Sendling: Sie lieben Style und Design? 3-Zimmer Wohnung nahe dem Flaucher
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3,48 % inkl. MwSt. für den Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aus dem notariellen Kaufpreis.
Virtueller Rundgang
Beschreibung
ENDLICH - Sie sind in Ihrer Wunschimmobilie angekommen
Sie lieben Style und Design? Hier haben Sie beides gefunden. Bereits beim Betreten des im Jahr 2008 errichteten Hauses lässt sich erahnen, dass sowohl die ganze Anlage als auch diese Wohnung mit viel Liebe zum Detail sehr hochwertig gestaltet wurden. Es ist ein herausragendes Objekt, insbesondere das Treppenhaus wird Sie durch die Farbwahl in einem stechenden Grün beeindrucken, so etwas haben Sie woanders noch nicht gesehen.
Beim Eintritt in die Wohnung werden Sie von diesen Emotionen weiter begleitet. Hier treffen Sie auf eine geschmackvolle Komposition, die sich von Raum zu Raum fortsetzt. Insbesondere die Raumhöhe von über 3,10 Meter beschert Ihnen ein außergewöhnliches Raumgefühl der Großzügigkeit.
Die lichtdurchflutete Wohnung besteht aus einem repräsentativen Flur, zwei Bädern (Dusch- und Wannenbad), großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, sowie Schlaf- und Kinderzimmer.
Die Wohnung wurde gerade vollständig renoviert; es wurden Malerarbeiten durchgeführt, hier wurde mit Mineralfarbe auf Naturbasis gearbeitet, der Echtholzparkettboden wurde aufwendig überarbeitet, d.h. er wurde leicht gebürstet und weiß geölt, auf dem nach Süden ausgerichteten Balkon wurde eine zeitgesteuerte Bewässerungsanlage installiert, in allen Fensterrahmen wurden Plissees als Sichtschutz eingepasst, ebenso wurden an den Fenstern geschmackvolle Stores von Böhmler im Tal aufgehängt.
Alle Einbauten sind Schreiner Handarbeiten, bei der Einbauküche handelt es sich um eine weiße Bulthaup-Küche B1 mit Gaggenau Elektrogeräten, ein echter Hingucker.
Die beiden Bäder sind ein weiteres Highlight was Design und Farbgestaltung anbelangt, hier wurden Armaturen von Dornbracht verbaut.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die durch Fernwärme gespeist wird.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einstellplatz.
Ausstattung
Die Ausstattung dieser Wohnung ist als außergewöhnlich zu bezeichnen. Nachfolgend einige Merkmale:
- Auf Wunsch Vollausstattung der Wohnung bei Vermietung als Kapitalanlage
- Fußbodenheizung
- Hochwertiger Parkettfußboden (weiß geölt)
- 2 Designerbäder mit Dornbracht Armaturen
- Bulthaup Küche B1 mit Gaggenau Elektrogeräten
- Handgearbeitete Schreinermöbel
- Balkontüren und Fenster abschließbar
- Zeitgesteuerte Bewässerungsanlage auf dem Balkon
- Dimmbare Lichtschalter in allen Räumen
- Plissees und Stores von Böhmler im Tal
- Voll isolierte Holzfenster mit Schallschutz
- Großer Südbalkon
Eine detaillierte Aufstellung der Ausstattungsmerkmale senden wir Ihnen auf Wunsch zu.
Lage
Sendling/Thalkirchen
Diese Wohnung liegt zentrumsnah im südlichen Stadtgebiet Münchens und bietet sowohl allen Komfort der Großstadt mit optimaler Anbindung an den ÖPNV, als auch an die Ringstraßen rund um München. Sehr viele Grünflächen und Parkanlagen säumen das direkte Umfeld. Sie wohnen unmittelbar am Flaucher und den Isarauen, wo Sie zahllose Möglichkeiten zum Baden und Erholen finden und dennoch erreichen Sie in Kürze die Innenstadt. Aus diesen Gründen hat sich der Stadtteil Sendling/Thalkirchen zu einem sehr begehrten Stadtteil entwickelt hat. In fünf Minuten stehen Sie vor den Toren des Tierparks Hellabrunn, ein Highlight für groß und klein.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen und Kindergärten finden sich im Umfeld wieder, insbesondere die Japanische Internationale Schule ist fußläufig erreichbar.
Die Stadtbibliothek, die Volkshochschule, die Hochschule für Musik- und Design sowie die Münchner Philharmoniker werden ab 2021 im Interims-Gasteig auf dem Gelände der Stadtwerke München untergebracht und befinden sich dann nur ca. 10 Fußminuten von Ihrer Wohnung entfernt.
U-Bahn-Anbindung:
Linie 3 Brudermühlstraße ca. 5 Gehminuten
Linie 6 Implerstraße ca. 15 Gehminuten
Bus-Anbindung:
Linie 54, Haltestelle Schäftlarnstraße ca. 2 Gehminuten
Energieangaben
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Sonstiges
Die Wohnung ist nicht vermietet und eignet sich auch bestens zur Kapitalanlage - sie war zuletzt auch über Mr. Lodge auf Zeit vermietet - die entsprechende Vollausstattung hierfür kann zur Verfügung gestellt werden.
Als führende Agentur für Vermietung auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen.