Ihre Kontaktperson
Dr. Cornelia Koronakis
Immobilienberaterin | Immobilienverkauf
089 - 340 823-546
Zimmer
2,5
Wohnfläche ca.
75 m²
Kaufpreis
verkauft
Lage
81677 München

Haidhausen: Attraktive 2,5-Zimmer Wohnung mit ruhigem Garten


Kennung:
2110ML9
Objektart:
Etagenwohnung
Wohngeld:
205 €
Aufzug:
Ja
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Keller:
Ja
Einbauküche:
Ja
Baujahr:
1937
Zustand:
Gepflegt
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett

Provision

Mit Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages beträgt die Provision für Käufer und Verkäufer je 2% zzgl. 19% MwSt = 2,38% inkl. 19% MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis.

Beschreibung


Diese schöne Altbau-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im 1937 erbauten Gebäudeensembles, das 2004 als 'Prinzregentencarrée' vollsaniert wurde.
Das fünfgeschossige Anwesen erstreckt sich um das Straßenviereck Prinzregenten-, Einstein-, Saint-Privat-Straße und Leuchtenbergring und verfügt über einen - in München selten gewordenen - abgeschlossenen, parkähnlichen Innenhof, der für seine vorbildliche Gestaltung im Jahre 2006 vom Baureferat der Landeshauptstadt München ausgezeichnet wurde.

Die gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche verfügt über ein ansprechendes Entrée, über das man alle Zimmer erreichen kann:
Linker Hand befindet sich das separate WC mit Fenster. Daneben betritt man ein kleines Zimmer, das sich gut als Büro, Ankleide, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Highlight ist sicher die gemütliche Wohnküche mit Einbauten und allen elektrischen Geräten - von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den absolut ruhigen und hübsch eingewachsenen Garten, der in den parkähnlichen Innenhof übergeht.
Gleich daneben liegt das moderne Masterbad mit Badewanne und Handtuchheizkörper. Ein geräumiges Wohnzimmer und ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer, beide mit schönem Fischgrätparkett, sowie die hohen Decken verleihen Ihrem neuen Zuhause zusammen mit den stilvollen Kassettentüren ein angenehmes Wohn-Ambiente.

Im Untergeschoss befindet sich sowohl das zugehörige Kellerabteil sowie Fahrradabstellplätze, die der Hausgemeinschaft zur Verfügung stehen.

Ausstattung


Alles, was sich schon in der Vergangenheit bewährt hat, wurde bei der Sanierung 2004 beibehalten:
Die großzügigen Wohnflächen im Stil der 30iger Jahre mit hervorragender Aufteilung - oder die 2,80m hohen Räume mit bis zu 60 cm dicken Außenmauern - oder die gemütlichen Wohnküchen. Ebenso das Fischgrät-Eichen-Parkett und die schönen Kassettentüren.
Die Badezimmer wurden modernisiert und gut ausgestattet.
Wenn Sie vom Garten aus gleich in den - abgeschlossenen, parkähnlichen Innenhof, der für seine vorbildliche Gestaltung im Jahre 2006 vom Baureferat der Landeshauptstadt München ausgezeichnet wurde, mit seinem herrlichen Baumbestand.
...sich auf altem, renoviertem Parkett bewegen...
...dann wissen Sie, dass hier viel Wert auf die Ausstattung gelegt wurde.

Kurz zusammengefasst:

Wohnung:
  • Helle Räume, guter Grundriss
  • Raumhöhe von ca. 2,80 m
  • Geräumige Wohnküche
  • West-Terrasse
  • Weiße Kassettentüren
  • Fischgrät-Eichenparkettböden in allen Zimmern und in der Diele
  • Moderne Fliesen in WC, Bad und Küche
  • Moderne Einbauküche mit allen elektrischen Geräten, etc.

