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Thomas Engel
Immobilienberater | Immobilienverkauf
089 - 340 823-545
Kaufpreis
€ 4.500.000,-
Lage
82166 Gräfelfing

Gräfelfing: Baugrundstück in bester Lage


Kennung:
2106ML10
Objektart:
Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
Grundstücksfläche ca.:
1.767 m²

Provision

Provision für Käufer und für Verkäufer je 2,0 % zzgl. 19% MwSt. = 2,38 % Provision inkl. MwSt. vom beurkundeten Gesamtkaufpreis.

Beschreibung


Das zum Verkauf stehende Grundstück mit ca. 1.767 m² ist mit einem Einfamilienhaus bebaut, welches derzeit noch vom Eigentümer bewohnt wird.

Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Bäume. Entsprechende Festsetzungen sind im Bebauungsplan geregelt.

Der Flyer "Baumschutz in Gräfelfing" liegt dem Exposé bei.

Der jetzige Eigentümer ist bereit das Haus innerhalb von 6 Monate nach Kauf zu räumen.



Erschließung


Das Grundstück ist voll erschlossen.

Bebaubarkeit


Die Bebauung richtet sich nach der 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 1D.
Die Grundstücksmindestgröße gemäß Bebauungsplan beträgt 1.250 m². Eine Realteilung ist gemäß der Mindestgrößen der Grundstücke laut Bebauungsplan nicht möglich, sodass eine Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz erfolgen müsste.
Bebaubar ist es voraussichtlich mit zwei Einfamilienhäusern, bzw. einem Einfamilienhaus und einem Doppelhaus.

Laut Auskunft der Gemeinde beträgt die zulässige Grundfläche (nur Wohngebäude) ca. 544m² und die Geschossfläche ca. 407 m². Vorstellbar sind 2 eventuell 3 Vollgeschosse.

Die Anzahl der Wohneinheiten ist auf 3 begrenzt.

Eine Zusammenfassung der Kennzahlen haben wir dem Exposé beigefügt.

An den angrenzenden Grundstücken wurden bereits ein größeres Einfamilienhaus und zwei großzügige Einfamilienhäuser errichtet.

Lage


Gräfelfing zählt zu den begehrtesten Wohnlagen rund um die Landeshauptstadt München.

Gräfelfing verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Restaurants, Cafés, Kindergärten, Schulen, Ärzte und ein vielfältiges Angebot an Sport-, Freizeit- und Kulturmöglichkeiten.

Zusätzlich bietet Gräfelfing eine hervorragendes Verkehrsnetz. Mit zwei S-Bahnhöfen, einem gut ausgebauten ÖPNV-Netz und einem direktem Anschluss an die Autobahnen A96 und A99 ist Gräfelfing sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden.

Das Würmtal und das nahegelegene Fünf-Seen-Land bieten einen ausgezeichneten Naherholungswert.

Das Objekt selbst liegt in einer sehr schönen Wohngegend in Gräfelfing/Lochham direkt am Wald umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Münchner Innenstadt ist in ca. 25 Minuten zu erreichen. Die S-Bahn Station Lochham und die Bushaltestelle Rudolfstraße (Linie 258) ist nur wenige Gehminuten entfernt.

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich weltbekannte kommerzielle und universitäre Forschungszentren der Max-Planck-Gesellschaft und der LMU München im Biotechnologie-Cluster Martinsried.

Der Gewerbesteuerhebesatz in der Höhe von 250 zählt zu den niedrigsten in Bayern.

Anfrage


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