Ihre Kontaktperson
Petra Berger
Filialleiterin
08022 98 131-0
Zimmer
11
Wohnfläche ca.
330 m²
Kaufpreis
€ 1.690.000,-
Lage
83703 Gmund/Dürnbach

Gmund/Dürnbach -Tegernsee: Denkmalgeschützter Hofteil "Hairerhof"


Kennung:
2107ML1
Objektart:
Wohnungen
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
3
Gäste-WC:
Ja
Anzahl Balkone:
5
Einbauküche:
Ja
Baujahr:
1788
Etagen:
2
Etage:
2
Zustand:
Modernisiert
Bodenbelag:
Stein, Dielen, Fliesen

Provision

2,38% inkl. MwSt. für den Käufer und 2,38% inkl. MwSt. für den Verkäufer aus dem Gesamtkaufpreis bei Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrages.

Virtueller Rundgang


Beschreibung


Lebensraum am Tegernsee

Der Einfirsthof "Hairerhof" wurde 1788 mit Flachsatteldachbau, Blockbau-Obergeschoss und zweiseitig umlaufender Laube gebaut. Im Jahr 1991 wurde das historische unter Denkmalschutz stehende Vorderhaus liebevoll und mit Rücksicht auf Tradition und Brauchtum renoviert. Das Rückgebäude wurde neu erstellt. Heute präsentiert sich der "Hairerhof" als romantischer Hofteil in einem Haus-im-Haus Charakter. Er besticht durch seine besondere Ausstrahlung und die großzügige Zimmeranzahl, die verschiedene und flexible Nutzungen ermöglicht.
Die einzelnen Etagen verfügen über verschiedene Deckenhöhen. Im Erdgeschoss von 1,90 - 2,22 m, im Obergeschoss von 1,85 - 2,19 m und im Dachgeschoss bis max. 2,80 m.
Im Erdgeschoss gelangt man über den Eingangsbereich mit angrenzendem Arbeitszimmer in die großzügige Bauernstube, welche als zentraler Lebensmittelpunkt optimal genutzt werden kann. Das anschließende Wohn- und Esszimmer lädt zu gemütlichen Stunden in traditionellem Ambiente ein. Eine Durchgangstür zum benachbarten Gästezimmer verbindet den gesamten Wohnbereich.
Im ersten Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, die sowohl als Wohn- oder Gästezimmer, aber auch als Bibliothek oder Kinderzimmer genutzt werden können. Die helle Einbauküche grenzt unmittelbar an den benachbarten Hauswirtschaftsraum inkl. Waschmaschine und Trockner, sie erfüllt die praktischen Ansprüche an das geräumige Haus. Ein Gäste-WC und ein Duschbad ermöglichen Gästen oder den Kindern einen Individualbereich.
Der Kaminzugang sichert in der kälteren Jahreszeit eine wohlige Atmosphäre.
Ein Balkon bzw. Laubengang an südlicher und östlicher Seite verwöhnt mit Ausblicken in einen wildromantischen Garten mit gewachsenem und natürlichem Baumbestand.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum, einem Wannenbad und separates WC. Der Raum wird durch einen großzügigen Balkon bereichert. Ein weiteres Gästezimmer mit eigenem Duschbad und WC rundet den Wohnkomfort ab.

Ausstattung


Brauchtum und Tradition treffen auf Moderne und prägen den besonderen Lebensraum
  • 330 m² Wohnfläche, 208 m² Sondernutzfläche Garten
  • 20 m² Garage unmittelbar am Haus und drei Außenstellplätze
  • Zweiseitig umlaufende Lauben Richtung Süden und Osten
  • Terrasse mit Südlage und umgeben von schönem, alten Baumbestand
  • Hochwertige französische Terracotta Fliesen und originale Dielenböden
  • Kaminzug und Kamin auf allen 3 Etagen
  • Insgesamt 11 voll eingerichtete Zimmer, 3 Bäder und 3 Gäste-WC's,
  • Energieausweis nicht erforderlich gemäß § 16(5) EnEV, Denkmalschutz

Der "Hairerhof" ist ein Zuhause für Individualisten und Entfaltungskünstler, die das Besondere mögen. Auch Kultur- und Kunstliebhaber, Familien, die eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus suchen, Freigeister, Gesundheits-, Landschafts-, und Denkmalliebhaber, finden hier ihren individuellen Lebensraum.
Diese Immobilie bietet diverse Gestaltungsmöglichkeiten, wie beispielsweise eine teilgewerbliche Nutzung - als eine von vielen denkbaren Optionen.

