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Thomas Engel
Immobilienberater | Immobilienverkauf
089 - 340 823-545
Zimmer
2,5
Wohnfläche ca.
64 m²
Kaufpreis
verkauft
Lage
80337 München

Ludwigsvorstadt: 2,5-Zimmer Wohnung mit Dachterrasse nähe Sendlinger Tor, mit ca. 94 m² Grundfläche


Kennung:
2111ML5
Objektart:
Maisonettewohnung
Wohngeld:
324 €
Aufzug:
Ja
Gäste-WC:
Nein
Balkon:
Ja
Anzahl Balkone:
2
Terrasse:
Ja
Einbauküche:
Ja
Baujahr:
1958
Etagen:
6
Etage:
5
Zustand:
Gepflegt
Bodenbelag:
Parkett

Provision

Provision für Käufer und für Verkäufer je 2,0 % zzgl. 19% MwSt. = 2,38 % Provision inkl. MwSt.

Beschreibung


Die zum Verkauf stehende 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich in einem in 1958 erbauten Mehrfamilienhaus im 5. und 6. Obergeschoss (Dachgeschoss).
Das Dachgeschoss wurde in 2006 völlig neu aufgestockt und die Wohnung im Zuge dessen ausgebaut.

Die Aufteilung ist großzügig und offen gestaltet. So verfügt der Wohn-, Ess- und Kochbereich über ca. 29 m² Wohnfläche und ca. 37 m² Grundfläche. Von der Diele aus gelangt man ins Gästezimmer und ins Bad. Das helle Bad mit Fenster ist sehr ansprechend ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und einen Handtuchheizkörper. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Bad.
Vom Wohn-, Ess- und Kochbereich haben Sie Zugang zum Südbalkon, welcher zum Innenhof ausgerichtet ist und zum im zweiten Dachgeschoss gelegenem Schlafzimmer.
Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf einen weiteren Südbalkon und auf die über 8 m² große Dachterrasse, ebenfalls mit Südausrichtung.

Die Küche ist komplett ausgestattet und mit einem Fenster versehen. Die Wohnung wirkt insgesamt sehr hell und freundlich.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 64 m² und eine Grundfläche von ca. 94 m².

Ausstattung


Die Wohnung ist komplett möbliert und mit Einbauten versehen:
  • Komplette moderne Einbauküche mit viel Stauraum
  • Geschmackvolle Möblierung und Einrichtung
  • Ansprechender Parkettboden (Merbau und Ahorn)
  • Geschmackvolles Bad mit Wanne, Dusche und Handtuchheizkörper
  • Waschmaschinenanschluss im Bad
  • Dachstudio als Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und zur Terrasse
  • Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum Balkon
  • Sehr helle und freundliche Wohnung

Eine komplette Inventarliste stellen wir Ihnen beim Kauf gerne zur Verfügung.

Die Möblierung ist im Kaufpreis enthalten. Die teilweise in den Bildern gezeigte Dekoration wurde von unserer Einrichtungsabteilung zur Verfügung gestellt und ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Grundriss


Lage


Die Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Ludwigsvorstadt keine 5 Gehminuten vom Sendlinger Tor entfernt. Die sehr zentrale Lage sowie die Nähe zu einer Reihe bedeutender Orte und Einrichtungen machen den Stadtteil zu einem beliebten Wohn- und Geschäftsviertel.
Mit dem Grüngürtel entlang der Isar, dem Alten Südlichen Friedhof und der Theresienwiese umfasst der Bezirk bedeutende Freiflächen und Grünanteile im südlichen Innenstadtbereich.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Obst- und Gemüsehändler, Apotheke, Bäcker, Metzger, Reinigung, Supermarkt und Getränkehändler liegen in fußläufiger Umgebung.
Besonders beliebt sind die zahlreichen Straßenfeste, Hofflohmärkte, kunsthandwerklichen Läden und Kunstaktionen die sich im angrenzenden Glockenbachviertel befinden.
Die nahe gelegenen Isarauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, zum Joggen und Relaxen, sowie im Sommer zum Grillen und Schwimmen ein.

Das Sendlinger Tor ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an öffentlichen Verkehrsmitteln. Von hier aus haben Sie auch den Zugang zur Fußgängerzone.
Tram-Bahn-Linien: 16, 18, N17 und N27
U-Bahn-Linien: U1, U2, U3, U6, U7 und U8.

Energieangaben


Heizungsart:
Zentralheizung
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
147,00 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Fernwärme
Energieausweis-Typ:
Verbrauchsausweis
Baujahr:
1958

Sonstiges


Die Wohnung wird Ende Januar 2022 frei und eignet sich bestens als Kapitalanlage oder zum späteren Selbstbezug.

Als führende Agentur für möblierte Vermietung auf Zeit in München und für den Verkauf von Immobilien steht Mr. Lodge den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll. Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Flächenangaben, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen.

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