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Thomas Engel
Immobilienberater | Immobilienverkauf
089 - 340 823-545
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
90 m²
Kaufpreis
€ 795.000,-
Lage
80935 München

Lerchenau: Familienfreundliche 3-Zimmer Wohnung mit Hobbyraum und Garten


Kennung:
2105ML10
Objektart:
Etagenwohnung
Wohngeld:
324 €
Aufzug:
Nein
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Gäste-WC:
Ja
Anzahl Balkone:
1
Keller:
Ja
Einbauküche:
Ja
Baujahr:
1991

Provision

Mit Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages beträgt die Provision für Käufer und für Verkäufer je 2,00 % zzgl. 19% MwSt. = 2,38 % inkl. 19% MwSt.

Beschreibung


Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer Wohnung wurde 1991 erbaut und befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage, welche sich in einer Spielstraße befindet.

Beim Betreten der Wohnung befinden sich das Wohnzimmer und das Kinderzimmer auf der linken Seite und das Schlafzimmer und die großzügige Küche auf der rechten Seite. Zusätzlich zum Badezimmer mit Badewanne und WC gibt es ein separates Gäste-WC. Vom Wohn- und Kinderzimmer aus hat man Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse mit Garten.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine Wendeltreppe in den darunter liegenden Hobbyraum, der wohnraummäßig ausgebaut ist und mit über 21m² eine schöne Zusatzfläche bietet. Die Belichtung erfolgt über einen Lichtschacht.

Der nach Westen ausgerichtet Garten ist als Sondernutzungsrecht für die Wohnung ausgewiesen und zur ausschließlichen Nutzung für die Wohnung bestimmt.

Ein Vierfachparker in der Tiefgarage kann für 25.000,- € erworben werden.

Kaufpreis Wohnung 795.000,- € + Kaufpreis Stellplatz 25.000,- € = Gesamt 820.000,- €

Ausstattung


  • Großzügige 3-Zimmer Wohnung mit über 100 m² nutzbarer Fläche
  • Große Küche mit Fenster
  • Separates Gäste-WC
  • Über 21 m² großer wohnraummäßig ausgebauter Hobbyraum
  • Gartenanteil als Sondernutzungsrecht
  • Zusätzliches Kellerabteil
  • Einbauküche mit Backofen und Ceran-Kochfeld

Die in den Bildern gezeigte Dekoration wurde von unserer Einrichtungsabteilung zur Verfügung gestellt und ist wie auch die Möbel nicht im Kaufpreis enthalten.

Grundriss


Lage


Großstadtnah in grüner Umgebung

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Stadtteil Lerchenau, in einer ruhigen Spielstraße mit guter Verkehrsanbindung und guter Infrastruktur.
Die Nähe zu den Firmenzentralen von BMW, O2 (Germany), Krauss Maffei, MAN sowie MTU sorgen hier für eine gute Vermietbarkeit. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß zu erreichen. Das Mira Einkaufszentrum ist nur wenige Autominuten entfernt. Mit der Buslinie 60 gelangen Sie in ca. 10 Minuten zur U-Bahn Station Dülferstraße (U2). Über die Schleißheimer Straße ist man auch mit dem Auto bestens an das Münchner Straßennetz angebunden.
Die beliebten Badeseen Fasanerie - und Lerchenauer See locken nicht nur im Sommer zum Baden, sondern laden das ganze Jahr über zur täglichen Joggingrunde oder ausgedehnten Spaziergängen am Wochenende ein und runden so die Attraktivität dieser Lage ab.

Energieangaben


Heizungsart:
Zentralheizung
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
106,20 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Erdgas leicht
Energieausweis-Typ:
Verbrauchsausweis
Baujahr:
1991

Sonstiges


Die Wohnung ist frei und steht dem neuen Käufer zur Vermietung oder Selbstnutzung zur Verfügung.

Als führende Agentur für möbliertes Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.

Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Allein-Auftrag an.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, bzw. des Auftraggebers und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.

Anfrage


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