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Dr. Cornelia Koronakis
Immobilienberaterin | Immobilienverkauf
089 - 340 823-546
Zimmer
1
Wohnfläche ca.
28 m²
Kaufpreis
€ 488.000,-
Lage
80799 München

Maxvorstadt: Anspruchsvoll möbliertes Apartment in Bestlage


Kennung:
2106ML3
Objektart:
Etagenwohnung
Wohngeld:
108 €
Aufzug:
Ja
Keller:
Ja
Einbauküche:
Ja
Baujahr:
1956
Etagen:
1
Etage:
1
Bodenbelag:
Laminat, Fliesen

Provision

Provision für Käufer und für Verkäufer je 2,0 % zzgl. 19% MwSt. = 2,38 % Provision inkl. MwSt. vom beurkundeten Gesamtkaufpreis.

Beschreibung


Unser ansprechendes Apartment befindet sich in der "Belle Etage" im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten und zentral gelegenen Mehrfamilienhauses mit nur 24 Wohneinheiten, das 1956 in der Maxvorstadt erbaut wurde.

Mit einer Größe von ca. 28m² Wohnfläche ist die liebevoll bis ins kleinste Detail durchdachte und hochwertig ausgestattete Wohnung bestens als Stadtdomizil zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage geeignet.
Durch optimale Planung werden Wohnräume zu Lebensräumen. Jeder Quadratmeter ist hier sinnvoll genutzt und lässt Platz für kreative Wohnideen. Wohnen und Schlafen verschmelzen durch eine geschickte Anordnung der Möbel in Kombination mit Weiß- und Grautönen, sowie Spiegelflächen zu einer harmonischen Einheit.
Durch die Süd- West Ausrichtung zur ruhigen Seitenstraße ist das Apartment sehr sonnig und Licht durchflutet - einfach zum Wohlfühlen!

Über den Eingangsbereich gelangt man in das kombinierte Wohn-/ Schlafzimmer, das neben einem geräumigen Schrank mit Spiegeltüren und einem Doppelbett, ebenfalls Platz für ein Zweisitzer-Sofa mit Beistelltisch, einen Arbeitsbereich mit Schreibtischkonsole, sowie einen gemütlichen Essplatz für 2 Personen bietet!

Die separate Apartmentküche ist voll ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Der Clou: Sie wird durch eine Magic- Mirror Schiebetüre vom Wohnraum getrennt - das heißt, man sieht von der Küche in den Wohnraum, jedoch nicht umgekehrt - hier wirkt die Schiebetüre wie ein Spiegel!
Das moderne Duschbad mit Oberlicht ist klassisch Weiß gefliest.

Mit einem optimal geschnittenen Grundriss und ihrer modernen und gehobenen Einrichtung entspricht die Immobilie allen Erwartungen eines idealen, komfortablen Apartments.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzliche Staufläche bietet.
Ein Wasch- und Trockenraum befinden sich ebenfalls im Untergeschoss. Fahrradabstellplätze sind im gepflegten Hof vorhanden.

Ausstattung


Das helle, sehr gepflegte und gut geschnittene Apartment wurde in den letzten Jahren immer wieder renoviert und modernisiert:
  • Komplett möbliert, modern und gehoben ausgestattet
  • Schöner Laminatboden
  • Separate Küche mit Einbauküche und Fenster
  • Magic- Mirror Schiebetüre von der Küche zum Wohnraum
  • Hell gefliestes Duschbad mit Oberlicht
  • Gehobene Ausstattung, wie z.B. Boxspringbett, ausziehbarer Esstisch,
Badspiegel mit WiFi-Lautsprechern,
Waschtisch, Mikrowelle mit Grill-/Backfunktion, Markengeschirrspüler, etc.
  • Eigenes Kellerabteil
  • Gemeinschaftswaschraum mit Münzwaschautomat und -trockner
  • Internet mit DSL bis 100Mbit/ Wifi

Die gesamte Möblierung und Ausstattung wird mit verkauft und ist im Kaufpreis enthalten. Gerne schicken wir Ihnen auf Wunsch eine vollständige Inventarliste zu.

Grundriss


Lage


Anders als die Türken- und Amalienstraße, die zu den ältesten Straßen Münchens zählen und bereits Anfang des 19. Jahrhunderts angelegt wurden, lag die heutige Georgenstraße damals noch etwas außerhalb der Maxvorstadt und wurde zunächst als "Tambosi-Anger" bezeichnet - erst 1856 erhielt sie durch ein Reskript des Staatsministeriums den Namen Georgenstraße. Viele Künstler, Schriftsteller und Komponisten, wie z. B. Kandinsky, von Thiersch, Feuchtwanger und Heymann waren in der Georgenstraße zuhause.
Heute bildet die Georgenstraße die nördliche Grenze der Maxvorstadt zum Stadteil Schwabing.

Mitten im Universitätsviertel gelegen, sorgen heute die zahlreichen Studenten für ein junges, pulsierendes Straßenbild, gesäumt von vielen Cafés und kleinen Bistros. Besonders ist auch die Vielzahl an kleinen, individuellen Läden, wie z.B. auch Buch- und Antiquitätenläden, die die Gedanken an eine längst vergangene Zeit in der Maxvorstadt und Schwabing aufrecht erhalten. Eine Mischung aus künstlerischem, historischem, noblem und studentischem Flair gibt diesem Bezirk seinen einmalig besonderen Charakter.

Garantiert ist natürlich auch beste Infrastruktur mit kurzen Wegen zu zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs und eine sehr gute Verkehrsanbindung mit U-Bahn, Straßenbahn und Bus.
Die Straßenbahnstation Nordendstraße (20, 27, 28, N27) ist bequem in 2 Minuten zu Fuß erreicht, die U-Bahnhaltestelle Josephsplatz (U2, U8) in 7 Minuten, ebenso die Bushaltestelle Arcistraße mit den Linien 153 und 154.

Erholung pur findet man bei einem Spaziergang im nahe gelegenen alten Nordfriedhof und Freizeitaktivitäten im Englischen Garten.

Energieangaben


Heizungsart:
Zentralheizung
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
117,00 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Heizöl
Energieausweis-Typ:
Verbrauchsausweis
Baujahr:
1956

Sonstiges


Das möblierte Apartment ist bis zum 30.09.2021 für 1.250,-€ Bruttowarmmiete (inkl. Nebenkosten, Strom, Internet) über Mr. Lodge auf Zeit vermietet und steht danach dem neuen Eigentümer zur freien Verfügung.

Als führende Agentur für möbliertes Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.

Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Allein-Auftrag an.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. des Auftraggebers und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.

Anfrage


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