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Edda Pucher
Immobilienberaterin | Immobilienverkauf
089 - 340 823-544
Zimmer
2
Wohnfläche ca.
57 m²
Kaufpreis
€ 375.000,-
Lage
80993 München

Moosach: Helle 2-Zi. Wohnung - ruhig aber zentral wohnen


Kennung:
2108ML6
Objektart:
Etagenwohnung
Wohngeld:
222,7 €
Aufzug:
Ja
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Keller:
Ja
Baujahr:
1980
Etagen:
5
Etage:
5
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Bodenbelag:
Teppichboden, Fliesen

Provision

Mit Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages beträgt die Provision für Käufer und für Verkäufer je 2% zzgl. 19% MwSt. = 2,38% Provision inkl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis.

Beschreibung


Die gut geschnittene Wohnung liegt absolut ruhig im obersten Stockwerk eines gepflegten Wohnhaus mit insgesamt nur 12 Einheiten.

Die Aufteilung ist ideal. Ein schönes Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon. Von hier kann man bei schönem Wetter sogar ein paar Bergspitzen am Horizont ausmachen. In der separaten Wohnküche mit Fenster lässt sich sehr gut ein kleiner Essplatz integrieren. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche, das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und im geräumigen Flur finden sich weitere Abstellmöglichkeiten.

Die Wohnung ist seit der Fertigstellung 1981 an einen alleinstehenden Herrn vermietet. Der Zustand ist unrenoviert, aber vollständig nutzbar.

Im Untergeschoss stehen den Bewohnern neben einer Sauna auch diverse Abstellräume für Fahrräder etc. und eine Waschküche mit Münzgeräten zur Verfügung. Das zugehörige Kellerabteil rundet dieses Angebot ab.

In der Tiefgarage steht ein Stellplatz zum Kauf zur Verfügung:
Kaufpreis Wohnung 375.000 € + Stellplatz 25.000 € = Gesamtkaufpreis 400.000 €.

Innerhalb der gepflegten Anlage - Baujahr 1980 - befindet sich die Wohnung im 5. OG mit Lift.

Ausstattung


Die Ausstattung ist einfach und in die Jahre gekommen.

Bei einem Mietwechsel wären folgende Arbeiten empfehlenswert:
  • Malerarbeiten Wände und Decken
  • Komplettsanierung Bad und Küche
  • Neuverlegung der Bodenbeläge (Vinyl und Fliesen)

Auf ausdrücklichen Wunsch des Mieters, können wir Ihnen bei diesem Angebot keine Innenaufnahmen präsentieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Grundriss


Lage


Ruhig aber zentral Wohnen

Moosach ist durch die Nähe zum Zentrum und die sehr gute Verkehrsanbindung ein beliebtes Wohnviertel.
Die angebotene Wohnung befindet sich in der Nachbarschaft des Olympia Einkaufszentrums, mit mehr als 100 Geschäften.

Mit der U-Bahn Haltestelle OEZ (Linie U1/U3/U7) ist man bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden. Über die Hanauer Straße sind die beiden Ringe oder auch die A 99 Richtung Flughafen schnell zu erreichen.

Dank der Nähe zum Olympiapark, dem Nymphenburger Schloss, oder auch dem Feldmochinger- und Fasaneriesee, wartet Moosach mit einem guten Erholungswert auf.

Energieangaben


Heizungsart:
Zentralheizung
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
86,00 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Fernwärme
Energieausweis-Typ:
Verbrauchsausweis
Baujahr:
1980

Sonstiges


Die Wohnung ist seit 1981 unbefristet vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 627,- € inkl. TG-Stellplatz.
Die Nebenkosten werden jährlich abgerechnet, die aktuelle Vorauszahlung beträgt 150 €/ p.M..

Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Allein-Auftrag an.

Als führende Agentur für möblierte Vermietung auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung
übernehmen.

Anfrage


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