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Dr. Cornelia Koronakis
Immobilienberaterin | Immobilienverkauf
089 - 340 823-546
Zimmer
1
Wohnfläche ca.
34 m²
Kaufpreis
€ 415.000,-
Lage
80337 München

Isarvorstadt: Möbliertes Apartment mit Balkon in Isarnähe


Kennung:
2110ML3
Objektart:
Etagenwohnung
Wohngeld:
234 €
Aufzug:
Ja
Badezimmer:
1
Balkon:
Ja
Anzahl Balkone:
1
Keller:
Ja
Einbauküche:
Ja
Baujahr:
1977
Etagen:
4
Etage:
4
Zustand:
Gepflegt
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett

Provision

Mit Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages beträgt die Provision für Käufer und Verkäufer je 2% zzgl. 19% MwSt = 2,38% inkl. 19% MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis.

Beschreibung


Das helle Apartment befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit 58 Parteien und zwei Läden auf sechs Etagen.
Vom kombinierten Wohn-/Schlafzimmer gelangt man auf den hübschen Balkon, der nach Nordwesten ausgerichtet ist. Im Hintergrund des Raumes befindet sich eine integrierte, voll ausgestattete,moderne Küchenzeile.
Das Bad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken mit Unterschrank und ein WC.
Neben dem Eingang befindet sich zusätzliche Abstellfläche, die als Garderobe genutzt werden.
Zur Wohnung gehört auch ein praktisches Kellerabteil, sowie ein TG-Duplex-Stellplatz,oben für € 25.000. Eine Münzwaschmaschine und -Trockner befinden sich im Waschraum im Keller.
Das modern eingerichtete Apartment liegt in einer 1977 erbauten Wohnanlage in der Isar-Vorstadt. Vor dem Rückgebäude befindet sich ein Gemeinschaftsgarten, der allen Mietern zur Verfügung steht. Für die Fahrräder gibt es vor dem Rückgebäude überdachte Einstellplätze.

Aufgrund von Größe und Lage ist die Wohnung bestens zur Selbstnutzung, als Zweitwohnung oder als sichere Kapitalanlage geeignet.
Apartment € 415.000 + TG-Stellplatz € 25.000 = Gesamt € 440.000

Ausstattung


Das Apartment ist möbliert und voll ausgestattet:

Im Wohn-/Schlafraum befinden sich ein französisches Bett, (140x200m), ein 2-Sitzer Sofa, ein Raumteiler und ein Esstisch mit zwei Stühlen. Eine moderne, voll eingerichtete Küchenzeile mit Geschirr, Kühlschrank mit Gefrierfach, Mikrowelle, Toaster, Cerankochfeld mit 2 Platten und Backofen lädt zum Kochen ein.
Die Ausstattung beinhaltet u.a. auch einen Flachbildfernseher, Kabel-TV, eine Stereoanlage mit CD- Player, DVD- Player, Bettwäsche, Handtücher, Bügeleisen und -Brett, Staubsauger, etc.

Die gesamte Ausstattung ist im Kaufpreis enthalten. Eine Inventarliste steht beim Kauf zur Verfügung.

Grundriss


Lage


Die Isar-Vorstadt gehört zu den attraktivsten Wohnquartieren der Stadt. In den vielen, kleinen Straßen, mit einem hohen und gepflegten Altbaubestand sind kleine Geschäfte, Cafés, In-Kneipen und schicke Lokale zu finden.

Die Bewohner pflegen in diesem In-Szene-Viertel eine sehr lebendige und tolerante Stadtteilkultur. Besonders beliebt sind die zahlreichen Straßenfeste, Hinterhofflohmärkte, kunsthandwerklichen Läden und Kunstaktionen.
In dieser attraktiven Wohnlage, nahe des stillgelegten, historischen 'Alten Südfriedhofs', der von den Münchnern gerne als Park und Ruheoase angenommen wird, liegen Dreimühlen-, Schlachthof- und Glockenbachviertel quasi 'vor der Tür'. In ca. 8 Gehminuten sind Sie an der Isar, in weiteren 7 Gehminuten am Sommerfreibad 'Schyrenbad' in Untergiesing und ca. 4 min. mit dem Fahrrad.

Öffentlicher Verkehr:

  • Ca. 10 Gehminuten zur U3 und U6 Station "Goetheplatz"
  • Bushaltestelle "Kapuzinerstraße" in ca. 2 Gehminuten
Das Sendlinger Tor mit U-Bahn und Straßenbahnanschluss ist ebenso in ca .13 Minuten Gehminuten erreichbar.

Energieangaben


Heizungsart:
Fernwärme
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
127,20 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Fernwärme
Energieausweis-Typ:
Verbrauchsausweis
Baujahr:
1977

Sonstiges


Die Wohnung ist aktuell über Mr. Lodge GmbH für 1.050 € Brutto-warmmiete vermietet - der Mietvertrag ist befristet bis zum 31.03.2022. Das Apartment eignet sich bestens zur Weitervermietung oder zur Selbstnutzung.

Als führende Agentur für Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.

Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Allein-Auftrag an.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen.

Anfrage


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