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Edda Pucher
Immobilienberaterin | Immobilienverkauf
089 - 340 823-544
Zimmer
1,5
Wohnfläche ca.
44 m²
Kaufpreis
verkauft
Lage
81543 München

Au: Helles 1,5-Zi.-Apartment in Isarnähe


Kennung:
2104ML5
Objektart:
Etagenwohnung
Wohngeld:
172 €
Aufzug:
Ja
Badezimmer:
1
Keller:
Ja
Einbauküche:
Ja
Baujahr:
2003
Etagen:
3
Etage:
2
Zustand:
Gepflegt
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett

Provision

Mit Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages beträgt die Provision für Käufer und für Verkäufer je 2,00 % zzgl. 19% MwSt. = 2,38 % inkl. 19% MwSt.

Beschreibung


Modernes Wohnen in der Au

Unser ansprechendes Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses Baujahr 2003. Mit einem optimal geschnittenen Grundriss entspricht die modern eingerichtete Immobilie allen Erwartungen eines idealen, komfortablen Stadtdomizils.

Der großzügige Wohnraum mit Balkon ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Große Fenster sorgen für Licht und Helligkeit.
Der Schlafbereich wird durch maßgefertigte Schiebeelemente vom übrigen Wohnen getrennt.
Die Küche ist geschickt integriert.

Klassisch Weiß präsentiert sich das Duschbad mit Waschtrockner.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Der dazugehörige Einzelstellplatz in der Gemeinschaftsgarage ist vermietet.

Im Untergeschoss gibt es zudem Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und ein Trockenraum.

Ausstattung


Voll ausgestattet zum Einzug bereit
  • Helles großzügiges Ambiente
  • Balkon
  • Integrierte Küche, voll ausgestattet
  • Separater Schlafbereich
  • Hochwertiger Fischgrätparkett
  • Hell gefliestes Duschbad mit Waschtrockner

Folgende Einrichtungsgegenstände sind bereits im Kaufpreis enthalten:

Sitz- und Essgruppe, Schrank und weitere Kleinmöbel, Doppelbett 160 x 200 cm, Flachbildfernseher, Waschtrockner
Einbauküche komplett ausgestattet mit Geschirr und Küchenutensilien, Spülmaschine, Kühlschrank, Cerankochfeld, Dunstabzug, elektrischer Backofen und Mikrowelle.

Beim Kauf stellen wir Ihnen selbstverständlich eine Inventarliste zur Verfügung.

Grundriss


Lage


Ein Steinwurf zur Isar

Gerade einmal 3 km vom Marienplatz entfernt, gewann Giesing erst durch den Bau der Reichenbachbrücke im Jahr 1836 Anschluss an die bayerische Metropole. Heute ist die Verkehrsanbindung gerade zu ideal. Zur U-Bahnstation Kolumbusplatz mit den U-Bahnlinien U1, U2, U7 und U8 sind es nur 2 Gehminuten. Von dort aus verkehren auch die Buslinien 52, 58 und N45.

Mit dem eigenen PKW sind Sie in ca. fünf Minuten auf dem Mittleren Ring und von dort entweder Richtung Norden (Flughafen) oder Richtung Berge und Seen unterwegs.

Auch erwartet Sie eine sehr gute Infrastruktur, so sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, trendige Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar. Zudem verspricht die unmittelbare Nähe zu den Isarauen einen hohen Freizeitwert und rundet die Attraktivität dieser tollen Lage ab.

Energieangaben


Heizungsart:
Zentralheizung
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
65,00 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Gas
Energieausweis-Typ:
Verbrauchsausweis
Baujahr:
2003

Sonstiges


Das möblierte Apartment ist bis zum 30.06.2021 für 1.350,-€ Bruttowarmmiete (inkl. Nebenkosten, Strom, Internet) über Mr. Lodge auf Zeit vermietet und steht danach dem neuen Eigentümer zur freien Verfügung.

Als führende Agentur für möbliertes Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.

Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Allein-Auftrag an.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. des Auftraggebers und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.

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