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Dr. Cornelia Koronakis
Immobilienberaterin | Immobilienverkauf
089 - 340 823-546
Zimmer
2
Wohnfläche ca.
39 m²
Kaufpreis
€ 598.000,-
Lage
80539 München

Maxvorstadt: hochwertig sanierte Wohnung am Englischen Garten


Kennung:
2107ML5
Objektart:
Etagenwohnung
Wohngeld:
165 €
Aufzug:
Nein
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Keller:
Ja
Einbauküche:
Ja
Baujahr:
1956
Zustand:
Saniert
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett

Provision

2,38 % inkl. MwSt. für den Käufer und 2,38 % inkl. MwSt. für den Verkäufer aus dem Gesamtkaufpreis bei Abschluss eines wirksamen notariellen Kaufvertrages.

Beschreibung


Unsere ansprechende, gut geschnittene, möblierte 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem 1956 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten.
Mit seinen knapp 40 m² und einer Raumhöhe von ca. 2,70m! hat die Wohnung eine gute Größe und vermittelt ein sehr angenehmes Raumgefühl.
Hier erwartet Sie ein Wohnen der besonderen Art - eine "Belle Etage" im Soutterain!
Große Fenster in Kombination mit hellen, erdigen Farben und Weiß sorgen für Licht und Helligkeit in allen Räumen.
Mit einem optimal geschnittenen Grundriss entspricht die modern eingerichtete Immobilie allen Erwartungen einer idealen, komfortablen 2-Zimmer Wohnung in zentraler, jedoch absolut ruhiger Lage.
Der helle Wohnraum ist nach Süd-Osten ausgerichtet und lässt die Morgensonne durch´s Fenster scheinen. Eine Couch mit Sessel und Esstisch laden zum gemütlichen Verweilen ein. Die nach Maß angefertigte Küchenzeile ist edel und funktionell ausgestattet.
Klassisch elegant zeigt sich das Tageslicht-Bad mit Rainshower Dusche und Handtuchwärmer.
Im großzügigen Schlafzimmer findet sich ebenfalls Platz für einen Arbeitsbereich.
Einbauten in der Diele und im Wohnbereich bieten ausreichend Stauraum.

Zur Wohnung gehören zwei geräumige Kellerabteile. Ein Wasch- und Trockenraum, sowie ein Fahrradkeller befinden sich ebenfalls im Untergeschoss.

Ausstattung


Bereits die Auswahl an wertigen Ausstattungselementen und die Verarbeitung qualitativ anspruchsvoller Materialien zeichnet diese erst 2019 voll sanierte Wohnung aus.

Hier einige Details:
  • Handgehobeltes Echtholz-Eichen-Mehrschicht-Parkett, naturgeölt
  • Wände mit atmungsaktivem, ökologischem Lehmputz
  • Fenster mit Isolierverglasung
  • Raumhöhe ca. 2,70 m
  • Durchgängige Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • Bad mit großformatigen Natursteinbelägen
  • Rainshower- und Handdusche
  • Handtuchheizkörper, etc.

Dieses Apartment besticht durch seine moderne, wertige und geschmackvolle Ausstattung.
Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis enthalten - eine Inventarliste liegt vor.

Grundriss


Lage


Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen in Maxvorstadt zwischen dem Siegestor und Englischem Garten.

Es liegt auf der Hand, warum diese Straße einst "Obere Gartenstraße" genannt wurde. Der Garten, genauer gesagt der Englische Garten, liegt nur wenige Schritte entfernt. Nur als Einbahnstraße befahrbar bildet sie einen ruhigen und zurückgezogenen Kosmos zwischen der Universität an der Ludwigstraße, dem Siegestor und den ausgedehnten Grünflächen des Parks. Gründerzeitliche Bauten, kleine Läden und gemütliche Cafés bilden die Nachbarschaft.
Inmitten hervorragender Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, schicken Boutiquen zum Stöbern, trendigen Restaurants und gemütlichen Straßencafés lässt es sich in dieser wunderschönen Wohnung gut und absolut ruhig leben.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal:

  • U-Bahn: Universität U3/U6, ca. 4 Minuten
  • Bus: Ludwigstraße Linien 58, 154, N40, N41, N45, ca. 4 Minuten
  • Straßenbahn: Nordendstraße/Schellingstraße 27, 28, N27, ca. 15 Minuten

Die unmittelbare Nähe zum Englischen Garten (3 Gehminuten) als Ruheoase zum "Auftanken" und das pulsierende Leben mitten in Maxvorstadt runden die Attraktivität dieser besonderen Lage ab.

Energieangaben


Heizungsart:
Zentralheizung
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
116,10 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Fernwärme
Energieausweis-Typ:
Verbrauchsausweis
Baujahr:
1956

Sonstiges


Die Wohnung ist derzeit bis 31.12.2021 über Mr.Lodge für 1.550,-€ warm (inkl. Nebenkosten, Strom und Internet) vermietet. Danach steht sie zur Weitervermietung oder Selbstnutzung zur Verfügung.

Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Allein-Auftrag an.

Als führende Agentur für möblierte Vermietung steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, bzw. des Auftraggebers und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.

Anfrage


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