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Bernd Wedemeyer
Immobilienberater | Immobilienverkauf
089 - 340 823-543
Zimmer
2,5
Wohnfläche ca.
82 m²
Kaufpreis
verkauft
Lage
80992 München

Moosach: Zauberhafte Galeriewohnung mit Premium-Ausstattung


Kennung:
2012ML4
Objektart:
Etagenwohnung
Wohnfläche ca.:
82 m²
Baujahr:
2002
Wohngeld:
331 €
Zustand:
Neuwertig
Aufzug:
Ja
Gäste-WC:
Ja
Keller:
Ja
Einbauküche:
Ja
Etage:
3
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett

Provision

Provision für Käufer und für Verkäufer je 1,5% zzgl. 19 MwSt. = 1,785% Provision inkl. MwSt.

Beschreibung


Sie interessieren sich bei diesem Objekt für eine wirklich hochwertige 2,5 Zimmer-Wohnung, die sich in einer im Jahre 2002 errichteten, parkänlichen Wohnanlage im 3. Obergeschoss befindet. Die Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Lift, sie ist hervorragend ausgestattet und zudem voll möbliert.
Vom Entrée aus, gelangen sie rechter Hand in das ruhig gelegene Schlafzimmer, in diesem befindet sich ein großer Einbau-Kleiderschrank und ein Doppelbett.
Durch eine zwei flügelige Glastür erreichen Sie den geräumigen Wohn-/Ess- und Arbeitsbereich, dieser hat knapp 30 m², von diesem Bereich betreten Sie zudem die sonnige West-Terrasse. Von hier aus genießen Sie den Blick in ein nicht bebaubares Naturschutzgebiet.
Über eine Treppe erreichen Sie die Galerie-Ebene, hier lädt es zum Verweilen, Lesen oder Relaxen ein. Hohe Gemütlichkeit schafft der elektronisch betriebene Wandflächenkamin. Der Dachspitz ist durchgängig mit einem Glaselement durchzogen.
In der Hauptebene befinden sich ferner das geschmackvoll ausgestattete Vollbad mit Wanne und Dusche und WC, ein separates Gäste-WC ist jedoch auch vorhanden.
In der mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestatteten Küche befindet sich auch ein Esstisch, an dem es sich morgens gemütlich Frühstücken lässt.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einstellplatz.

Ausstattung


Exklusive Ausstattung, sehr geschmackvoll:
  • Hochwertige Möblierung und Ausstattung
  • 2 Wohnbereiche
  • Schlafzimmer mit Doppelbett 160 x 200 cm, mit einem Designer-Vinylboden
  • Im Wohnbereich Eiche-Parkettboden, Highlight ist eine eingebaute Sitz/Schlafecke mit Büchersideboard, die auch als Gästebett verwendet werden kann (Liegefläche 90 x 190 cm) und anschließendem Computerarbeitsplatz
  • Komplett ausgestattete, neuwertige Einbauküche
  • Galerie als weiterer Wohnbereich mit 2. TV und Opti Myst Wandkamin (Elektrokamin)
  • Sehr schöner Westbalkon mit freier Sicht, Markise
  • Exklusives Vollbad mit Badewanne + Dusche
  • Separate Gäste-Toilette
  • Tiefgaragen-Einzelstellplatz 25.000,00 € zzgl. zum Kaufpreis zu zahlen

Grundriss


Lage


Diese repräsentative Wohnanlage nennt sich Kapuziner Hölzl und liegt sehr ruhig zwischen dem angrenzenden Nymphenburger Park, der Schrebergartenanlage "In den Kirschen" und der Fasanerie und bietet einen sehr hohen Wohnkomfort.
Der Innenbereich der Wohnanlage ist nach dem Vorbild einer Schlossparkanlage gestaltet und ist eine Oase der Ruhe. Mit weitläufigen Grünflächen um die Anlage bietet sie viele Freizeitaktivitäten und ebenso viele Erholungsmöglichkeiten mitten in der Stadt.

Der Moosacher BHF ist mit seinen Einkaufsmöglichkeiten (Moosacher Meile) ca. 1 km entfernt, das OEZ liegt in ca. 2,3 km Entfernung.

Energieangaben


Heizungsart:
Zentralheizung
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
72,00 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Erdgas schwer
Energieausweis-Typ:
Verbrauchsausweis
Baujahr:
2002

Sonstiges


Als führende Agentur für möbliertes Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.

Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Allein-Auftrag an.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen.

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