Nymphenburg: Der Schlosspark als Nachbar - ruhige, charmante 2-Zimmer Wohnung
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Virtueller Rundgang
Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre einer sehr gepflegten und ruhigen, Anfang der siebziger Jahre erbauten Wohnanlage.
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre praktische und großzügige Grundrissgestaltung aus.
Das geräumige Wohnzimmer mit großer Fensterfront ist von hellem, freundlichem Charakter. Die Süd-West Loggia lädt zum entspannen ein - von hier aus schweift der Blick in den abgeschlossenen Gemeinschaftsgarten. Ruhig und geschützt finden Sie hier einen Ort der Ruhe, der an sonnigen Tagen Entspannung garantiert.
Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit elektrischen Geräten.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und verfügt ebenfalls über eine schöne Loggia, die nach Süd-Osten ausgerichtet ist.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und WC, sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Einbauschränke in Schlafzimmer und Flur bieten ausreichend Stauraum.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein Pkw-Einzelstellplatz in der Tiefgarage sowie ein geräumiger Fahrradkeller für alle Bewohner.
Für Waschmaschine und Trockner gibt es einen eigenen Anschluss im Gemeinschaftswaschraum.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand:
- ansprechender Grundriss mit 2 Loggien und Gemeinschaftsgarten
- Echtholzparkettboden in den Wohnräumen - im Schlafzimmer hellgelber Teppichboden auf dem Parkettboden verlegt, (der leicht entfernt werden kann)
- hell gefliestes Bad mit Glasdusche und Waschtisch
- hochwertige, farblich abgestimmte Schiebetüren von 'raumplus' im Schlafzimmer und in der Diele
- Einbauküche mit elektrischen Geräten, Schubladen bis zum Boden (Sockelschubladen)
- 2014 - 2017 wurden die Außenjalousien, die Balkontüren, die Wohnungseingangstür und die Badtür komplett erneuert - die Schiebetür vor dem Schlafzimmer wurde ebenfalls kürzlich neu angefertigt
- eigener Waschmaschinenanschluss im UG
- großer, abgeschlossener Keller, sowie gemeinschaftlich nutzbarer abgeschlossener Fahrradkeller
Im Kaufpreis enthalten sind alle Einbauschränke, sowie die Einbauküche und die Einrichtung im Bad. Ansonsten wird die Wohnung unmöbliert verkauft. Einzelne Möbelstücke können, nach Absprache, mit erworben werden.
Lage
Neuhausen - Nymphenburg, der Stadtbezirk zum Wohlfühlen, dem neben der Altstadt, München in wesentlichen Teilen sein urbanes, künstlerisches und weltoffenes Bild zu verdanken hat.
Die Innenstadtnähe, die optimalen Verkehrsanbindungen sowie die sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und der hohe Freizeitwert kennzeichnen die hier vorhandene Infrastruktur.
Die Hirschgartenallee ist die Verbindungsachse zwischen dem Nymphenburger Schlosspark und dem königlichen Hirschgarten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Reihe trendiger Restaurants, Cafés, sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet der beliebte Hirschgarten mit seinem Wildgehege und Biergarten - der nahe gelegene Nymphenburger Schlosspark ist ideal zum Joggen oder lädt am Wochenende zu ausgiebigen Spaziergängen ein und rundet damit die Attraktivität dieser wertvollen Lage ab.
Straßenbahn: Linie 12, 17 und N17 Haltestelle Romanplatz (8 Minuten zu Fuß, 5 Minuten mit dem Bus)
Bus Linien 151, 51 Haltestelle Hirschgartenallee (2 Minuten zu Fuß)
Mit diesen öffentlichen Anbindungen erreicht man die U-Bahn mit den Linien U1 und U7 am Rotkreuzplatz.
Mit dem Auto gelangt man über die Verdistrasse in kürzester Zeit auf den "Mittleren Ring" und die wichtigsten Autobahnanschlüsse und ist somit bestens an das Straßenverkehrsnetz angebunden.
Energieangaben
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Sonstiges
Diese 2-Zimmer Wohnung wurde von den derzeitigen Eigentümern jährlich für ca. zwei Monate als Zweitwohnsitz genutzt und immer bestens gepflegt. Sie ist ab April/ Mai 2021 geräumt und als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung geeignet.
Als führende Agentur für möbliertes Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.
Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Allein-Auftrag an.
Bitte beachten Sie, dass das Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen.