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Thomas Engel
Immobilienberater | Immobilienverkauf
089 - 340 823-545
Zimmer
2
Wohnfläche ca.
60 m²
Kaufpreis
verkauft
Lage
80538 München

Lehel: Kernsanierte 2-Zimmer Wohnung nahe Eisbach


Objektart:
Hochparterre
Wohnfläche ca.:
60 m²
Baujahr:
1957
Wohngeld:
224 €
Aufzug:
Nein
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Keller:
Ja
Einbauküche:
Ja
Etage:
0,5
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett

Provision

Provision für Käufer und für Verkäufer je 1,5% zzgl. 19 MwSt. = 1,785% Provision inkl. MwSt.

Virtueller Rundgang


Beschreibung


Zum Verkauf steht eine sehr aufwendig kernsanierte 2-Zimmer Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Sie liegt im Hochparterre eines 1957 erbauten, gepflegten Wohngebäudes und wurde 2017 sehr ansprechend ausgestattet. Sie liegt im sehr beliebten Stadtteil Lehel in unmittelbarer Nähe zur Bayerischen Staatskanzlei und zu den Hofgärten. Sie besteht aus einem großen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Luxus-Bad mit begehbarer Dusche und einer Küche. Sie entspricht allen Erwartungen einer idealen Stadtwohnung.

Die gesamte Ausstattung ist neuwertig von 2017.

Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich zur Kapitalanlage, als Stadtwohnung oder als fester Wohnsitz.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Ausstattung


Die Wohnung wurde 2017 aufwendig kernsaniert
  • neue Elektroinstallation
  • neue Wasser und Heizungsrohre
  • neue Heizkörper
  • neue Parkettböden (Eichendielen) in Flur, Wohn- und Schlafzimmer
  • neues Bad mit begehbarer Dusche und großformatigen Feinsteinzeug Fliesen
  • neue Fenster

Lage


Traumlage nahe der Isar und dem Englischen Garten

Das Lehel zählt aufgrund seiner baulichen Substanz sicherlich zu den schönsten und begehrtesten Stadtvierteln Münchens. Die Wohnung befindet sich in bester Lage nahe der Isar und dem Englischen Garten. Eine Hauptattraktion ist der Eisbach mit seiner Surfer-Welle wo Münchner bei jedem Wetter surfen.

Das Freizeitangebot ist so vielfältig wie sein Stadtviertel. Verschiedenste Restaurants und In-Kneipen lassen keine Wünsche offen. Shopping-Fans schätzen die Nähe zur Innenstadt. Selbstverständlich befinden sich auch alle Läden des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe zu unserem Objekt.
Kulturell Interessierte haben zwischen wechselnden Ausstellungen im Haus der Kunst und des Bayerischen Nationalmuseums oder diversen Veranstaltungen in der Residenz, dem Gasteig, oder dem Prinzregententheater die Qual der Wahl. Darüber hinaus laden der Englische Garten und die Isarauen zur täglichen Joggingrunde oder am Wochenende auch zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Die U-Bahn-Stationen "Lehel" (U4 und U5) und "Odeonsplatz" (U3, U4, U5 und U6) sind bequem in 4-5 Gehminuten zu erreichen. Die Straßenbahn Haltestellen "Nationalmuseum" und "Lehel" (Linie 16) sind ca. 6 Gehminuten entfernt. Und mit dem Auto ist man über die Prinzregentenstraße gleich im Münchner Straßenverkehrsnetz.

Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Apotheke, Bäcker, Metzger, Reinigung, Waschsalon, Supermarkt, Restaurants, Cafés, Bars, Biergärten, Fitness-Studio, Theater, Museum

Energieangaben


Heizungsart:
Zentralheizung
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
103,50 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Fernwärme
Energieausweis-Typ:
Verbrauchsausweis
Baujahr:
1957

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Sonstiges


Die Wohnung ist nicht vermietet und kann vom neuen Eigentümer selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Als führende Agentur für möblierte Vermietung auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. des Auftraggebers und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.

Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Allein-Auftrag an.

Gerne teilen wir Ihnen nähere Einzelheiten in einem persönlichen Gespräch mit.
Rufen Sie gleich an, um sich zu informieren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

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