Altstadt: Charmante 2-Zimmer Wohnung mit Flair
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Beschreibung
Lieben Sie Altbau?
In denkmalgeschützter Nachbarschaft befindet sich diese wunderschöne 2-Zimmer-Altbau-Wohnung in der "Belle Etage", im 1. Stockwerk des Vorderhauses eines um 1900 erbauten Stadthauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten (Vorder- und Rückgebäude).
Der Eingangsbereich und das Treppenhaus dieses Stil-Altbaus der Jahrhundertwende ist mit seinen Holzstiegen und dem schmiede-eisernen Treppengeländer noch ursprünglich.
Von der Diele, die Platz für etwas Stauraum und eine Garderobe bietet, gelangt man in den lichtdurchfluteten, ansprechenden Wohnbereich mit offener Küche, der eine Raumhöhe von ca. 3,50 m aufweist.
Gemütliche und stilvolle Sitzmöbel, eine Esstheke, die neuwertige Einbauküche und der Süd-Balkon zum ruhigen Innenhof, auf dem man an milden Sommerabenden ein Gläschen Wein genießen kann, sorgen für eine harmonische Atmosphäre.
Ein kleiner Flur führt ins Badezimmer, das mit Wanne, WC, Waschbecken und einer Waschmaschine ausgestattet ist, sowie in das geräumige Schlafzimmer, mit einem verspielten Metallbett, Kleiderschrank und Kommode.
Antike Leuchter und Tapeten mit floralen Mustern vermitteln nostalgisches Flair und runden das Bild dieser repräsentativen Altbauwohnung ab.
Fahrradkeller und Abstellplätze im geschlossenen Eingangsbereich und Durchgang zum Innenhof und Rückgebäude stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung.
Diese Wohnung ist optimal geeignet als Kapitalanlage oder zum sofortigen oder späteren Selbstbezug.
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Ausstattung
Moderne Nostalgie
Das Treppenhaus präsentiert sich mit originalen Holzstiegen und einem schmiede-eisernem Treppengeländer. Die hofseitige Fassade des Vordergebäudes wurde vor ein paar Jahren komplett erneuert und es erfolgte der Anbau eines Lifts im Innenhof. Laut Aussage der Hausverwaltung besteht kein Reparaturstau.
Durch eine große Fensterfront nach Süden ist die Wohnung lichtdurchflutet und die hohen Decken vermitteln ein angenehmes Raumgefühl. Die Wohnung ist mit originalen Dielenböden im Eingangs-, Wohn-, Küchen- und Flurbereich, sowie dem ursprünglichen Fischgrät-Parkett im Schlafzimmer ausgestattet. Der Boiler in der Küche wurde vor kurzem erneuert und das Bad frisch gestrichen.
Die Wohnung wird möbliert verkauft. Das abgebildete Mobiliar und Inventar gehört zur Ausstattung und ist im Kaufpreis enthalten. Teile der Dekoration wie z.B. Kissen, Decken, Pflanzen, etc. sind nicht Bestandteil des Inventars und wurden von unserer Einrichtungsabteilung zur Verfügung gestellt. Eine Inventarliste steht beim Kauf zur Verfügung.
Lage
Im Herzen von München
Das Gärtnerplatzviertel gehört zu den attraktivsten Wohnquartieren der Stadt.
In den vielen kleinen Straßen, mit einem hohen und gepflegten Altbaubestand sind kleine Geschäfte, Cafés, In-Kneipen und schicke Lokale zu finden. Die Bewohner pflegen in diesem In-Szene-Viertel eine sehr lebendige und tolerante Stadtteilkultur.
Das schöne Altbau-Domizil liegt einen Steinwurf vom Viktualienmarkt entfernt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Obst- und Gemüsehändler, Apotheke, Bäcker, Metzger, Reinigung, Supermarkt, Getränkehändler liegen in fußläufiger Umgebung. Besonders beliebt sind die zahlreichen Straßenfeste, Hofflohmärkte, kunsthandwerklichen Läden und Kunstaktionen.
Die renaturierten Ufer der Isar laden im Sommer zum Grillen und Schwimmen ein.
Bus-Linie: 132
Tram-Bahn-Linien: 16, 36 und N17
U-Bahn-Linien U3 und U6 in 7 Gehminuten und
S-Bahn-Linien S1-4, S6-8 in 5 Gehminuten erreichbar
Energieangaben
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Sonstiges
Die möblierte Wohnung ist frei und ist somit bestens geeignet als Kapitalanlage, Stadtwohnung oder zum Selbstbezug.
Als führende Agentur für möbliertes Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.
Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht.
Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Allein-Auftrag an.
Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen.