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Edda Pucher
Immobilienberaterin | Immobilienverkauf
089 - 340 823-544
Zimmer
1,5
Wohnfläche ca.
43 m²
Kaufpreis
€ 616.000,-
Lage
80538 München

Lehel: Ruhige 1,5-Zi. Wohnung - Nähe Englischer Garten


Kennung:
2107ML9
Objektart:
Etagenwohnung
Wohngeld:
160 €
Aufzug:
Ja
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Keller:
Ja
Einbauküche:
Ja
Baujahr:
1984
Etagen:
4
Etage:
2
Zustand:
Gepflegt
Bodenbelag:
Laminat, Fliesen

Provision

Mit Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages beträgt die Provision für Käufer und Verkäufer je 2% zzgl. 19% MwSt = 2,38% inkl. 19% MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis.

Beschreibung


Modernes Wohnen im Lehel

Unser ansprechendes Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses Baujahr 1984.
Bodentiefe Fenster in Kombination mit hellen, erdigen Farben und Weiß sorgen für Licht und Helligkeit. Mit einem optimal geschnittenen Grundriss entspricht die ansprechend eingerichtete Wohnung allen Erwartungen eines idealen, komfortablen Stadtdomizils.

Der großzügige Wohnraum mit Glaserker ist nach Osten zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Die zum Wohnraum halb offene Küche ist funktionell ausgestattet. Das separate Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Klassisch weiß gefliest präsentiert sich das Bad mit Badewanne. Die Diele bietet ausreichend Stauraum.

Zur Wohnung gehört ein Keller im Untergeschoß, wo sich auch der Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller befinden.

In der Tiefgarage steht ein Duplexstellplatz (oben) zum Kauf zur Verfügung:
Kaufpreis Wohnung 616.000 € + Stellplatz 25.000 € = 641.000 €.

Ausstattung


Hell, ansprechend und modern
  • Geschmackvoll ausgestattet
  • Glaserker mit Morgensonne
  • Hochwertiger Laminat im Wohnbereich
  • weiß gefliestes Bad mit Wanne

Folgende stilvolle Ausstattung ist bereits im Kaufpreis enthalten:
  • Einbauküche mit Geräten
  • Geschirr- und Küchenutensilien
  • Geschmackvolle Sitzgruppe aus Korb, Esstisch für 2 Personen, Doppelbett, Schrank, Regale, Leuchten, TV und weitere Kleinmöbel etc.

Eine komplette Ausstattungsliste senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.

Grundriss


Lage


Traumlage nahe der Isar und dem Englischen Garten

Das Lehel zählt aufgrund seiner baulichen Substanz sicherlich zu den schönsten Stadtvierteln Münchens. Die Wohnung befindet sich in bester Lage nahe der Isar und dem Englischen Garten. Eine der Hauptattraktionen ist der Eisbach mit seiner Surfer-Welle. Bei jedem Wetter surfen hier Münchner und viele schauen dabei zu.

Das Freizeitangebot ist so vielfältig wie sein Stadtviertel. Verschiedenste Restaurants und In-Kneipen lassen keine Wünsche offen. Shopping-Fans schätzen die Nähe zur Innenstadt. Selbstverständlich befinden sich auch alle Läden des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe zu unserem Objekt.
Kulturell Interessierte haben zwischen wechselnden Ausstellungen im Haus der Kunst und des Bayerischen Nationalmuseums oder diversen Veranstaltungen in der Residenz, dem Gasteig, oder dem Prinzregententheater die Qual der Wahl. Darüber hinaus laden der Englische Garten und die Isarauen zur täglichen Joggingrunde oder am Wochenende auch zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Die U-Bahn-Station "Lehel", (U4 und U5), ist bequem in ca. 8 Gehminuten zu erreichen. Die Straßenbahn Haltestelle "Nationalmuseum" (Linie 18) ist ca. 3 Gehminuten entfernt. Und mit dem Auto ist man über die Prinzregentenstraße gleich im Münchner Straßenverkehrsnetz.

Energieangaben


Heizungsart:
Zentralheizung
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
97,00 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Erdgas schwer
Energieausweis-Typ:
Verbrauchsausweis
Baujahr:
1984

Sonstiges


Die Wohnung ist nicht vermietet. Sie ist bestens zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage geeignet.

Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Allein-Auftrag an.

Als führende Agentur für möbliertes Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen.

Anfrage


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