist. Die vollausgestattete Küche, u.a. mit professionellem Winterhalter-Geschirrspüler und großem Herd ist gleichermaßen praktisch und hochwertig. Der gesamte Wohn- und Esszimmerbereich lädt zu gemütlichen Stunden in traditionellem Ambiente ein. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Gäste-WC, ausgestattet in modernem Design, sowie zwei der Gästezimmer.
Im Obergeschoss befindet sich eine Suite mit eigenem Bad und romantischer, freistehender Badewanne und 2 weitere Doppelzimmer mit jeweils eigenem Bad. Zwei großzügige Balkone an südlicher und nördlicher Seite runden das Angebot ab. Die beiden Etagen verfügen über Deckenhöhen von 2,38 m und 2,50 m bis max. 3,56 m im Obergeschoss.
Insgesamt überzeugt das moderne, 2018 gebaute Landhaus in ökologischer Holzständerbauweise mit seiner wohligen Atmosphäre.
Ausstattung
Das 2018 durch Erhardt Erlacher Architekten aus Rottach-Egern in moderner, ökologischer Holzständerbauweise erbaute Landhaus beeindruckt durch eine ausgesprochen stimmige Umsetzung. Die Ausstattung der Räume überzeugt mit hochwertigen, charmanten Altholzelementen und darauf abgestimmter Beleuchtung. Moderne Bäder in edlen Erdnuancen tragen zum Wohlfühlen bei. Großformatige Steinfliesen und zeitlose Eichendielenböden runden das Interieur ab. Ein großzügiger, gemütlicher Wohn-/Essbereich mit moderner, offener Küche im Erdgeschoss dient als zentrale Anlaufstelle für Familienmitglieder und Gäste.
- Böden aus massiven Fichtenholz- und Eichendielen im Wechsel mit hochwertigen Steinfliesen
- Innenwände in edlem Altholz, unbehandelt
- Einbauschränke und Theke im Wohn-/Essbereich
- Gäste WC im Erdgeschoss und separate Nutzfläche
- Fünf Schlafzimmer mit modernen Bädern
- Alle Bäder mit Dusche, WC und Waschtischen mit Eichenholz-Ablagetischen und Keramik-Waschbecken mit Edelstahlarmaturen
- Moderne, wandhängende WC‘s
- 6 Außenstellplätze
Lage
Unberührte Natur direkt vor der Tür
Das Naturschutzgebiet Weißachau ist eines der schönsten Tallandschaften des
Alpennordrandes. In dieser sehr reizvollen Umgebung kann ihr neues Domizil sein.
- Eingebettet in die Berglandschaft der Ferienregion Tegernsee
- Traumlage für Familien, Naturliebhaber & Aktive, Ruhesuchende
- Highlight: Naturschauspiel Kreuth - Der Erlebnisweg an der Weißach
- Eingebettet in die Berglandschaft der Ferienregion Tegernsee
- 900m Gastronomie
- 2,2 km alle Geschäfte, Supermärkte, Restaurants
- 2,5 km Rottach-Egern Zentrum
- ca. 6 km zum Bahnhof Tegernsee, Anschluss an die Bayerische Regiobahn
- ca. 8 Minuten mit dem Rad vom Seeufer Rottach-Egern entfernt
- ca. 60 km nach München und Innsbruck
- Grundschule und Kindergarten in der Gemeinde Kreuth, Gymnasium in Tegernsee
ROTTACH-EGERN
Am Südufer des Tegernsees liegt vor einer imposanten Bergkulisse der stilvolle und elegante Ort Rottach-Egern. Rottach-Egern ist mit knapp 6.000 Einwohnern größte Gemeinde am Tegernsee und verfügt über eine erstklassige Infrastruktur. Boutiquen, Kunst-Galerien und hochwertige Gastronomie zeichnen diesen Ort aus. Kultur und Tradition, Stille am See und pulsierendes Leben in altbayerischen Gasthäusern, Sterneküche und Luxushotels oder heimelige Gästehäuser – hier findet man eine Vielzahl schöner Orte. Outdoor-Enthusiasten kommen auf Ihre Kosten, Biken, Bergtouren, Paragliden am Wallberg, Wandern es gibt vieles zur erleben.
KREUTH - Das Bergsteigerdorf
So natürlich erhalten, wie es sein soll: In seiner Ursprünglichkeit, mit gelebten Traditionen und einer Mischung aus Ruhe und spannenden Bergtouren. Die idyllischen Kreuther Höhenlagen liegen Wanderern, Bergsteigern, Naturfreunden und Erholungssuchenden zu Füßen. Was das Herz begehrt: Prächtige Almblumenwiesen und saftige Flussauen, sanfte Berghänge, anspruchsvolle Gipfel, spektakuläre Felswände und angenehme Spazierwege. Genießen, tief durchatmen und verweilen. Die Wunder der Natur erleben: Enzian und Orchideen auf den Wildkräuterwiesen, Gämse in Berghängen, Schafe, Kühe und Jungvieh auf den Almen und der Duft von Gras und Heu.
Energieangaben
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Energieverbrauchs-Kennwert:
25,80 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Erdgas schwer, Strom
Energieausweis-Typ:
Bedarfsausweis
Baujahr:
2018
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Sonstiges
Das Landhaus ist derzeit genehmigt als Gewerbebetrieb und wird als Frühstückspension betrieben. Laut Auskunft des Eigentümers wäre eine Nutzung als Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus, weil auch zwei Eingänge vorhanden sind, nach entsprechend genehmigter Nutzungsänderung, möglich. Laut Satzung zur Sicherung der Zweckbestimmung von Gebieten mit Fremdenverkehrsfunktion der Gemeinde Kreuth muss der Erstwohnsitz angemeldet werden, ein Zweitwohnsitz wird nicht genehmigt. Auch Erweiterungsmöglichkeiten wie bspw. eine Doppelgarage und ein Gartenhaus sind mit vorheriger baurechtlicher Genehmigung möglich.