Grundriss


Lage


Der ländliche Ort „Gmund“ ist der Eingangsort des Tegernseer Tals und zeichnet sich durch seine Weitläufigkeit, die herrliche Natur und seine traditionellen Bauernhöfe aus.
Es ist der Talort, der am schnellsten nach München führt und somit den kürzesten Weg zur Autobahn A8 Richtung München und Salzburg bietet. Der Flughafen München liegt ca. 90 km entfernt.
Die Nähe zum Bahnhof Gmund mit dem Anschluss der Bayerischen Regiobahn ist ebenso praktisch, wie die gute Infrastruktur des Ortes. Die Ortsmitte von Dürnbach und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Das "Gasthaus Jennerwein" und "Gut Kaltenbrunn Tegernsee" mit Feinkost Käfer bietet kulinarischen Genießern ein reichhaltiges Angebot in unmittelbarer Nähe, aber auch rund um den Tegernsee haben sich insgesamt viele gute Restaurants angesiedelt.
Für das gesundheitliche Wohl ist ebenfalls gut gesorgt durch verschiedenste Fachärzte und die Nähe des Krankenhauses Agatharied.
Kindertagesstätten und Schulen verschiedener Ausrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, wie etwa die Grundschule Gmund oder die Realschule Tegernseer Tal.
Für Kinder bietet der Ort zusätzlich besondere Highlights wie Kinderspielplätze, Streichelzoo, Ponyreiten, ein Kletterwald sowie die Sommerrodelbahn.
Gmund erweist sich auch für Naturliebhaber und Freizeitsportler, im Speziellen für Wanderer und Radsportfreunde als ausgezeichneter Lebensort.

Energieangaben


Heizungsart:
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger:
Erdgas leicht
Baujahr:
1788

Sonstiges


Der Hofteil ist derzeit unbewohnt, möbliert und von unserem Einrichtungsservice dekoriert. Die Möblierung ist im Preis enthalten, die Dekoration kann auf Wunsch erworben werden. Die Inventarliste steht beim Kauf zur Verfügung.

Die Mr. Lodge GmbH bietet diese Immobilie im Allein-Auftrag an.

Als führende Agentur für möbliertes Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll. Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Flächenangaben, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen.

Anfrage


Mr.Lodge GmbH verarbeitet die von Ihnen zur Verfügung gestellten personenbezogenen Daten gemäß der Mr.Lodge-Datenschutzerklärung.

Cookie Hinweis
Diese Webseite verwendet Cookies, um Inhalte zu personalisieren, Werbungen anzupassen und zu messen und eine sichere Erfahrung zu bieten. Einzelne Cookies werden jedoch nur verwendet, wenn und soweit Sie hierfür zuvor Ihre Einwilligung erteilt haben. Um welche Cookies es sich dabei handelt, erfahren Sie, indem Sie auf „Einstellungen“ klicken und die jeweilige Kategorie auswählen, sowie in unserer Datenschutzerklärung. Indem Sie auf „Alles zulassen und fortsetzen“ klicken, willigen Sie ein, dass die Mr. Lodge GmbH alle unter „Einstellungen“ genannten Cookies setzt und personenbezogene Daten von Ihnen verarbeitet, um Ihnen bestimmte Funktionen der Webseite bereitzustellen, die Webseite zu optimieren und/oder um Ihnen Anzeigen zu präsentieren, die Sie interessieren könnten.. Ihre Einwilligung können Sie auf einzelne Cookies beschränken, indem Sie unter „Einstellungen“ nur bestimmte Cookies auswählen, und auf „Meine Auswahl bestätigen“ klicken. Die Einwilligung können Sie jederzeit widerrufen, indem Sie Ihre Cookie Einstellungen wie in der Datenschutzerklärung beschrieben, ändern.