Ihre Kontaktperson
Edda Pucher
Immobilienberaterin | Immobilienverkauf
089 - 340 823-544
Zimmer
2
Wohnfläche ca.
51 m²
Kaufpreis
verkauft
Lage
81243 München

Neuaubing: Helle 2-Zi.Wohnung in ruhiger, stadtnaher Lage


Kennung:
2104ML1
Objektart:
Etagenwohnung
Wohngeld:
256 €
Aufzug:
Ja
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Keller:
Ja
Einbauküche:
Ja
Baujahr:
1964
Etagen:
8
Etage:
4
Zustand:
Gepflegt
Bodenbelag:
Laminat, Fliesen

Provision

Mit Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages beträgt die Provision für Käufer und für Verkäufer je 2,00 % zzgl. 19% MwSt. = 2,38 % inkl. 19% MwSt.

Beschreibung


Grüne Aussichten

Die ideal aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten und regelmäßig instand gehaltenen Mehrfamilienhauses, das 1964 erbaut wurde. Vom Wohnzimmer, mit Zutritt auf den sonnigen Balkon, hat man einen schönen Blick in den großen Gemeinschaftsgarten. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche. Die separate Küche hat ein Fenster und ist voll ausgestattet. Klassisch weiß gefliest präsentiert sich das Bad mit Badewanne und Waschmaschine. Staubsauger und Co. sind in einem praktischen Abstellraum untergebracht und der geräumige Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.

Im Untergeschoss befindet sich ein Wasch-/ Trockenraum mit Münzgeräten. Ein Kellerabteil rundet dieses Angebot ab.

Ein Einzelstellplatz in der Garage ist zu erwerben.

Ausstattung


Voll ausgestattet - zum Einzug bereit
  • Ruhig gelegen
  • Sonniger Westbalkon
  • separate Küche mit Fenster
  • praktische Abstellkammer
  • Weiß gefliestes Bad mit Badewanne
  • Isolierglasfenster (2011)
  • Vinyl- und Fliesenboden

Folgendes ist bereits im Kaufpreis enthalten:
  • Küchenzeile mit Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühl- Gefrierkombination, Mikrowelle
  • Geschirr- und Küchenutensilien
  • Eckcouch und Couchtisch, Essgruppe für 4, Sideboard, Regal, Schreibtisch, Boxspringbett (1,4m x 2,0m), Kleiderschrank, Leuchten, weitere Kleinmöbel etc.

Eine Inventarliste steht beim Kauf zur Verfügung.

Grundriss


Lage


City-Nähe ohne City-Trubel

Neuaubing ist Teil des Münchner Stadtbezirks "Aubing-Lochhausen-Langwied" im aufstrebenden Westen der Stadt. Der schnell fortschreitende infrastrukturelle Ausbau dieses Münchner Stadtteils in den letzten Jahren macht Wohneigentum auch wirtschaftlich besonders attraktiv.

Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, finden sich in unmittelbarer Nähe. Quasi vor der Haustür hält der Bus Richtung Pasing, das mit zahlreichen Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten, wie den Pasing Arcaden, viel zu bieten hat. Fußläufig erreichbar ist auch die S-Bahn-Station "Westkreuz" in 10 Minuten von wo aus Sie im Minutentakt in die City starten können.

Der Langwieder See und der Lußsee im benachbarten Langwied sind zwei der schönsten Badeseen auf Münchner Stadtgebiet und zudem für ihr sehr sauberes Wasser bekannt. Die nahe gelegene Aubinger Lohe eignet sich für ausgedehnte Spaziergänge - durch die Aufforstung übrigens auch im Sommer. Im Winter ist die Aubinger Lohe für Kinder ein echtes Rodelparadies.

Über die 2 km entfernte A99 und A96 haben Sie eine sehr gute Anbindung an sämtliche Autobahnen rund um München. Pilsensee, Wörthsee und Ammersee sind so beispielsweise für einen Tagesausflug schnell zu erreichen. Etwa 30 Minuten sind es mit dem Auto zum Münchner Flughafen und von dort nur ein paar Flugstunden in die Welt! Und wer die Bahn bevorzugt, kann vom nahen Pasing aus mit dem ICE seine Reise antreten.

Energieangaben


Heizungsart:
Zentralheizung
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
105,00 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Fernwärme
Energieausweis-Typ:
Verbrauchsausweis
Baujahr:
1964

Sonstiges


Als führende Agentur für möbliertes Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.

Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Allein-Auftrag an.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. des Auftraggebers und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.

Gerne teilen wir Ihnen nähere Einzelheiten in einem persönlichen Gespräch mit.
Rufen Sie gleich an, um sich zu informieren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Cookie Hinweis
Diese Webseite verwendet Cookies, um Inhalte zu personalisieren, Werbungen anzupassen und zu messen und eine sichere Erfahrung zu bieten. Einzelne Cookies werden jedoch nur verwendet, wenn und soweit Sie hierfür zuvor Ihre Einwilligung erteilt haben. Um welche Cookies es sich dabei handelt, erfahren Sie, indem Sie auf „Einstellungen“ klicken und die jeweilige Kategorie auswählen, sowie in unserer Datenschutzerklärung. Indem Sie auf „Alles zulassen und fortsetzen“ klicken, willigen Sie ein, dass die Mr. Lodge GmbH alle unter „Einstellungen“ genannten Cookies setzt und personenbezogene Daten von Ihnen verarbeitet, um Ihnen bestimmte Funktionen der Webseite bereitzustellen, die Webseite zu optimieren und/oder um Ihnen Anzeigen zu präsentieren, die Sie interessieren könnten.. Ihre Einwilligung können Sie auf einzelne Cookies beschränken, indem Sie unter „Einstellungen“ nur bestimmte Cookies auswählen, und auf „Meine Auswahl bestätigen“ klicken. Die Einwilligung können Sie jederzeit widerrufen, indem Sie Ihre Cookie Einstellungen wie in der Datenschutzerklärung beschrieben, ändern.