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Dr. Cornelia Koronakis
Immobilienberaterin Immobilienverkauf
089 - 340 823-546
Zimmer
2
Wohnfläche ca.
48,00 m²
Kaufpreis
verkauft
Lage
81675 München

Haidhausen: Premiumlage - Wohnen an den Maximiliansanlagen


Objektart:
Etagenwohnung
Wohnfläche ca.:
48,00 m²
Baujahr:
1958
Aufzug:
Ja
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Keller:
Ja
Einbauküche:
Nein
Etage:
4
Bodenbelag:
Epoxidharzboden

Beschreibung


Die charmante 2-Zimmer Wohnung liegt im 4. Obergeschoss - mit Lift - eines ruhigen und gepflegten Apartmenthauses oberhalb des Landtags, dem Maximilianeum, in absoluter Bestlage direkt am Maximilianspark.
Das 1958 in bewährter Ziegelbauweise errichtete Wohngebäude wurde 1990, sowie 2019 und 2021 umfangreich saniert und renoviert.

Die "Unvollendete":
Sie betreten die Wohnung über den Dielenbereich. Rechter Hand befindet sich die Küche mit Fenster und einer Durchreiche zum Wohnraum - eine Einbauküche ist nicht vorhanden.
Das Badezimmer verfügt im Moment lediglich über ein Waschbecken und ein WC und wartet im Rohbauzustand auf eine umfassende "Frischzellenkur" durch den neuen Eigentümer.
Ein danebenliegender Abstellbereich kann - wie derzeit - auch als Kleiderschrank genutzt werden.
Der Schlafbereich besticht mit einer großen, nach Süden ausgerichteten Fensterfront durch die viel Licht einfällt. Ebenso hell und angenehm wirkt das Wohnzimmer, das mit seinen hohen Decken ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Von hier aus gelangt man auf die schöne, geschützte Loggia, von der aus der Blick über das Grün der Maximiliansanlagen schweift.

Stau- und Aufbewahrungsfläche bietet ein Kellerabteil im Untergeschoss.
Das absolute Highlight in dieser Lage: Zur Wohnung gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, die gerade saniert wird.
Der Gemeinschaft stehen Abstellmöglichkeiten für Fahrräder im überdachten Hofbereich, sowie ein Wasch-und Trockenraum im Untergeschoss mit Münzmaschinen zur Verfügung.

Energieangaben


Heizungsart:
Zentralheizung
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
115,00 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Fernwärme
Energieausweis-Typ:
Verbrauchsausweis
Baujahr:
1958

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