Haus:
  • Sehr gepflegte Wohnanlage
  • 5 geschossig + DG
  • Baujahr um 1937, Sanierung 2004
  • Kein Renovierungsstau
  • 40 Wohnungen
  • Treppenhaus mit Holztreppe (saniert nach Originalzustand)
  • Ruhiger, begrünter, parkähnlicher Innenhof

Grundriss


Lage


Die Wohnung befindet sich in Haidhausen, direkt an der Grenze zu Bogenhausen – zwei der beliebtesten und attraktivsten östlichen Münchner Stadtteile. Aufgrund der Nähe zum Zentrum, der guten öffentlichen Anbindung und der gewachsenen Infrastruktur zählen Haidhausen und Bogenhausen somit auch zu den beliebtesten Wohnlagen Münchens.

Die zentral gelegene Wohnanlage ist von der Infrastruktur bestens ausgebaut: sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte, das Einkaufszentrum 'Das Einstein' in der Einsteinstraße mit Bäcker, Lebensmittelgeschäften, Drogeriemarkt, Elektromarkt sowie Fitnesscenter sind bequem zu Fuß erreichbar.
Über die Prinzregentenstraße erreichen Sie in wenigen Autominuten die Innenstadt. Der nahegelegene Mittlere Ring und die Nähe zur A94 bringen Sie schnell in Richtung Alpen oder zum Flughafen.

Ebenso optimal ist die öffentliche Verkehrsanbindung. Die Bushaltestellen 'Einsteinstraße' und 'Zauberstraße' sind schnell zu erreichen, ebenso die neue Straßenbahnlinie 19, die Sie in wenigen Minuten in die City bringt - in 7 Minuten gelangen Sie so zum Stachus - die Münchner Fußgängerzone. Zur U-Bahnhaltestelle U4 „Prinzregentenplatz“ sind es 5 Gehminuten und die S-Bahnhaltestelle S8 „Leuchtenbergring“ ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Nähe zu den Isarauen, dem Englischen Garten, den Maximiliananlagen, dem Prinzregententheater oder der Villa Stuck verspricht zudem einen hohen Freizeitwert.

Energieangaben


Heizungsart:
Gas-Heizung
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
76,00 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Erdgas schwer
Energieausweis-Typ:
Verbrauchsausweis
Baujahr:
1937

Sonstiges


Die Wohnung ist derzeit bis 31.01.2022 über Mr. Lodge auf Zeit vermietet.
Danach steht die Wohnung zur Weitervermietung oder zur Selbstnutzung zur Verfügung.

Als führende Agentur für möbliertes Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.

Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Allein-Auftrag an.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, bzw. des Auftraggebers und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.

Cookie Hinweis
Diese Webseite verwendet Cookies, um Inhalte zu personalisieren, Werbungen anzupassen und zu messen und eine sichere Erfahrung zu bieten. Einzelne Cookies werden jedoch nur verwendet, wenn und soweit Sie hierfür zuvor Ihre Einwilligung erteilt haben. Um welche Cookies es sich dabei handelt, erfahren Sie, indem Sie auf „Einstellungen“ klicken und die jeweilige Kategorie auswählen, sowie in unserer Datenschutzerklärung. Indem Sie auf „Alles zulassen und fortsetzen“ klicken, willigen Sie ein, dass die Mr. Lodge GmbH alle unter „Einstellungen“ genannten Cookies setzt und personenbezogene Daten von Ihnen verarbeitet, um Ihnen bestimmte Funktionen der Webseite bereitzustellen, die Webseite zu optimieren und/oder um Ihnen Anzeigen zu präsentieren, die Sie interessieren könnten.. Ihre Einwilligung können Sie auf einzelne Cookies beschränken, indem Sie unter „Einstellungen“ nur bestimmte Cookies auswählen, und auf „Meine Auswahl bestätigen“ klicken. Die Einwilligung können Sie jederzeit widerrufen, indem Sie Ihre Cookie Einstellungen wie in der Datenschutzerklärung beschrieben, ändern.