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Bernd Wedemeyer
Immobilienberater | Immobilienverkauf
089 - 340 823-543
Zimmer
1
Wohnfläche ca.
35 m²
Kaufpreis
€ 475.000,-
Lage
80336 München

Ludwigsvorstadt: Exklusives Apartment in historischem Altbau


Kennung:
2108ML5
Objektart:
Etagenwohnung
Wohngeld:
182 €
Aufzug:
Ja
Badezimmer:
1
Keller:
Ja
Einbauküche:
Ja
Baujahr:
1886
Etagen:
4
Etage:
2
Zustand:
Gepflegt
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett

Provision

Provision für Käufer und für Verkäufer je 2,0 % zzgl. 19% MwSt. = 2,38 % Provision inkl. MwSt.

Beschreibung


Apartment in historischer Umgebung

Bei diesem sehr hübschen Apartment kann man wirklich ins Schwärmen geraten. Es befindet sich im 2. Obergeschoss, bequem mit dem Lift erreichbar, in einem im Jahre 1886 errichteten Gründerzeitgebäude, welches ein besonderes Flair ausstrahlt. Das Umfeld ist geprägt von diversen herrschaftlichen Villen.

Sie betreten das Apartment und gelangen in den kleinen Flur, wo von Sie rechts zunächst in den Abstellraum mit Waschmaschine gelangen. Ein Stückchen weiter befindet sich links die farbenfrohe Küche in blau/schwarz gehalten.
Geradeaus betreten Sie den großzügigen Wohn-/Schlafbereich, der mit einem Doppelbett, einem Esstisch am Fenster für den Café am Morgen oder auch das leckere Essen zu zweit am Abend, einem geschmackvollem Schrank und einem Sofa ausgestattet ist.
Das gesamte Apartment, bis auf das Badezimmer, ist mit hochwertigem Kirschholzparkett verlegt worden. Im Wannenbad wurden zeitlose weiße Bodenfliesen verlegt, ansonsten ist es 3/4 hoch mit marmorierten Fliesen ausgestattet.

Eine wirkliche Oase befindet sich hinter dem Haus. Hier steht der Hausgemeinschaft ein sehr schön angelegter Garten zur Entspannung zur Verfügung.

Dieses charmante Apartment wird bald einen neuen Eigentümer finden. Zögern Sie also nicht, baldigst einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung


Dieses charmante Apartment ist wie folgt ausgestattet:
  • Separate Einbauküche, Arbeitsfläche mit 4-Flammenkochfeld und Spüle, Oberschränke, Backofen
  • Hochwertiger Kirschparkettboden im Flur, Wohn-/und Schlafbereich, Fliesenboden im Bad
  • Wannenbad
  • Holz-Isolierverglasung
  • Abstellraum mit Waschmaschine
  • Kellerabteil
  • Sehr schön angelegter gemeinschaftlicher Garten hinter dem Haus

Dieses Apartment wird mit Mobiliar und Ausstattung verkauft. Eine Inventarliste wird dem Kaufvertrag beigefügt.

Grundriss


Lage


Traditionslage für Stadtmenschen - Urbanität für Individualisten

Es ist nicht neu, sich die Isarvorstadt als Wohnort auszuwählen:
Schon zur Mitte des 19. Jahrhunderts entstand hier das so genannte Wies´n Viertel als herrschaftliche Villenlage.Heute überzeugt die Lage mit ihrem Idealbild von Zentralität. Die vielseitige Nachbarschaft zwischen Schwanthalerstraße, St.-Pauls-Platz und Sendlinger Tor schenkt entspannende Momente und ist doch der lebendigen City ganz nah.

Das Freizeitangebot ist so vielfältig wie sein Stadtviertel.
Grünflächen und Parks sind genauso wie die Cafés und Restaurants, Inseln der Entschleunigung. Verschiedenste Restaurants und In-Kneipen im angrenzenden Westend oder der Isarvorstadt, lassen keine Wünsche offen. Der naheliegende Bavariapark oder die Theresienwiese bietet den Anwohnern Freizeit-und Sportmöglichkeiten.

Die Lage der Wohnung bietet kurze Wege zu allen öffentlichen Verkehrsmitteln und einer nahezu perfekten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Mit dem PKW ist man bestens an das Straßenverkehrsnetz angebunden.

Mobilität:
U-Bahn 5 Min. zu Fuß (U4/U5 Theresienwiese)
S-Bahn 6 Min. zu Fuß (alle Richtungen)
Hauptbahnhof 6 Min. zu Fuß
Busbahnhof ZOB 15 Min. zu Fuß

Energieangaben


Heizungsart:
Gas-Heizung
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
143,10 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Erdgas schwer
Energieausweis-Typ:
Verbrauchsausweis
Baujahr:
1886

Sonstiges


Die Wohnung ist gegenwärtig für 1.300,00 € brutto monatlich bis zum 31.07.2022 auf Zeit vermietet und eignet sich daher bestens zur Kapitalanlage oder zum späteren Selbstbezug.

Als führende Agentur für Vermietung auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.

Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Allein-Auftrag an.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen.

Anfrage


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