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Bernd Wedemeyer
Immobilienberater | Immobilienverkauf
089 - 340 823-543
Zimmer
2
Wohnfläche ca.
55 m²
Kaufpreis
verkauft
Lage
80638 München

Nymphenburg: Nahe dem Schloss - mit Süd-Terrasse


Kennung:
2107ML3
Objektart:
Etagenwohnung
Wohngeld:
190 €
Aufzug:
Nein
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Keller:
Ja
Einbauküche:
Ja
Baujahr:
1986
Etagen:
2
Zustand:
Gepflegt
Bodenbelag:
Laminat, Fliesen

Provision

Mit Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages beträgt die Provision für Käufer und für Verkäufer je 2,00 % zzgl. 19% MwSt. = 2,38 % inkl. 19% MwSt.

Virtueller Rundgang


Beschreibung


Sehr gemütlich und ruhig ist es hier...

in dieser schönen 2-Zimmer Wohnung mit ca. 55 m², die sich in einer im Jahre 1986 errichteten, hochwertigen Wohnanlage befindet.
Vom zentral gelegenen Flur aus gelangen Sie linker Hand in das ruhig gelegene Schlafzimmer. Es ist mit einem Doppelbett, großem Kleiderschrank und einer Kommode ausgestattet.
Ebenfalls betreten Sie vom Flur das geräumige Wannenbad, welches dreiviertel hoch gefliest ist.
Für diverse Kleinigkeiten befindet sich im Flur noch ein Abstellraum, der Platz für Reinigungsutensilien oder einige Vorräte bietet.
Das Wohnzimmer ist wirklich gemütlich eingerichtet. Hier findet eine große Couch in L-Form mit Tisch, gegenüber ein Sideboard mit Flatscreen Fernseher und auch ein Arbeitsplatz mit Schreibtisch seinen Platz. Vom Wohnzimmer betreten Sie die nach Süden ausgerichtete, kleine Terrasse auf der sich entspannte Sonnenstunden genießen lassen.
Vom Wohnraum betreten Sie die offene Küche, die sehr viel Platz bietet. Sie verfügt über reichlich Stauraum, eine in Granit gehaltene Arbeitsplatte und ein Hochtisch für den schnellen Café am Morgen oder das ausgiebige Abendessen.

In der gesamten Wohnung ist Laminatboden verlegt, im Badezimmer Fliesenboden. Alle Fenster haben Außenjalousien. Im Keller sind gemeinschaftliche Räume zum Waschen und Trocknen, als auch ein Fahrradkeller angesiedelt. Ein großer Kellerraum gehört ebenfalls dazu.

Zur Wohnung gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

Ausstattung


Diese schöne 2-Zimmer Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
  • Zum Wohnraum hin geöffnete, hochwertige Einbauküche mit Elektro-Großgeräten, Granit-Arbeitsfläche und einem Hochtisch für zwei Personen
  • Laminatfußboden in der gesamten Wohnung, Fliesenboden im Bad
  • Gepflegtes Wannenbad
  • Holz-Isolierverglasung
  • Außenjalousien an allen Fenstern
  • Terrasse mit Süd-Ausrichtung
  • Kellerraum
  • Wasch- und Trockenraum im Keller
  • TG-Einzelstellplatz

Diese Wohnung wird mit Mobiliar und kompletter Ausstattung verkauft - sie wurde von Mr. Lodge dekoriert, die Dekoration, sowie das Bild im Schlafzimmer sind nicht Gegenstand des Angebots.

Grundriss


Lage


Das Objekt liegt in einem verkehrsberuhigten und ruhigen Wohngebiet, in dem es sich sehr beschaulich leben lässt.
Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung und auch fußläufig gut erreichbar.
Den Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 20 Minuten bequem mit der Tram-Bahn Linie 17 oder der Bus Linie 180 und anschließend der U-Bahn U1.

Der nahe gelegene Nymphenburger Schlosskanal mit dem Nymphenburger Schloss und der Botanische Garten sind ebenfalls nur ca. 1 km entfernt. Für Kultur als auch Naherholung ist somit auch gesorgt.

Energieangaben


Heizungsart:
Gas-Heizung
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
139,80 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Erdgas schwer
Energieausweis-Typ:
Verbrauchsausweis
Baujahr:
1986

Sonstiges


Die Wohnung ist nicht vermietet und eignet sich daher bestens zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage.

Als führende Agentur für Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.

Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Allein-Auftrag an.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen.

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