verkauft

Gmund/Dürnbach -Tegernsee: Denkmalgeschützter Hofteil "Hairerhof"

Objektart:

Etagenwohnung

Wohnfläche ca.:

330 m²

Baujahr:

1788

Gartenfläche ca.:

208 m²

Zustand:

Modernisiert

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Gäste-WC:

Anzahl Balkone:

Einbauküche:

Etage:

Bodenbelag:

Fliesen, Dielen, Stein

Virtueller Rundgang

Top-Highlights

330 m² Wohnfläche, 208 m² Sondernutzfläche Garten
20 m² Garage unmittelbar am Haus und drei Außenstellplätze
Zweiseitig umlaufende Lauben Richtung Süden und Osten

Beschreibung

Lebensraum am Tegernsee

Der Einfirsthof "Hairerhof" wurde 1788 mit Flachsatteldachbau, Blockbau-Obergeschoss und zweiseitig umlaufender Laube gebaut. Im Jahr 1991 wurde das historische unter Denkmalschutz stehende Vorderhaus liebevoll und mit Rücksicht auf Tradition und Brauchtum renoviert. Das Rückgebäude wurde neu erstellt. Heute präsentiert sich der "Hairerhof" als romantischer Hofteil in einem Haus-im-Haus Charakter. Er besticht durch seine besondere Ausstrahlung und die großzügige Zimmeranzahl, die verschiedene und flexible Nutzungen ermöglicht.
Die einzelnen Etagen verfügen über verschiedene Deckenhöhen. Im Erdgeschoss von 1,90 - 2,22 m, im Obergeschoss von 1,85 - 2,19 m und im Dachgeschoss bis max. 2,80 m.
Im Erdgeschoss gelangt man über den Eingangsbereich mit angrenzendem Arbeitszimmer in die großzügige Bauernstube, welche als zentraler Lebensmittelpunkt optimal genutzt werden kann. Das anschließende Wohn- und Esszimmer lädt zu gemütlichen Stunden in traditionellem Ambiente ein. Eine Durchgangstür zum benachbarten Gästezimmer verbindet den gesamten Wohnbereich.
Im ersten Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, die sowohl als Wohn- oder Gästezimmer, aber auch als Bibliothek oder Kinderzimmer genutzt werden können. Die helle Einbauküche grenzt unmittelbar an den benachbarten Hauswirtschaftsraum inkl. Waschmaschine und Trockner, sie erfüllt die praktischen Ansprüche an das geräumige Haus. Ein Gäste-WC und ein Duschbad ermöglichen Gästen oder den Kindern einen Individualbereich.
Der Kaminzugang sichert in der kälteren Jahreszeit eine wohlige Atmosphäre.
Ein Balkon bzw. Laubengang an südlicher und östlicher Seite verwöhnt mit Ausblicken in einen wildromantischen Garten mit gewachsenem und natürlichem Baumbestand.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum, einem Wannenbad und separates WC. Der Raum wird durch einen großzügigen Balkon bereichert. Ein weiteres Gästezimmer mit eigenem Duschbad und WC rundet den Wohnkomfort ab.