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Edda Pucher
Immobilienberaterin Immobilienverkauf
089 - 340 823-544
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
104,00 m²
Kaufpreis
verkauft
Lage
81543 München

Untergiesing: 3-Zimmer Splitlevel nähe Auermühlbach und Isar


Objektart:
Hochparterre
Wohnfläche ca.:
104,00 m²
Baujahr:
1973
Zustand:
Gepflegt
Aufzug:
Nein
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Gäste-WC:
Ja
Keller:
Ja
Einbauküche:
Nein
Etage:
0,5
Bodenbelag:
Parkett

Provision

Provisionshinweis: 1,785 % inkl. MwSt. für den Käufer und 1,785 % inkl. MwSt. für den Verkäufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aus dem notariellen Kaufpreis.

Beschreibung


Wohnen in historischer Nachbarschaft

Die gepflegte Terrassenwohnanlage, mit 33 Einheiten, wurde 1975 in solider Ziegelbauweise errichtet und befindet sich in einer Sackgasse mit viel Grün, wenige Schritte vom Candidplatz entfernt. Das "split-level-Prinzip" bietet Gestaltungsmöglichkeiten, die nur dem individuellen Wohnungsbau vorbehalten sind. So ist jede Wohnung - unabhängig vom Geschoss - eine "echte" Terrassenwohnung, deren Uneinsehbarkeit dem Wunsch nach Ruhe und Behaglichkeit entspricht.

Der pfiffige Grundriss überzeugt durch eine individuelle Aufteilung. Der große Wohnbereich lässt sich leicht einrichten und hat Zugang zur großen, liebevoll angelegten Terrasse. Bei Sonne trinken Sie hier gemütlich Ihren Kaffee. Und wenn es einmal regnet, können Sie sich vor Ihrem offenen Kamin im Wohnzimmer entspannen. Die praktisch geschnittene Küche finden Sie neben dem Essplatz. Zudem gibt es auf dieser Ebene noch einen praktischen Abstellraum und eine separate Gästetoilette.

Über eine kleine Treppe erreichen Sie die Galerie. Dort sind auch die beiden Schlafzimmer zu finden. Auf einer geschützten Loggia können Sie dort die Abendsonne genießen. Klassisch weiß präsentiert sich das Bad mit Badewanne.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Im Untergeschoss gibt es auch Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und einen Waschraum mit Münzgeräten. Als Besonderheit steht den Bewohnern des Hauses eine Sauna und ein Hobbyraum zur Verfügung.

Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage ist zu erwerben.

Energieangaben


Heizungsart:
Zentralheizung
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
133,00 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Fernwärme
Energieausweis-Typ:
Verbrauchsausweis
Baujahr:
1973

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